Оценка с наценкой

Оценка с наценкой

        "Деньги" продолжают проект "Оценщики" ("Рейтинг оценщиков"), стартовавший в 2002 году при поддержке тогдашнего регулятора рынка оценочной деятельности — Министерства имущественных отношений. Теперь партнерами журнала стали не чиновники, а сами участники рынка, точнее, ведущие российские профессиональные объединения оценщиков. Перед вами топ-100 оценщиков России и оценщики--лидеры на региональных рынках страны.
       
Ранее наш рейтинг составлялся с помощью Министерства имущественных отношений (Минимущества). Формировался он на основе данных, предоставляемых в министерство самими оценщиками согласно распоряжению Минимущества России #3601-р от 2 сентября 2002 года "О предоставлении информации юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление оценочной деятельности". Этот документ и по сей день остается в силе, однако теперь предоставление информации в Росимущество (бывшее Минимущество) не является условием участия в рейтинге "Денег". Так, нынешний рейтинг сформирован на основе сведений, предоставленных для него ведущими саморегулируемыми организациями (СРО) оценщиков. Естественно, что данные о себе в свои СРО подавали на добровольной основе оценщики, пожелавшие участвовать в рейтинге.
       Такая смена формата рейтинга вполне оправданна с точки зрения тенденции к переходу от госрегулирования оценочной деятельности к саморегулированию, наметившейся еще в 2004 году. Этим объясняется новинка нашего рейтинга — колонка "Членство в СРО". В ней представлены такие организации оценщиков, как Ассоциация российских магистров оценки (АРМО), Национальная лига субъектов оценочной деятельности (НЛСОД), Российское общество оценщиков (РОО), Российская коллегия оценщиков (РКО), а также Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков (СМАО).
       Понятно, что многие оценочные фирмы состоят помимо этих СРО и в иных объединениях — скажем, аудиторских, консультационных, региональных оценочных и пр. Однако составители рейтинга решили, что указывать их все нет особого смысла (да и технической возможности), тем более что к составлению рейтинга они отношения не имели.
       Во всем же остальном формат рейтинга не изменился — основной (рейтингообразующей) остается колонка "Выручка за год по работам (услугам) в области оценочной деятельности".
       
Самым заметным событием рейтинга оценщиков по итогам деятельности в 2005 году стала, конечно, смена лидера: на первое место вышла компания "2К Аудит — деловые консультации", выручка которой составила 221 млн 585 тыс. руб. Она опередила "Росэкспертизу" — лидера прошлогоднего рейтинга, которая на этот раз стала серебряным призером (208 млн 850 тыс. руб.; см. таблицу 1).
       Тамара Касьянова, генеральный директор компании "2К Аудит — деловые консультации": Большую активность в работе в 2005 году проявили наши филиалы, чего не наблюдалось ранее. Особенно заметен в данном случае питерский филиал, в структуре доходов которого оценочная деятельность составила 40%.
       Другой причиной роста нашей выручки по оценке я бы назвала положительные отзывы о наших работах по оценке в таких компаниях, как "Газпром" и "Роснефть",— после них мы стали получать крупные заказы от других компаний, например РЖД.
       Третий момент: оценка в целях МСФО для крупных холдингов — наши отчеты по оценке для них, например, признавались "большой четверкой".
       Четвертая слагаемая нашего успеха — бурная деятельность нашего нового департамента — инвестиционных проектов и риск-анализа. Мы очень активно поработали на рынке слияний и поглощений, оценки бизнеса для целей купли-продажи, и не только в России, но и за ее пределами — скажем, на Украине.
       Бронза в рейтинге досталась компании "РСМ Топ-Аудит" (204 млн 200 тыс. руб.).
       Екатерина Демина, начальник управления корпоративных финансов "РСМ Топ-Аудит": Сегодня мы осознаем, что оценка для собственника может стать системой страхования его рисков, инструментом повышения эффективности внутренних процессов, увеличения капитализации, основой для составления отчетности по международным стандартам. Классическая оценка превратилась в инструмент, прикрывающий заранее согласованную сторонами цену сделки с помощью набора математических формул при полном игнорировании реальных экономических процессов. К отчету об оценке в лучшем случае обращаются через полгода для проведения его актуализации, которая еще меньше отражает реальную картину. Такая оценка не имеет будущего.
       Выход созданной нами команды оценщиков на качественно новый уровень понимания сущности оценки позволил нам усовершенствовать работу с нашими давними партнерами, и в результате наша компания возглавила консорциум по оценке акций ОАО "ГидроОГК" — единственного в России гидроэнергетического холдинга. Мы много работали в металлургической отрасли, вышли в банковский и страховой сектора, оценивая как сами банки и страховые компании, так и бизнес их клиентов.
       Но самое главное — мы предложили рынку новые продукты, в которых оценка текущей стоимости бизнеса является основой построения системы стратегического управления и системы контроля по управлению рисками. На базе проводимой оценки мы описываем сценарии развития бизнеса, используя разработанные "РСМ Топ-Аудит" многофакторные модели, которые позволяют преобразовывать количественные и качественные факторы в ценовое выражение стоимости компании с возможностью контроля изменений на любом этапе хозяйственной деятельности.
       В прошлом году мы завершили один из известнейших российских проектов последних лет — оценку коммерческой целесообразности участия Москвы в организации и проведении Олимпийских игр 2012 года. Было много проектов по оценке экономической целесообразности реструктуризации компаний ОАО "Газпром", оценке инвестиционных проектов в строительстве.
       В целом же в первой десятке помимо упомянутой тройки призеров — уже знакомые нам "БДО Юникон", "НЭО Центр", ФБК, "Пачоли" и другие, что говорит о сохранении status quo на верхушке айсберга оценочного рынка.
       
