Одна из наиболее значительных проблем, стоящих перед российскими застройщиками — нехватка бюджетных средств на строительство жилья. В этой ситуации многие независимые компании внедряют финансовые инструменты, позволяющие привлекать деньги институциональных инвесторов и граждан. Пример тому — проект привлечения инвестиций в строительство через жилищные векселя, эмиссию которых начал нижегородский концерн "Феникс-К". Вчера в Нижнем Новгороде прошла пресс-конференция, где представители фирмы рассказали о ходе выполнения проекта.
Концерн "Феникс-К" образован в 1988 г. В составе учредителей около 30 предприятий. Концерн специализируется на строительстве, операциях с недвижимостью, страховании и финансовых операциях. Уставной фонд концерна — 2,2 млрд руб.
Жилищное строительство — одна из отраслей экономики, в которой не произошло существенного спада. Более того, при сокращении бюджетного финансирования наметилась тенденция к увеличению строительства жилья. Причина — в изменениях структуры финансирования, где все большую долю теперь составляет капитал инвесторов и граждан. Этот процесс будет углубляться с введением новых финансовых инструментов, позволяющих привлекать средства населения.
Нижегородский концерн "Феникс-К" в конце ноября приступил к выпуску жилищных векселей. Как сообщил президент концерна Владимир Гаммель, вексель представляет собой ценную бумагу, которая обеспечена 0,1 кв. м нижегородской недвижимости. Держатель векселя имеет возможность, сформировав пакет, соответствующий 75% рыночной стоимости квартиры, в течении года ее получить. Вексель котируется; владелец может продать свой пакет жилищных векселей, играя на курсе ценной бумаги. Средства, полученные от продажи ценных бумаг, направляются на строительство (концерн имеет 3 стройплощадки в городе) и покупку готового жилья. Для успешного функционирования разработанной концерном программы создана весьма сложная схема, в которой задействованы 4 компании. Это строительная фирма (строительство жилья), фирма-риэлтер (купля-продажа квартир), финансовый брокер (выпуск, скупка и котировка ценных бумаг) и страховая компания (контроль за ликвидностью бумаг и страхование сделок). По мнению экспертов, векселя достаточно привлекательны для инвесторов. Частные лица получают возможность постепенной покупки жилья, а финансовые институты — еще одну возможность вложений в недвижимость и игры на курсе ценных бумаг.
ДМИТРИЙ Ъ-СКЛАДЧИКОВ, ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