недвижимость
Вчера стало известно, что ирландская инвестиционная компания Quinn Group приобрела у акционеров банка "Форум" один из самых престижных киевских бизнес-центров — "Леонардо". Организаторы сделки утверждают, что она является самой крупной за все время существования киевского рынка офисных помещений. Эксперты отмечают, что в ближайшие пять лет стоимость 1 кв. м в этом офисном центре составит $10-15 тыс.
Киевский бизнес-центр "Леонардо", общей площадью 13 тыс. кв. м, был построен в середине 2005 года на месте бывшей гостиницы "Театральная". Он расположен на углу улиц Владимирской и Богдана Хмельницкого и относится к бизнес-центрам класса А. Акционеры "Форума" приобрели его на стадии проекта. Полная стоимость строительства бизнес-центра составила около $60 млн. По данным консалтинговой компании "Астера", арендная стоимость 1 кв. м в "Леонардо" составляет $25-40 в месяц.
Компания Quinn Group (главный офис находится в Дублине) основана в 1975 году, специализируется на производстве строительных материалов. В состав группы входит страховая компания Quinn Direct — третья компания на рынке страхования Ирландии. В портфеле Quinn Group находятся 9 отелей международного класса, расположенных в европейских странах. По данным за 2003 год, прибыль компании до налогообложения составила 150 млн евро.
Вчера международная юридическая фирма Baker & McKenzie официально объявила о том, что она оказывала юридическую поддержку ирландской компании Quinn Group в приобретении бизнес-центра "Леонардо". "Трансакция по приобретению 'Леонардо' занимает первое место среди самых больших трансакций на киевском рынке офисных помещений",— сказано в пресс-релизе фирмы. Как заявила Ъ старший юрист Baker & McKenzie Лина Немченко, договор купли-продажи бизнес-центра был подписан несколько дней назад. По ее словам, новые владельцы бизнес-центра не собираются менять его назначение — помещения "Леонардо" будут сдаваться в аренду. Организаторы сделки отказались предоставить Ъ контакты компании Quinn Group, сославшись на то, что для этого требуется письменный запрос. Не удалось также связаться с представителями компании и по телефонам, указанным на официальном сайте компании.
В правлении банка "Форум" Ъ подтвердили факт сделки, но отметили, что комментировать ее условия уполномочен только владелец контрольного пакета банка "Форум" Леонид Юрушев. Господин Юрушев в эти дни находится в заграничной командировке и недоступен для комментариев.
Свое участие в проведении сделки подтвердили и в компании Deol Partners. "Мы предоставляли услуги по трансакционному менеджменту этой операции, однако, согласно договору о конфиденциальности, детали раскрывать не можем",— заявил Ъ управляющий партнер компании Руслан Олексенко.
Участники рынка называют сделку по покупке бизнес-центра беспрецедентной. По мнению главы строительной компании Fim Consalting Оксаны Елмановой, сумма сделки может составлять больше $100 млн. "Таких сделок до этого не было,— говорит она.— Более привлекательным является только центр 'Мандарин-Плаза' и то лишь потому, что он находится в самом центре города". По словам госпожи Елмановой, в течение пяти лет рыночная стоимость этого бизнес-центра вырастет как минимум в два раза и может составить $10-15 тыс. за кв. м. А по мнению маркетинг-менеджера консалтинговой компании "Астера" Ольги Юдиной, арендная ставка в офисных-центрах класса А уже до конца года повысится на 10-15%.