Рекламаwww.kommersant.ru/ad

Радио «ЪFM»

Слушать прямой эфир

Выпуск газеты №191

В архив

RuStore
Скачайте в
RuStore
AppGallery
Скачайте в
AppGallery
Android
Загрузите на
Android
Радио «ЪFM»«ЪFM»
Выпуск газеты №191«Ъ» Газета
Дом

Доллар — не указ

Риэлтеры не хотят зависеть от американской валюты

26.01.2006, 00:00

квартиры Москвы

Последние серьезные покупки, в том числе и новые квартиры, москвичи сделали в декабре. Январь не месяц для серьезных сделок, ведь значительную его часть волей-неволей приходится провести на отдыхе. Риэлтеры используют короткую передышку для того, чтобы продумать новые правила игры в наступающем году. Одной из новаций может стать отказ от доллара как единицы цены недвижимости — уж слишком нестабильной показала себя американская валюта в прошлом году.
Если послушать новогодние рапорты риэлтеров, становится понятно, что рост благосостояния жителей отдельно взятого города продолжает неуклонно расти. "Минувший декабрь оказался столь же удачным, как и декабрь 2003 года, когда цены на недвижимость резко взлетели вверх",— говорят в компании "Конти". Впрочем, если в декабре рост стоимости квадратного метра составил в среднем 3-5%, то в январе цены практически не изменились. Более того, по ряду объектов цены не достигли "планируемого" уровня — объявленный компанией-застройщиком рост цен с января на деле компенсировался дополнительными скидками.
А вот частные владельцы квартир, выставленных на продажу, за состоянием на рынке не следят — знай себе повышают цены. По данным риэлтеров, сейчас средняя цена квадратного метра в квартире на вторичном рынке составляет $2609. Показатель, по своей полезности приближающийся к "средней температуре по больнице", но опираясь на него можно подсчитать, что средняя цена "вторички" за месяц выросла примерно на 6,9%. Больше всего подорожали квартиры в 10-12-этажных монолитных домах: там цены поднялись на 7,4%.
При этом объем предложений вторичного жилья снизился во всех округах, кроме центрального. А по словам Руслана Сейт-Люманова, управляющего директора компании "МИЭЛЬ-недвижимость", на вторичном рынке заметно упал интерес к квартирам, которые продаются с условием альтернативной покупки.
Как будет развиваться ситуация на вторичном рынке жилья дальше, станет ясно только после новогоднего затишья. По прогнозам господина Сейт-Люманова, рост цен продолжится, но с уменьшающимися темпами — в среднем на 1-2% в месяц. Впрочем, ожидать снижения цен в 2006 году не приходится.
С ним согласен и Антон Смирнов, начальник отдела маркетинга компании "КВ Инжиниринг": цены опять будут ползти вверх. Грядущие изменения на рынке, считает господин Смирнов, могут быть связаны с тем, что цены на дорогую недвижимость будут исчисляться в евро или в рублях.
Возможно, смена основной валюты позволит встряхнуть рынок элитного жилья, где наметился застой. По данным компании Vesco Realty, квартиры в домах, отвоевавших право называться элитными, подорожали в декабре всего на 3,4%. Еще меньше подорожала недвижимость бизнес-класса: цены поднялись в среднем на 2,3% со средней ценой предложения $2465 за квадратный метр. В то же время, по словам Сергея Леонтьева, генерального директора Vesco Realty, в декабре резко увеличилось число "быстрых" сделок: клиенты принимали решение о покупке дорогой недвижимости за два-три дня. Такие сделки составили в декабре 20% от общего количества, что позволило риэлтерам наконец-то сбыть далеко не самые ликвидные объекты.
ТАТЬЯНА КОМАРОВА

Квартиру не найти

В декабре, как всегда, наибольшей популярностью пользовались самые дешевые квартиры — спрос на жилье с арендной платой до $450 почти в пять раз превышал предложение. На квартиры с арендной платой от $451 до $600 в месяц претендовали в среднем 2,5 клиента. Однако средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в декабре снизилась: она составляла $517 против прежних $524. В среднем на $11 подешевели двухкомнатные квартиры (с $640 до $620) и на $33 — трехкомнатные (с $763 до $730). Тем не менее декабрь и начало января нельзя считать удачным периодом для снятия квартиры: уменьшаются спрос и цена, но вместе с ними и предложение, поэтому найти подходящую квартиру становится сложнее, чем обычно.

Средняя стоимость московских квартир в январе 2006 года ($/кв. м)


Тип дома		Центральный
административный
округ		Северный
административный
округ		Северо-Восточный
административный
округ		Восточный
административный
округ		Юго-Восточный
административный
округ		Южный
административный
округ		Юго-Западный
административный
округ		Западный
административный
округ		Северо-Западный
административный
округ		Средняя цена
данного типа
дома		Изменение
средней цены в
% за месяц		Изменение
средней цены в
% за 12
месяцев
5-этажные панельные и блочные дома30522258226921312019219823382266219822706,134,5
9-этажные панельные и блочные дома30392205219321342057215923092447228122315,633,5
12-этажные панельные и блочные дома29372164229822542035209723432488235822806,931,9
14-этажные панельные и блочные дома32712232222922072089217422942464230722755,633,3
16-этажные панельные и блочные дома30632320235822612131226224462563227223915,933
17-этажные панельные и блочные дома31182367230922412082215926252605217023586,634,1
22-этажные панельные и блочные дома3317233424642099205721962614271221762390630,6
5-этажные кирпичные и монолитные дома33172355225522212021251024742496225926545,930,6
6-8-этажные кирпичные и монолитные
дома		37542856272924472197253332293489234533003,324,3
9-этажные кирпичные и монолитные дома36732650252223032189257330903301239229653,532,9
10-12-этажные кирпичные и монолитные
дома		41362872282625932167230532133976229734287,431,8
15-этажные и более высокие кирпичные
и монолитные дома		31782637236522692185231627222960245626206,238,1
Средняя цена по округу351324162343221920702225254128262263———
Изменение средней цены в % за месяц4,565,86,45,46,76,85,76———
Изменение средней цены в % за 12
месяцев		24,529,235,732,531,633,93533,330,4———

Использованы данные arn.ru.

"Дом". Приложение №13

от 26.01.2006, стр. 26
Читать