Покупатели ждут строителей

Дефицит на первичном рынке московского жилья вкупе с непрестанно растущими ценами вынуждает горожан обращать внимание на подмосковную недвижимость. Поэтому новостройки в городах-спутниках дорожают практически такими же темпами, что и в столице.

В целом за последние полгода, по данным Андрея Комбарова, руководителя группы продаж управления новостроек компании "МИЭЛЬ-недвижимость", цены на областную недвижимость выросли в среднем от 7 до 15%. Например, стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в Одинцове в августе составляла $970, а к январю цена увеличилась до $1040. В Красногорске в ноябре квадратный метр "однушки" стоил $940, на настоящий момент — $1100.

Снижение объемов предложения, характерное для всех сегментов рынка, коснулось и новостроек Подмосковья. Только за последние три месяца 2005 года объем предложения домов-новостроек уменьшился на 9,1%. Продажи велись в 470 домах — примерно столько же новостроек предлагалось покупателям в третьем квартале 2004 года. При этом предложение квартир в домах, находящихся на начальной стадии строительства, сократилось до 6%, а в достроенных домах выросло до 39%.

Риэлтеры утверждают, что тенденция к росту цен будет сохраняться еще довольно долго. Спрос остается на прежнем уровне — на фоне уменьшения стройплощадок и, соответственно, сокращения объема предложения это приведет к еще большему росту стоимости жилья в Подмосковье.

Значительно увеличивается и средняя цена предложения на вторичном рынке Подмосковья. По данным arn.ru, в январе она составила 15%, что на 5,4% больше, чем в декабре. Хотя по сравнению с предыдущими месяцами процент несколько снизился, это не значит, что темп роста цен замедлился. Скорее это следствие того, что предложение только за последний месяц снизилось на 15,9% и покупателям стало просто не из чего выбирать.

По сравнению с предыдущими месяцами потеряли однозначное лидерство в структуре предложения квартиры стоимостью около $1000 за квадратный метр. Все больше квартир предлагается по цене $1200-1400 за метр, при этом, как ни странно, увеличилось до 4,6% в общей структуре предложения количество квартир, которые продавались по цене $800 за метр.

Самыми дорогими квартирами может похвастаться западное направление, где средняя цена предложения находится где-то на уровне $1450 за квадратный метр. При этом квартиры этого направления составляют всего 8,3% от общего количества, а больше всего квартир по традиции предлагается на севере и востоке Московской области.

Несколько снизившаяся в декабре стоимость найма однокомнатных квартир снова увеличилась и составила в среднем $541 за месяц. Стоимость найма двухкомнатных квартир подорожала до $648, трехкомнатных — до $785. Значительно изменилась в сторону увеличения средняя стоимость найма типовых квартир. Связано это может быть с ростом минимальной стоимости найма, небольшим поступлением квартир низшего ценового диапазона на рынок аренды (1,45% от общего объема предложений) и увеличением предложений квартир более высоких ценовых диапазонов в секторе жилья экономкласса.