Январь охладил девелопмент

В январе 2024 года в Челябинской области было сдано в эксплуатацию жилой недвижимости на 27,7% меньше, чем в январе 2023 года. Всего за месяц сдано 291,3 тыс. кв. м. Застройщики-компании сократили объемы в 2,8 раза. Жители в рамках индивидуального строительства возвели больше — на 44% год к году. По мнению экспертов, на фоне роста банковских ставок застройщики стремились строить быстрее, поэтому ввод ряда объектов перенесли с начала этого года на конец 2023-го. Кроме того, снижение спроса на фоне роста цен и ставок и сворачивание льготных ипотечных программ, заставляет компании корректировать объемы стройки.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

За январь в Челябинской области введено в эксплуатацию 291,13 тыс. кв. м жилья. Это на 111,4 тыс., или 27,7% меньше, чем в январе 2023 года, когда сдали 402,5 тыс. кв. м. По сравнению с декабрем прошлого года падение составило 14,6% (341,8 кв. м). Такие данные опубликовал Челябинскстат.

Всего за первый месяц года в регионе сдали 3,3 тыс. квартир в 1479 жилых домах. Из них 1444 объекта построили частные застройщики, 35 – юридические лица. В общем объеме новой жилой недвижимости 68% приходится на индивидуальное строительство. Всего южноуральцы сдали 198,65 тыс. кв. м, что на 44% превышает показатель января 2023 года.

Застройщики сократили сдачу жилья в 2,8 раза год к году. В январе юрлица ввели в эксплуатацию 92,5 тыс. кв. м. Это на 172 тыс. кв. м или в 2,8 раза меньше показателя января 2023 года.

В целом по России в январе жилищное строительство выросло на 1% по сравнению с январем прошлого года, до 12,14 млн кв. м.

По итогам 2023 года в Челябинской области было введено в эксплуатацию 2,09 млн кв. м жилой недвижимости. В годовом выражении рост составил 11,8%. При этом в декабре прошлого года показатель увеличился в 3,4 раза по сравнению с декабрем 2022-го. Компании в 2023 году построили многоквартирные дома общей площадью 962,6 тыс. кв. м, что на 170 тыс. кв. м, или на 21% больше, чем в 2022 году. Индивидуальное жилищное строительство выросло на 4,7%, до 1,13 млн кв. м. По данным правительства Челябинской области, в прошлом году регион достиг самого высокого показателя по вводу жилья в XXI веке, а губернатор Алексей Текслер заявил, что «наша общая задача — довести к 2030 году ежегодный ввод жилья в Челябинской области до 3 млн кв. м, обеспеченных соответствующей инфраструктурой»,

По мнению экспертов, по одному месяцу рано делать какие-либо выводы о снижении темпов жилищного строительства, но они отмечают, что застройщики начали пересматривать планы по вводу жилья. «Вероятно, падение в этом году все равно будет, потому что рынок насытился уже, цены поднялись до предела, ипотеку льготную практически убрали. Соответственно если перестают покупать, перестают и сдавать. Застройщики постепенно начинают сбрасывать темпы. Быстрой реакции быть не может, стройка идет 1,5 года как минимум. Конечно, на январь была оставлена заначка, но видимо в прошлом январе заначка была чуть больше», – говорит генеральный директор саморегулируемой организации в сфере строительства «Союз строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков. По его словам, чтобы делать выводы, надо смотреть хотя бы итоги полугодия. Пока заявленный застройщиками региона объем ввода жилья не меньше, чем в прошлом году, отметил эксперт.

Управляющий ООО «Специализированный застройщик "Экосити"» Андрей Аликин отметил, что сейчас компании стараются ускорить ввод жилья, чтобы быстрее раскрыть эскроу-счета и получить средства. «С учетом увеличения банковских ставок, этот вопрос стал крайне актуальным. Соответственно, все проекты, которые возможно было ускорить, ввели в четвертом квартале 2023 года. Сейчас объемы нового строительства мы оцениваем по спросу на стройматериалы, он не падает. Я думаю, что в течение года ситуация стабилизируется, и по итогу первого и второго квартала уже будет сопоставимая цифра. Мы не прогнозируем уменьшения объема предложения нового жилья»,— говорит Андрей Аликин. По его словам, сокращение программ льготного ипотечного кредитования кардинально не отразится на объеме жилищного строительства в регионе.

«Уже известно, что программа семейной потеки, которая была драйвером льготного кредитования, будет продолжаться, это президент сказал. Худшие опасения застройщиков о полном прекращении не подтверждаются. Понятно, что программа будет переконфигурирована, но в большей степени проблемы возникают у федеральных застройщиков, которые строят жилье преимущественно в городах федерального значения, где стоимость квартир очень большая. Соответственно, введенное ограничение по максимальной объему субсидий — 5-6 млн руб. для них критично. Для Челябинской области это относительно комфортная цена, в которую хорошо вписываются большинств сделок»,— отмечает эксперт.

Исполнительный директор агентства «IBC-недвижимость» Евгений Коротков считает, что на сокращение ввода жилья девелоперами повлияли рост ключевой ставки и ужесточение требований по льготной ипотеке. «Величина ключевой ставки прямо не запрещает покупать квартиры у застройщиков, но одновременно с ужесточением требований по льготным ипотечным программам — это однозначная тенденция. Снижение объемов ввода было ожидаемо. С апреля 2020 года льготная ипотека сильно изменила рынок первичной жилой недвижимости, при каждом ее продлении были разговоры о постепенном замедлении рынка новостроек, после достигнутых рекордов — это вполне закономерно и разумно, на мой взгляд»,— говорит Евгений Коротков.

По его словам, в регионе продолжится рост индивидуального жилищного строительства, где имеются достаточно комфортные программы для дальнейшего развития.

«В части многоквартирных домов девелоперы продолжат точечную застройку, будут пополнять свои портфели проектов и земельные банки. Часть проектов уже выводятся в рынок. Глобально резких взлетов и новых рекордов по вводу я бы не ожидал. Рынок нащупывает новую норму и в части себестоимости строительства, и в части рыночной стоимости квадратного метра, и в предлагаемых вместе с жильем опциях, а также в объемах ввода жилья»,— говорит Евгений Коротков.

Юлия Гарипова