«Первичка» уходит в отрыв

В декабре стоимость квартир на первичном рынке в Челябинске увеличилась на 55% по сравнению с декабрем 2022 года. Город занял первое место среди российских городов-миллионников по темпам прироста цен на жилье в новостройках. В начале 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляла 87,4 тыс. руб., сейчас она поднялась до 136,4 тыс. руб. Эксперты связывают рост цен с эффектом низкой базы и отмечают, что вторичное жилье в будущем выровняется по стоимости с новостройками.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Челябинск стал лидером по росту цен на жилье на первичном рынке и обогнал 15 городов-миллионников России. По данным, представленным в исследования «Циан. Аналитики», в декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 136,4 тыс. руб. По сравнению с декабрем прошлого года стоимость выросла на 55%. В декабре 2022-го к декабрю 2021 года рост цен не превысил 26%.

Кроме Челябинска, цена за квадратный метр за год существенно увеличилась в Краснодаре — на 34%, до 176,6 тыс. руб. в декабре этого года. Годом ранее новостройки подорожали там всего на 1%. На третьем месте расположился Нижний Новгород, где стоимость нового жилья составила 184,8 тыс. руб. за квадрат, увеличившись за год на 32%. Кроме того, значительный рост цен на квартиры в новых домах зафиксирован в Волгограде — на 31% к декабрю 2022 года. Квадратный метр в городе стоит 118,2 тыс. руб. Последнее место в рейтинге заняла Самара. В этом городе цена за квадрат в новостройке увеличилась всего на 2%, до 108,7 тыс. руб. При этом в прошлом декабре годовая динамика роста стоимости жилья в Самаре превысила 42%.

Эксперт «Циан. Аналитики» Елена Лапшина отмечает, что в уходящем году новостройки в городах-миллионниках России в среднем подорожали на 15%. «Это существенно меньше, чем по итогам 2020 и 2021 годов, когда льготная ипотека впервые разогнала цены на строящееся жилье. Тогда в Омске и Краснодаре стоимость квадратного метра за год удвоилась. В целом по рынку фиксировался рост на 24 и 30% соответственно»,— комментирует эксперт. Елена Лапшина отмечает, что Челябинск в этом году выделяется и по росту цен на вторичном рынке, а причиной называет опережающие темпы роста экономики региона.

Директор специализирующегося на новостройках агентства недвижимости ANB Сергей Моисеев отмечает, что в Челябинске долгое время был самый дешевый квадратный метр в сравнении с другими региональными центрами.

«Сейчас мы по сути догнали среднюю по рынку стоимость квадрата. Челябинск дошел до нее быстрыми темпами, поэтому кажется, что именно у нас новостройки взлетели сильнее»,— считает эксперт.

По мнению Сергея Моисеева на рост цены влияет также низкая конкуренция на рынке новостроек в Челябинске и желание граждан сохранить свои деньги, инвестируя в недвижимость. «Граждане готовы покупать новостройки даже по большим ценам. Застройщик, наблюдая повышенный спрос, увеличивает и стоимость жилья. Третий фактор, влияющий на рост цен, это инфляция. Из-за нее растут стройматериалы, а следом и себестоимость жилья. Люди сами начинают разгонять спрос и создают очереди в отделах продаж. Застройщик, чтобы “охладить” желание людей к покупке, повышает цены»,— считает эксперт.

Директор агентства «Самолет плюс форум» Игорь Чернядьев отмечает, что ситуация на рынке продаж новостроек сейчас положительная. «На нее негативно не повлияло решение Центробанка о повышении ключевой ставки. Ипотека на новостройки такая же доступная, как и в первой половине года»,— поясняет эксперт. Он напомнил, что в конце декабря прошлого года правительство РФ продлило программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, поэтому люди стараются купить недвижимость до того, как она завершится.

«Сейчас рынок очень хороший. И первое полугодие 2024 года тоже будет нормальным в плане недвижимости. Вторичное жилье по цене начнет подтягиваться. Люди видят, что новостройка дороже на 10–15%, поэтому станут приобретать “вторичку”, но в будущем по цене большой разницы между ними не будет»,— прогнозирует эксперт.

Директор компании R.i.C.H. Максим Фридман отмечает, что сейчас есть большой разрыв в цене между вторичным и первичным жильем. «Потому что у застройщиков есть сильно дешевая ипотека, а у собственников такую не всегда можно найти. Сейчас на рынке вторичного жилья ипотека совсем плохая, ставка около 16%. И в долгосрочной перспективе это никому не выгодно»,— подчеркивает эксперт.

По данным Челябинскстата, за 10 месяцев года в Челябинской области ввод жилья в эксплуатацию снизился на 3,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего построено 1,67 млн кв.м недвижимости или 7,36 тыс. жилых домов. Застройщики-юридические лица ввели в эксплуатацию 369 объектов, или 716,65 тыс. кв.м, что на 7% больше по сравнению с январем–октябрем 2022 года. Сокращение объемов ввода жилья произошло за счет индивидуального строительства: южноуральцы ввели в эксплуатацию почти 7 тыс. домов общей площадью 952,2 тыс. кв.м, что на 10,8% меньше, чем годом ранее.

Ольга Воробьева