В июне первичная недвижимость подорожала на 4-5% — сущие пустяки по сравнению с предыдущими месяцами. Причины понятны: наступил сезон отпусков, кроме того, рост цен в предыдущие месяцы был слишком заметен и сейчас произошла его коррекция. Про прогнозам специалистов, в июле темпы роста цен снизятся до 2-3% в месяц.
Первичный рынок
Стабилизации могут помешать новые инициативы столичного правительства. Теперь при реализации инвестконтракта застройщик обязан резервировать 15% от общей площади жилого дома до момента окончания строительства (подробнее о нововведении читайте в этом номере "Ъ-Дома"). С другой стороны, "разгрузить" спрос на столичную недвижимость позволит освоение крупных околомосковских территорий, которое начнется в этом году. В "Сити-XXI век" рассказывают, что начнут застраиваться Щербинка, поселок Северный, районы Марфино, Алтуфьево, Бутово (в последнем, впрочем, планы застройки пока разбились о сопротивление местных жителей). Ожидается, что в целом на этих территориях будет построено около 20 млн квадратных метров жилья.
Но застройка деревень в будущем. А пока что риэлтерам нечем торговать. Такие крупные риэлтерские агентства, как "Инком-недвижимость" и МИЭЛЬ, в июне не выставили на продажу ни одного нового первичного объекта экономкласса.
Спасают ситуацию крупные застройщики. У СУ-155 появились предложения новых площадей в Высоковольтном проезде. Там предлагаются квартиры в трех новых корпусах недалеко от метро "Отрадное". Сам по себе район никакими достоинствами не выделяется, да и квартиры расположены в зданиях, которые при самом лучшем раскладе будут сдаваться госкомиссии в третьем квартале следующего года. Зато квартир действительно много, есть возможность выбора. Стоимость квадратного метра при этом составляет от $2400.
Любимая покупателями альтернатива Подмосковью — микрорайон Кожухово. В нем СУ-155 предлагает некоторое количество заботливо прибереженных квартир в трех корпусах, один из которых уже сдан, а два других будут сданы в текущем квартале. Стоимость "квадрата" составляет от $2070, но столько стоят четырехкомнатные квартиры; цены на более популярные варианты начинаются от $2300.
Наконец, лучшее предложение месяца в сегменте экономкласса, по оценке "Ъ-Дома",— новостройка в митинском микрорайоне 1А. Конечно, квартиры находятся на окраине столицы, но все же ближе к центру, чем предыдущие предложения, и в монолитном доме, который, как предполагается, будет сдан уже в конце 2006 года. Рядом находится Митинский парк, а главное достоинство этих квартир — стоимость от $2300.
Бизнес-класс новинками тоже не радует. В продаже появились несколько одно- и двухкомнатных квартир в четвертом корпусе 4-го микрорайона Нагатинского затона. Хотя — начистоту — это предложение сложно отнести к бизнес-классу. Дом находится на набережной Москвы-реки, в зеленом районе с хорошо развитой инфраструктурой. Но сам по себе дом панельный, ничем не выдающийся, а стоимость квадратного метра в этом объекте, который ориентировочно будет сдан госкомиссии в конце 2007 года, а на практике, вероятно, на год-полтора позже, составляет около $3500.
По оценке "Ъ-Дома", лучшее предложение месяца в сегменте бизнес-класса — жилой комплекс "Ходынское поле", квартиры в котором начала реализовывать компания "Пересвет-инвест". Этот комплекс на Хорошевском шоссе займет территорию в 2,99 га и должен быть сдан госкомиссии в четвертом квартале 2007 года. Стоимость квадратного метра на настоящий этап составляет от $4000.
По данным департамента аналитики и консалтинга агентства "Новое качество", цены на вторичном рынке элитного жилья выросли в среднем на 4,8%, или на $422 за метр в натуральном выражении. Таким образом, несмотря на наступление периода летних отпусков, московский рынок элитного жилья продолжил свой рост, причем более высокими темпами по сравнению с маем. Жанна Опихаленко, руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами компании "Усадьба", считает значимым преодоление нижнего рубежа в $20 тыс. за квадратный метр в новостройках на Остоженке.
В то же время продавцы отмечают положительную динамику обращений к схемам ипотечного кредитования в этом сегменте — в течение года количество желающих приобрести роскошь в кредит увеличилось в два с половиной раза.
Впрочем, и на рынке сверхдорогого жилья новых объектов немного — девелоперы придерживают их вывод в ожидании роста цен. По оценкам аналитиков "Нового качества", к сентябрю они должны вырасти на 10-15%. Тогда на рынке появятся интересные новые предложения.
Тем не менее, по обещаниям застройщиков, скоро в продажу попадут квартиры в многофункциональном комплексе "Легенда Цветного" на пересечении Цветного и Рождественского бульваров, который начнет строить компания "Капитал групп". Этот комплекс из трех башен переменной этажности включает в себя элитные квартиры больших площадей — 125-203 кв. м. Дом будет сдан в 2008 году, ориентировочная начальная стоимость квадратного метра составляет $10 тыс.
На таком "безрыбье" лучшим предложением в сегменте элитного жилья оказываются квартиры в другом масштабном проекте, который строит компания ПИК,— "Английском квартале" на Мытной улице.
Вторичное жилье
"Если говорить о вторичном рынке недвижимости Москвы, то средняя цена в июне росла со скоростью 4-5% на все категории жилья",— рассказывает Руслан Сейт-Люманов, управляющий директор группы отделов "МИЭЛЬ-недвижимости".
Иными словами, ценовой прирост в различных сегментах рынка вторичного жилья начинает постепенно выравниваться. На данный момент средняя цена квадратного метра составляет $3480. Независимый аналитик Андрей Бекетов констатирует несколько большие темпы роста — 5,8%, а средняя стоимость квадратного метра, по его данным, почти вплотную достигла $4 тыс., составив $3923.
Словом, цены более или менее стабилизировались, но вот количество предложений по-прежнему сокращается. Вместе с тем впервые за последние несколько месяцев зафиксировано падение спроса, хотя соотношение между спросом и предложением остается прежним: спрос выше предложения на 20-30%.
в Москве
Средняя стоимость московских квартир в июне 2006 года ($/кв. м)
|
Использованы данные arn.ru.