квартиры Москвы
Последние серьезные покупки, в том числе и новые квартиры, москвичи сделали в декабре. Январь не месяц для серьезных сделок, ведь значительную его часть волей-неволей приходится провести на отдыхе. Риэлтеры используют короткую передышку для того, чтобы продумать новые правила игры в наступающем году. Одной из новаций может стать отказ от доллара как единицы цены недвижимости — уж слишком нестабильной показала себя американская валюта в прошлом году.
Если послушать новогодние рапорты риэлтеров, становится понятно, что рост благосостояния жителей отдельно взятого города продолжает неуклонно расти. "Минувший декабрь оказался столь же удачным, как и декабрь 2003 года, когда цены на недвижимость резко взлетели вверх",— говорят в компании "Конти". Впрочем, если в декабре рост стоимости квадратного метра составил в среднем 3-5%, то в январе цены практически не изменились. Более того, по ряду объектов цены не достигли "планируемого" уровня — объявленный компанией-застройщиком рост цен с января на деле компенсировался дополнительными скидками.
А вот частные владельцы квартир, выставленных на продажу, за состоянием на рынке не следят — знай себе повышают цены. По данным риэлтеров, сейчас средняя цена квадратного метра в квартире на вторичном рынке составляет $2609. Показатель, по своей полезности приближающийся к "средней температуре по больнице", но опираясь на него можно подсчитать, что средняя цена "вторички" за месяц выросла примерно на 6,9%. Больше всего подорожали квартиры в 10-12-этажных монолитных домах: там цены поднялись на 7,4%.
При этом объем предложений вторичного жилья снизился во всех округах, кроме центрального. А по словам Руслана Сейт-Люманова, управляющего директора компании "МИЭЛЬ-недвижимость", на вторичном рынке заметно упал интерес к квартирам, которые продаются с условием альтернативной покупки.
Как будет развиваться ситуация на вторичном рынке жилья дальше, станет ясно только после новогоднего затишья. По прогнозам господина Сейт-Люманова, рост цен продолжится, но с уменьшающимися темпами — в среднем на 1-2% в месяц. Впрочем, ожидать снижения цен в 2006 году не приходится.
С ним согласен и Антон Смирнов, начальник отдела маркетинга компании "КВ Инжиниринг": цены опять будут ползти вверх. Грядущие изменения на рынке, считает господин Смирнов, могут быть связаны с тем, что цены на дорогую недвижимость будут исчисляться в евро или в рублях.
Возможно, смена основной валюты позволит встряхнуть рынок элитного жилья, где наметился застой. По данным компании Vesco Realty, квартиры в домах, отвоевавших право называться элитными, подорожали в декабре всего на 3,4%. Еще меньше подорожала недвижимость бизнес-класса: цены поднялись в среднем на 2,3% со средней ценой предложения $2465 за квадратный метр. В то же время, по словам Сергея Леонтьева, генерального директора Vesco Realty, в декабре резко увеличилось число "быстрых" сделок: клиенты принимали решение о покупке дорогой недвижимости за два-три дня. Такие сделки составили в декабре 20% от общего количества, что позволило риэлтерам наконец-то сбыть далеко не самые ликвидные объекты.
ТАТЬЯНА КОМАРОВА
Квартиру не найти
В декабре, как всегда, наибольшей популярностью пользовались самые дешевые квартиры — спрос на жилье с арендной платой до $450 почти в пять раз превышал предложение. На квартиры с арендной платой от $451 до $600 в месяц претендовали в среднем 2,5 клиента. Однако средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в декабре снизилась: она составляла $517 против прежних $524. В среднем на $11 подешевели двухкомнатные квартиры (с $640 до $620) и на $33 — трехкомнатные (с $763 до $730). Тем не менее декабрь и начало января нельзя считать удачным периодом для снятия квартиры: уменьшаются спрос и цена, но вместе с ними и предложение, поэтому найти подходящую квартиру становится сложнее, чем обычно.
Средняя стоимость московских квартир в январе 2006 года ($/кв. м)
|