Номер с видом на жительство

Номер с видом на жительство

        Планировать летний отдых ранней весной — очень правильно. Во-первых, это поднимает тонус, подпорченный за зиму, а во-вторых, можно рассчитывать на скидки, что, в свою очередь, тоже поднимает настроение. Кроме того, можно успеть воспользоваться принципиально новыми для Подмосковья предложениями.
В преддверии летнего сезона девелоперские компании RIgroup и "Парк Групп" представили принципиально новые для подмосковного рынка недвижимости проекты, предполагающие продажу апартаментов на территории курортов в собственность. По их мнению, это будет убедительной альтернативой традиционной аренде номеров в подмосковных пансионатах, домах отдыха и турбазах.
       Компания RIgroup начинает строительство жилого комплекса, который станет частью зимнего курорта Сорочаны, располагающего десятью горнолыжными трассами длиной до 900 м и с перепадом высот от 70 м до 90 м. Жилые дома — трехуровневые таунхаусы с квартирами до 200 кв. м.
       "Парк Групп" начала продажу апартаментов в подмосковном курортном парке "Витро Вилладж Курорт". Комплекс расположен на территории 14 га в 38 км от Москвы в лесном массиве между Калужским и Симферопольским шоссе. Площадь квартир в малоквартирных домах — от 55 до 200 кв. м. Апартаменты в таунхаусах — от 70 до 200 кв. м. На территории парка построен спортивный комплекс, есть открытый бассейн, пляж у озера, поле для мини-гольфа.
       Проектом предусмотрено строительство (оно начнется этим летом) еще двух таких же курортных парков — "Витро Вилладж Кантри" под Звенигородом (Новорижское шоссе) и "Витро Вилладж Клаб" рядом с поселком Немчиновка в 1,5 км от МКАД (между Рублевским и Можайским шоссе).
       Эти объекты можно сравнивать с пансионатами — купившим квартиры на территории курортных парков предоставляется полный гостиничный сервис — от ежедневной уборки до игровых комнат, в которых можно оставить на время детей. Стоимость ежемесячного обслуживания рассчитывается исходя из площади жилья — $1 за метр. За использование спортивных и развлекательных комплексов придется платить отдельно, цены — аналогичные установленным в традиционных домах отдыха.
       Необычно маленькие апартаменты 55-70 кв. м напоминают скорее гостиничные номера, нежели квартиры для постоянного проживания. При этом стоимость квадратного метра ($1500) вполне соответствует средним для подмосковного рынка ценам на недвижимость.
       Таким образом, апартаменты площадью 55 кв. м на территории курортных парков обойдутся в $82 500. Для сравнения: стоимость аренды номера в уже работающей в Сорочанах гостинице на два выходных дня — около $550. В летние месяцы проживание в построенных в последние годы подмосковных пансионатах или домах отдыха обходится в среднем $150-250 за сутки. За развлечения гости платят дополнительно. Даже если арендовать номер только на выходные дни, за лето сумма набежит приличная.
       Обратимся к другому сектору подмосковного отдыха. Аренда летнего дома с водопроводом и канализацией, расположенного на 6 сотках в пределах 50 км от МКАД, обходится, по оценкам риэлторских компаний, минимум в $500 в месяц. Дом за $500-1000 в месяц, как правило, помимо упомянутых удобств оснащен отопительной системой и чуть лучше отделан. По цене $1-4 тыс. в месяц сдаются дома в новых коттеджных поселках и в стародачных местах. По комфорту проживания с современными домами отдыха и пансионатами могут сравниться, пожалуй, только коттеджи в организованных поселках, которые сдаются летом за $4-8 тыс. в месяц. Дома хорошо меблированы, оснащены всеми городскими коммуникациями, на участке обязательно есть гараж, баня, иногда — домик для гостей, бассейн.
       Получается, что для тех, кто регулярно снимает на лето дачу или номер в подмосковном пансионате, покупка апартаментов на территории курортного парка может оказаться интересным вариантом.
       
