У Wildberries снова не складывается
Онлайн-ритейлер лишился еще одного логистического объекта в регионе
Возникшая у Wildberries после пожара на собственном складе нехватка логистических мощностей в Санкт-Петербурге может усугубиться. Маркетплейс освободил 9,5 тыс. кв. м, которые совсем недавно взял в аренду у «Ленты». В условиях минимального предложения потеря этого объекта может быть критичной, поскольку найти ему замену будет непросто, указывают эксперты.
Фото: Владимир Антонов, Коммерсантъ
Wildberries освободила склад на Московском шоссе, 345, площадью 9,5 тыс. кв. м, который арендовала у продовольственной сети «Лента». Об этом «Ъ-СПб» рассказали источники на рынке складской недвижимости. В Wildberries не ответили на вопрос о причинах такого решения, представитель «Ленты» от комментариев отказался.
Площади «Ленты» маркетплейс занял в январе после пожара на своем основном складе в Санкт-Петербурге площадью 105,8 тыс. кв. м. Возгорание привело к обрушению расположенного в Шушарах здания и уничтожению хранившегося там товара. В Госстройнадзоре настаивали, что склад работал незаконно, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию не выдавалось. При этом представители маркетплейса обращали внимание, что объект получил заключение о соответствии градостроительным регламентам и требованиям безопасности. Убыток Wildberries от пожара гендиректор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров оценил в 17 млрд рублей.
Скорее всего, склад «Ленты» был временным вариантом для того, чтобы сохранить цепочки поставок в критический момент, предполагает руководитель агентства Spb4Rent Антон Шулико. В связи с этим, когда маркетплейс нашел более крупные площади в другом месте, то необходимость во втором объекте отпала, объясняет он. В начале февраля Wildberries открыл новый сортировочный центр в логопарке «PNK парк Шушары-3», где взял в субаренду 27,9 тыс. кв. м у DIY-ритейлера «ВсеИнструменты.ру».
Решение маркетплейса, вероятно, связано с желанием оптимизировать процессы, соглашается старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер. При этом другой собеседник «Ъ-СПб» на складском рынке считает, что Wildberries мог оперативно заехать на склад «Ленты» без заключения договора, а когда пришло время его подписывать, между сторонами возникли разногласия по поводу условий.
Сейчас онлайн-ритейлер в спокойном режиме рассматривает альтернативные варианты, отмечает Кирилл Вечер. Потеря любых площадей в текущих условиях является критичной для онлайн-ритейлера, говорит генеральный директор Maris Борис Мошенский. При почти нулевой вакансии на рынке Санкт-Петербурга оперативно найти замену будет сложно, а при наличии подходящего предложения ставка будет выше рыночной, уточняет он. По данным IBC Real Estate, доля свободных площадей в складских объектах в Санкт-Петербурге на конец 2023 года составляла 0,9%, средняя стоимость аренды — 8,5 тыс. рублей за «квадрат» в год.
В Санкт-Петербурге есть небольшие свободные площади в разных частях города, но, возможно, это не совсем подходящий вариант для Wildberries, указывает директор департамента по работе со складскими и производственными помещениями петербургского филиала IBC Real Estate Андрей Амосов. Не исключено, что маркетплейс может взять в аренду дополнительные объемы у «ВсеИнструменты.ру», отмечает господин Мошенский.
Также у онлайн-ритейлера остается возможность снять избыточные площади у других компаний, которые открывали склад с учетом перспектив развития на несколько лет вперед, добавляет Антон Шулико. Но, скорее всего, Wildberries постарается ускоренными темпами построить собственный объект в поселке Красный Бор Тосненского района Ленобласти, ожидает эксперт. В этой локации маркетплейс до конца 2025 года собирается возвести комплекс на 154 тыс. кв. м стоимостью 9 млрд рублей.
По словам представителя Wildberries, первая очередь объекта будет построена в 2024 году, что позволит быстрее доставлять товары клиентам из Ленинградской области и соседних регионов. В дополнение к этому онлайн-ритейлер собирается восстановить свой поврежденный склад в Шушарах.