Ипотечники прогрели стройку

Строительство частного жилья может подорожать на треть. По мнению собеседников “Ъ FM”, себестоимость работ увеличится из-за нехватки трудовых ресурсов и роста цен на материалы. Не исключено, что некоторые товары уже к началу летнего сезона окажутся в дефиците. К таким негативным последствиям могут привести и рекордные весенние паводки. Помимо этого, как отмечают эксперты, отрасль сейчас ощущает давление санкций, высокой ключевой ставки и сезонных факторов. Как это отразится на заказчиках? Разбирался Иван Хорушевский.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Сейчас на рынке вполне можно найти цемент самых популярных марок по цене 5 тыс. руб. за тонну. Уже к началу лета купить его дешевле 10 тыс. руб. не получится, предупреждают собеседники “Ъ FM”. Дерево, металлопрокат, кровля, сантехника, товары для отделки и декора тоже в зоне риска, их стоимость в мае может увеличиться на треть. В последний раз такое стремительное подорожание на рынке наблюдалось два года назад, тогда крупные зарубежные бренды начали спешно покидать страну, россияне скупали оставшуюся продукцию буквально со складов, а ритейлеры опасались дефицита.

Однако с тех пор отечественные производители заполнили пустующие ниши, хотя зависимость от импорта у отрасли осталась, объясняет основатель компании GoodWood Александр Дубовенко: «Импортозамещение в полном объеме невозможно. Потому что даже если производится российская продукция, то там почти всегда есть импортные компоненты. В принципе сейчас все более или менее работает, научились ввозить запчасти, какое-то китайское оборудование. Некоторые химические компоненты производятся в России, некоторые приходится ввозить окольными путями, но ситуация стабилизировалась».

Но стройматериалы все равно дорожают. Дело в том, что с уходом зарубежных поставщиков, предложение на рынке, несмотря на все усилия по импортозамещению, сократилось. Нарастить производство отечественным компаниям мешает высокая стоимость кредитования и дефицит кадров, отмечают собеседники “Ъ FM”. Спрос на продукцию тем временем растет — увеличиваются темпы строительства, а иногда, как нынешней весной, вмешиваются непредвиденные обстоятельства.

Эксперты не исключают, что в некоторых регионах, упоминается и Подмосковье, из-за нынешних паводков возникнет дефицит материалов, которые будут использовать для ремонта и восстановления подтопленных домов. И все это происходит на фоне общего бума загородного строительства, отмечает основатель компании Nordhus Александр Петров: «Общий рост цен не замедляется. Спрос на загородную недвижимость продолжает расти.

И связано это с перетоком потребителей из сегмента многоквартирного сектора в загородное жилье в связи с перегретыми ценами на квартиры. Из-за этого спроса, скорее всего, стройматериалы продолжат дорожать».

По оценкам «Дом.РФ», российские банки в 2023 году выдали около 110 тыс. ипотечных кредитов на строительство частных домов. Это в четыре раза больше, чем в 2022-м. Сейчас около 70% россиян, которые планируют вложиться в недвижимость, задумываются об инвестициях именно в загородное жилье, отмечают собеседники “Ъ FM”.

Но цены на рынке растут почти столь же быстро, сколь и спрос, предупреждает топ-менеджер VSN Group Ольга Магилина: «На стоимость дома влияет очень много параметров. Это этажность и площадь, а дальше в зависимости от пожеланий заказчика могут использоваться разные классы строительных материалов. Если возвращаться к показателям 2023-го, то в течение прошлого года себестоимость выросла на 25-30%. В этом году, скорее всего, она еще поднимется не меньше чем на 20%».

К началу 2024-го, по оценкам собеседников “Ъ FM”, средняя стоимость строительства квадратного метра загородного дома уже превысила 80 тыс. рублей. Это максимум за последние несколько лет. А впереди отрасль ждет летний пик спроса и, если верить опасениям девелоперов, перебои в поставках материалов.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".