Торговые центры заполняются арендаторами
Коммерческая недвижимость
За 2023 год в моллах Петербурга открылось в 2,3 раза больше магазинов, чем годом ранее. Активнее всего в наиболее качественных торговых центрах города открывались фэшн-магазины, заведения общественного питания и салоны ювелирных изделий и часов. В результате средний уровень вакантности в классических торговых центрах к концу 2023 года сократился на 4,1 п. п. и составил 6,3%.
Такие данные приводят в компании Nikoliers. В течение 2023 года рынок ритейла Санкт-Петербурга активно пополнялся новыми брендами и магазинами. Так, по данным Nikoliers, за прошедшие 12 месяцев в наиболее качественных торговых центрах города было открыто 285 торговых точек, что в 2,3 раза больше, чем в 2022 году (тогда было зафиксировано 124 открытия).
Рост числа открытий произошел практически во всех сегментах, однако чаще всего появлялись фэшн-магазины, заведения общественного питания и салоны ювелирных изделий и часов. В числе крупных открытий магазинов — появление «Стокманна» в ТРЦ «Мега Дыбенко», ТРК «Питер Радуга» и «Жемчужная плаза» и Desport в ТРК «Лондон Молл», «Жемчужная плаза» и ТРЦ «Охта Молл».
Как подсчитали аналитики Nikoliers, в течение 2023 года на рынке Санкт-Петербурга появилось 24 новых бренда. Среди зарубежных фэшн-имен, пришедших на петербургский рынок,— 2XU (Австралия), AVVA, Beymen Club, Loft, Mudo, OXXO (Турция), Plein Sport (Германия), Replay (Италия), Woolrich (США); среди новых российских игроков — Just Clothes, IDOL, GLVR, Lamoda Sport, Noun и другие. Основными точками открытия первых магазинов для новых брендов стали ТРЦ «Мега Дыбенко», «Галерея», ТК «Невский центр», ТРК «Лето» и «Outlet Village Пулково».
Благодаря высокой активности арендаторов средний уровень вакантности в классических торговых центрах Санкт-Петербурга к концу 2023 года сократился до 6,3% (–4,1 п. п. к концу 2022 года). Также уменьшилась доля свободных площадей в 13 наиболее качественных моллах города: за год новые арендаторы нашлись на 28,8 тыс. кв. м в этих торговых центрах, а уровень вакантности снизился с 11,6 до 8,7%.
Самые крупные сделки аренды (более 1000 кв. м) пришлись на фэшн-сегмент («Снежная Королева», «Стокманн», Befree, Ecru, Freedom Store, Gloria Jeans, Just Clothes, LC Waikiki, Lime, Maag и Sela), продовольственные магазины («О’Кей» в ТРК «Европолис») и развлечения (выставка «Океан Юрского периода» в ТРЦ «Охта Молл»).
«При сохранении существующих темпов расширения площадей магазинов развивающихся игроков мы ожидаем не только дальнейшего снижения вакантности, но и возможного дефицита крупных и наиболее ликвидных площадей в качественных торговых центрах,— отмечает Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.— Несмотря на то, что рынок Петербурга в 2023 году пополнился двумя новыми торговыми центрами, объем выводимого на рынок нового предложения все еще остается на низком уровне. Обеспеченность торговыми площадями в городе снижается: в 2021 году на 1000 жителей приходилось 593 кв. м ТЦ, в 2023 году этот показатель снизился до 577 кв. м. Также основным вызовом для рынка торговой недвижимости является устаревание существующих торговых центров и нарастание потребности в их реконцепции: 71 классический торговый центр в Санкт-Петербурге был построен десять и более лет назад, и примерно половина из них уже давно не соответствует требованиям современного рынка».
В 2024 году ожидается открытие нескольких новых объектов: ТРК «Парк Молл» (35 тыс. кв. м), ТРК «Небо» в Мурино (25,7 тыс. кв. м), ТЦ «Лунапарк» в Новогорелово (10,7 тыс. кв. м), ТЦ в Колпино (4,7 тыс. кв. м) и второй очереди ТРЦ «Экопарк» в Мурино (5,6 тыс. кв. м).