Девелоперы, продающие апартаменты в зонах отдыха в собственность, готовы сдавать потом выкупленный номер временным жильцам, когда хозяева отсутствуют. Этот пока еще новый для России бизнес хорошо развит за границей — в Арабских Эмиратах, Турции, Греции, Египте, на Кипре.
       К примеру, выкупив в собственность за $200 тыс. номер в небоскребе Rose Tower в Абу-Даби, владелец проживает в нем бесплатно, оплачивая только услуги сервиса гостиницы. В то время, когда номер хозяином не используется, управляющая компания сдает его постояльцам. Прибыль делится между гостиницей и инвестором. Своего рода таймшер получается.
       "Мы можем сдавать выкупленные апартаменты во временную аренду, если собственники окажутся к этому готовы — другими словами, если хотя бы часть покупателей будет относиться к своему жилью как к собственному номеру в гостинице, а не как к загородной квартире",— говорит руководитель отдела по работе с клиентами "Витро Вилладж Курорт" Сергей Фоменков.
       Впрочем, участники рынка пока осторожничают, оценивая перспективы этого бизнеса. По их словам, предложений по продаже апартаментов в рекреационных комплексах, пансионатах и спортивных базах на подмосковном рынке крайне мало, спрос на них очень незначителен.
       "Апартаменты в зонах коттеджных поселков — это зарождающийся бизнес на Черноморских курортах,— говорит генеральный директор инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Евгений Родионов.— Не надо забывать, что Подмосковье — не курорт. Рекреационные комплексы Подмосковья рассчитаны в основном на зимний отдых, обеспечивающий рентабельность в соответствующий сезон. Летом же они в основном простаивают".
       Те же Сорочаны имеют великолепную инфраструктуру для зимних видов спорта, но работают только четыре-пять месяцев в году — в теплое время года найти занятие на территории комплекса значительно сложнее. Если выкупать там апартаменты не для собственного отдыха, а только с целью последующей сдачи в аренду, велика вероятность, что совокупные расходы на содержание такого жилья превысят сезонный доход. Существует множество альтернативных способов получения прибыли с меньшими рисками. Сделки по купле-продаже квартир или загородных домов, к примеру.
       Другое дело, если апартаменты в рекреационных зонах покупаются для собственного отдыха, тогда такие инвестиции, похоже, себя оправдывают — с учетом ставок подмосковной аренды. К тому же это жилье расположено на охраняемой территории — можно не опасаться воров и пожара или что трубы отопления лопнут во время сильного мороза.
       
С традиционной арендой номеров в подмосковных домах отдыха и пансионатах ситуация обычная — сейчас самое время заняться поисками места, куда вы будете выезжать летом с семьей на выходные или же отправите на несколько недель жену с детьми.
       Безусловно, немаловажным фактором, подогревающим спрос на отдых в Подмосковье, стало появление вокруг столицы множества комфортабельных гостиниц, а также реконструкция старых домов отдыха. Объекты эти могут иметь от десятка до сотен номеров, столь же сильно разнятся цены и набор предоставляемых услуг.
       В целом стоимость подмосковного отдыха вполне сопоставима с ценой турпоездки в Болгарию или Чехию. Впрочем, есть возможности серьезно сэкономить.
       "В подмосковных пансионатах и домах отдыха дешевле снимать номера напрямую, а не через туристические компании. Иногда, правда, гостиница передает продажу всех своих номеров той или иной турфирме, и в "розницу" их арендовать невозможно,— рассказывает Лилия Дьячковская, генеральный директор компании 'Пирамида-тур'.— В любом случае следует помнить, что цена — вещь обсуждаемая".
       Добавим — особенно, если клиент готов уже сейчас, за несколько месяцев до начала срока аренды, забронировать номер на несколько недель — с соответствующей предоплатой. К примеру, та же "Пирамида-тур" предоставляет клиентам, арендующим номера на летний период, 5-процентную скидку.
       Летом, а также в любые праздники и каникулы подмосковные пансионаты и дома отдыха заполнены почти на 100%. Поэтому в местах, названия которых, что называется, на слуху, максимальный размер скидки не превышает 10%, рассказал менеджер турфирмы Travel.ru, пожелавший остаться неназванным. А вот если гостиница "не раскручена" и жить вы в ней собираетесь больше месяца, рассчитывать можно и на 25%. Правда, договариваться следует с менеджером или управляющим, а не с операционистками на ресепшн — они-то как раз ничего не решают.
       К примеру, в загородном клубе "Усадьба", узнав, что жить у них мы планируем в течение полутора летних месяцев, готовы были снизить цену стандартного номера примерно в полтора раза — 1450 руб. в сутки против 2150 руб. Правда, на условиях 100-процентной предоплаты. В стрелково-спортивном комплексе "Лисья нора" нам сказали, что готовы обсуждать цены, если речь идет об аренде номера на срок от двух недель, и только при личной встрече.
       