Как показывает рейтинг, за год компании и рынок в целом заметно шли в гору.
       Так, по итогам 2005 года сразу три компании преодолели рубеж выручки в 200 млн руб., чего раньше не было, а "стомиллионников" стало девять (в 2004 году — пять).
       Тенденцию существенного роста подтверждают еще несколько показателей. Например, чтобы попасть в рейтинг по итогам 2004 года, то есть занять в нем по крайней мере 100-е место, фирме достаточно было выручить немногим более 6 млн руб. (тогда это был сочинский Центр экономических экспертиз). По итогам же 2005 года столичному "Аудиту и консалтингу" для этого понадобилось уже без малого 8 млн руб. В прежние времена оценщикам, замыкающим рейтинг 100 крупнейших, было легче: 2003 год — московский "Оценочный стандарт" (3,8 млн руб.), 2002 год — тульский "Федбел" (около 2,7 млн руб.).
       Динамика роста общей выручки крупных компаний тоже впечатляет. Так, скажем, топ-50 в 2005 году совместно набрали почти на 1 млрд руб. (!) больше, чем в 2004-м, то есть рост объема выручки составил более 50%. Это больше, чем в 2004 году по сравнению с 2003-м и в 2003 году по сравнению с 2002-м (46 и 45% соответственно). Неким исключением из правила стал 70-процентный рост по данному показателю в 2002 году по отношению к 2001-му. Но, как выразился один из экспертов, это можно, "скорее всего, списать на период первобытного накопления капитала" — такими далекими ему показались реалии оценочного рынка 2001 года.
       Абсолютные цифры поражают еще больше: в 2005 году общая выручка топ-50 оценщиков составила около 2,9 млрд руб., в то время как в 2004 году — 1,9 млрд, в 2003-м — 1,3 млрд, в 2002-м — 0,9 млрд, а в 2001-м — 0,5 млрд руб. (см. рисунок.)
       
В очередной раз приходится констатировать, что на региональных рынках оценки — без перемен. Центр тяжести российского рынка прочно обосновался в Центральном федеральном округе (ЦФО), что в общем-то неудивительно. В ЦФО в 2005 году саккумулировали 63% своей выручки топ-10 оценщиков--лидеров этого региона (в 2003 и 2004 годах почти столько же — 64%). Второе место традиционно и с большим отрывом занимает Северо-Запад, что тоже вопросов не вызывает (в 2005 году — 12%, в 2004-м — 13%). И столь же традиционным аутсайдером является Дальний Восток (в 2005 году — менее 1%, в 2004-м — менее 2%).
       
Что же касается привлекательности для оценщиков их основных видов деятельности, то расклад предпочтений здесь сохранился. По-прежнему любимы оценки стоимости бизнеса и недвижимости. И по-прежнему "золушкой" рынка остается оценка интеллектуальной собственности.
       Так, в 2005 году участники рейтинга в общем объеме своей выручки оценили бизнес и недвижимость на 34 и 46% соответственно (в 2004 году — 38 и 42% соответственно). В то время как "интеллектуалка" явно не пользуется популярностью: чуть более 3% — в 2005 году, около 7% (оказывается, это был рекорд!) — в 2004-м и менее 2% — в 2003 году.
ВИТАЛИЙ БУЗА, НИНА ГАССИЕВА