Dogma разыгрывает дебют

Фонду развития территорий удалось найти покупателя на бывший участок обанкротившейся ГК «Норманн» в деревне Порошкино Ленинградской области. Им станет краснодарский девелопер Dogma, которому участок достанется за 841,6 млн рублей. Стоимость жилья в Ленобласти выше, чем в домашнем регионе застройщика, но в этой локации у него могут возникнуть сложности со спросом, полагают эксперты.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Структура группы компаний Dogma — ООО «СЗ „Догма-7"» — подала заявку на участие в аукционе по продаже 7,4 га в деревне Порошкино Всеволожского района Ленинградской области. Информация об этом указана в протоколе торгов. Из-за отсутствия других заявок аукцион был признан несостоявшимся, но девелопер имеет право заключить договор купли-продажи с Фондом развития территорий, которому принадлежит площадка.

Вице-президент по маркетингу и продажам Dogma Илья Витковский сообщил «Ъ-СПб», что группа заинтересована в приобретении участка, у которого есть перспективы для жилой застройки. Земля достанется покупателю за 841,6 млн рублей, что соответствует изначальной цене. В Фонде развития территорий не ответили на вопросы «Ъ-СПб».

Для Dogma площадка в Порошкино станет первой в Ленобласти. Группа занимает пятое место среди крупнейших девелоперов жилой недвижимости в России с объемом строительства 1,6 млн кв. м, указано в системе «Наш.дом.рф». Основные ее проекты сосредоточены в Краснодарском крае, где Dogma является крупнейшим застройщиком. В 2023 году девелопер приобрел первую площадку в Подмосковье, а в этом году анонсировал выход в Санкт-Петербург, Омск, Калугу и Ростов-на-Дону. Владелец Dogma — Денис Морозов, сообщал Forbes.

Изначально собственником земли во Всеволожском районе выступала ГК «Норманн», которая собиралась построить в этой локации ЖК «Морошкино». Однако сроки сдачи проекта были сорваны. В 2018 году дольщики инициировали банкротство структур девелопера, а в 2019-м гендиректору и владельцу группы Владимиру Смирнову предъявили обвинение в мошенничестве. По версии следствия, при строительстве жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти были похищены средства более 2,5 тыс. человек на сумму свыше 3,5 млрд рублей. В 2022 году права на участок в Порошкино в рамках банкротства одной из структур «Норманна» перешли Фонду развития территорий, который занимается решением проблем обманутых дольщиков.

Стоимость, по которой Dogma может приобрести актив, проходит по верхней границе рынка, учитывая наличие на участке недостроенного объекта, говорит директор департамента IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. По схожей цене в этой локации можно приобрести уже готовые к застройке площадки, подчеркивает эксперт по девелопменту Андрей Вересов.

Территория позволяет возвести жилой комплекс комфорт-класса площадью 45–50 тыс. кв. м, подсчитал партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. По его словам, инвестиции в застройку участка могут составить около 5 млрд рублей, стоимость квартир — 140–180 тыс. рублей за кв. м. Это перспективный район, который прилегает к городу и находится недалеко от торгового центра «Мега», отмечает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.

Тем не менее у Dogma могут возникнуть проблемы со спросом, поскольку Порошкино не относится к раскрученным локациям, предупреждает Андрей Вересов. Участок находится на отшибе и не обеспечен социальной инфраструктурой, указывает он. Для того чтобы убрать негатив, связанный с бывшей площадкой «Норманна», девелоперу придется перестраивать позиционирование и вкладываться в маркетинг, добавляет господин Лехмус.

По информации источников «Ъ-СПб», на протяжении последних лет Dogma присматривалась к рынку Санкт-Петербурга, но не нашла подходящих площадок. Ленобласть отличается от города менее жесткими требованиями с точки зрения инфраструктуры жилых проектов и более доступными ценами для потребителей, объясняет руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов. При этом стоимость квартир в регионе выше, чем в Краснодарском крае, что положительно скажется на прибыли застройщика, уточняет он.

Ленобласть привлекает девелоперов более простой процедурой согласования проектов и широким предложением участков по сравнению с Санкт-Петербургом, считает Антон Орлов. Однако при выходе в новый регион существуют риски не найти общий язык с местной администрацией, полагает Андрей Вересов. Кроме того, девелоперу предстоит столкнуться с конкуренцией со стороны местных застройщиков, констатирует господин Дуванов.

Константин Куркин