Способы экономии денег на зарубежных курортах несколько отличаются от подмосковных. Не секрет, что аренда апартаментов или виллы в Болгарии, Хорватии и даже Италии и Испании обходится в среднем дешевле, нежели турпоездка в ту же страну.
       К примеру, в Болгарии, Черногории, Хорватии за €1-1,5 тыс. в месяц можно арендовать однокомнатную квартиру с новой, но без претензий, "икеевской" мебелью, в 5-10 минутах ходьбы от моря. Причем если в Черногории или Хорватии за эти деньги жить придется в малоквартирном доме по соседству с хозяевами, то в Болгарии подобные апартаменты, как правило, располагаются на территории новых жилых комплексов. В стоимость в этом случае входит еще и пользование общественным бассейном и детской площадкой. Естественно, билеты и визу придется оплачивать отдельно. Отдых в аналогичных условиях на Кипре или в Испании дороже — €2-2,5 тыс. за месяц. Аренда роскошной виллы до пяти спален с собственным кусочком пляжа в Болгарии, Черногории, Хорватии обойдется в $3-5 тыс. за месяц, на Кипре, в Испании, Греции, Италии — в $8-15 тыс. Квартиру неподалеку от моря можно арендовать за $1-1,5 тыс. в месяц и во Франции, и в Италии.
       "Чтобы сэкономить, арендовать виллы или квартиры нужно вместе с друзьями или коллегами,— говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости компании 'Бест-недвижимость' Юлия Титова.— В этом случае сумма аренды делится на всех жильцов. Если дом большой, отдыхать можно одновременно. Если маленький — сменяя друг друга".
       Но главное для потенциального арендатора даже не цена, а время, оставшееся до летнего сезона, считают риэлторы. Ближе к нему найти подходящий вариант жилья будет проблематично — за любые деньги.
ОЛЬГА СОЛОМАТИНА
       
Сколько стоит летний отдых в Подмосковье?

Место отдыха	Цена	Условия и услуги
Номер в современных	$150-300/сутки	Спортивные,
домах отдыха и		оздоровительные,
пансионатах		развлекательные и
		детские программы,
		оплачиваются отдельно
Номер в домах отдыха	$30-80/сутки	Спортивные,
и пансионатах		оздоровительные,
советской постройки		развлекательные и
		детские программы,
		оплачиваются отдельно
Аренда дачи	$500/месяц	Летний дом и сад на 6
		сотках
Аренда дачи	от $500 до $4	Теплый дом, сад, баня
	тыс./месяц

СЕЛЬСКАЯ ЖИЗНЬ Дом отдыха на одного         Риэлторы отмечают растущий интерес клиентов к участкам, площадь которых можно мерить гектарами, а то и десятками гектаров. "Охотничьи домики", усадьбы, ранчо строят преимущественно вдали от цивилизации на лоне дикой природы. Удаленность от Москвы значения не имеет: покупается земля и в 500 км от столицы, поскольку в таких имениях можно обустроить вертолетную площадку. Главное — ландшафт, охота, рыбалка, возможность строительства конюшни, псарни (компания Renaissance Realty, к примеру, советует своим клиентам обратить внимание на участки на берегу Волги как на идеальное место именно для охоты и рыбалки). Это своеобразные личные "дома отдыха" для ушедших на пенсию миллионеров или базы, которые используются компаниями для выездных корпоративных мероприятий. Впрочем, иные владельцы фактически налаживают на приобретенной земле натуральное хозяйство: держат крупный и мелкий рогатый скот, домашнюю птицу, разбивают сады. Пока большинство девелоперов предпочитают не рисковать и возведением подобных объектов занимаются только под заказ. В качестве исключения — проект холдинга Rodex Group под названием "Ранчо". Готовая усадьба располагается на участке в 4 га у Можайского водохранилища. На территории находятся жилое строение в 470 кв. м, дом для прислуги, гараж, баня, вертолетная площадка, пруд с карпами. По желанию собственника могут быть построены конюшня, пасека или, например, теннисный корт. Береговая линия и 50-метровая зона до нее в участок не включены, но предусмотрен собственный причал. Ориентировочная цена объекта — от $2 млн.