власть и бизнес
В пятницу градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил концепцию проекта многофункционального делового комплекса "Невская ратуша" стоимостью $250 млн. Здание будет построено на территории бывшего трамвайного парка недалеко от Смольного, инвестором выступает Внешторгбанк (ВТБ). Отметим, что в новый комплекс городская администрация намерена перевести свои разбросанные по всему городу структуры, освободив более престижные и дорогостоящие здания.
Многофункциональный деловой центр "Невская ратуша" планируется построить недалеко от Смольного на месте бывшего трамвайного парка имени Смирнова между Дегтярным переулком, улицами Моисеенко и Новгородской. На прошедшем в пятницу заседании градостроительного совета представители Внешторгбанка, выступающего инвестором, впервые обнародовали концепцию проекта, разработанную архитектором Евгением Герасимовым.
Как следует из этого документа, главным в "Невской ратуше" станет блок 11-этажных офисных зданий площадью около 50 тыс. кв. м, в который планируется перевести несколько десятков комитетов и служб администрации Санкт-Петербурга. Сейчас 4 тыс. городских чиновников занимают около 128 тыс. кв. м престижной недвижимости по всему городу, в том числе ряд архитектурных памятников на Невском проспекте и вокруг него. Цена на них, по оценкам экспертов, достигает $7 тыс. за 1 кв. м. Все эти объекты, за исключением главной резиденции правительства в Смольном, где расположено не более трети его структур, планируется освободить для более выгодного использования, уплотнив большинство чиновников под крышей нового административного здания.
Общая площадь "Невской ратуши" — 250 тыс. кв. м. Помимо высоток, которые займут чиновники, в комплекс войдут бизнес-центры класса "А" (около 30 тыс. кв. м) и "Б" (около 16 тыс. кв. м) и офисы еще не выбранной классности (около 70 тыс. кв. м) с атриумами, крытыми пешеходными зонами и подземным паркингом на 1,1 тыс. машин. Стоимость проекта — $250-300 млн. Инвестор — Внешторгбанк, девелопер — компания "Охта-групп". Планируемый срок завершения строительства — 2012 год.
Вице-губернатор Александр Вахмистров, курирующий строительный блок, не смог уточнить бизнес-модель отношений с ВТБ. Это подтверждает и гендиректор ЗАО М (заказчик проекта) Виталий Лазуткин. По предварительным прогнозам, стоимость 40% административных площадей (около 20 тыс. кв. м) может быть покрыта за счет выделения земельного участка площадью 6,7 га и льгот, предусмотренных местным законом для стратегических инвесторов. Схема получения Смольным остальных площадей может предусматривать выкуп, аренду или обмен на высвобождаемую недвижимость.
Инвестиционный договор с администрацией ВТБ рассчитывает подписать до конца года, после чего начнется поэтапное освоение "депрессивного" квартала, в том числе выкуп или расселение ряда расположенных там и предназначенных к сносу объектов.