Власти Самары нашли инвестора на 766 квартал по цене двухкомнатной квартиры
Генеральный директор ГК «Новый Дон» Анатолий Давидюк заявил «Ъ-Волга», что не может назвать точных сроков, когда начнется расселение жителей аварийных домов 766 квартала (66 квартала), расположенного в Самаре в границах Ташкентского переулка и улиц Советской, Нагорной и Юных Пионеров. Бизнесмен выиграл право на комплексное развитие территории (КРТ) квартала в Кировском районе города по итогам аукциона, состоявшегося в сентябре этого года.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В минувшую пятницу в ходе общения с жителями региона в рамках прямой линии губернатор Дмитрий Азаров затронул тему расселения граждан из ветхого и аварийного жилья, заявив, что в регионе программа реализуется опережающими темпами. «Но Самара буксует», — признал губернатор. О скорейшей необходимости расселения 766 квартала на совещании 12 октября 2022 года у бывшего главы правительства Самарской области Виктора Кудряшова (в настоящий момент арестован в рамках расследования уголовного дела по ч. 3 ст. 286 УК РФ и ожидает этапирования в Москву) говорил первый зампредседателя комитета по строительству Госдумы РФ Владимир Кошелев, получавший многочисленные жалобы обездоленных жителей квартала на бездействие властей. На тот момент мэрия Самары уже опубликовала план по комплексному развитию территории 766 квартала, который возлагал обязанности по расселению на инвестора (документ трижды корректировали в течение года). Господин Кудряшов заверил депутата, что аукцион по этому участку проведут до конца 2022 года и попросил Владимира Кошелева оказать содействие в поиске инвестора. Первый зампредседателя комитета по строительству затем несколько раз в 2022-23 гг. обращался в правительство региона с просьбой уточнить площадь земельных участков, передаваемых инвестору по КРТ, количество расселеных и не расселенных квартир, количество граждан, попадающих под расселение, объем средств бюджетов всех уровней, выделяемых по расселение, дату проведение торгов по комплексному развитию территории квартала.
Областной минстрой переложил ответственность за отчетность по принятым решениям на мэрию Самары, которая в течении 2022 года не могла определится с датой проведения аукциона. В апреле 2023 года власти города признали все ранее принятые решения по 766 кварталу утратившими силу, в площадь участка, передаваемого инвестору увеличилась с 7,66 га до 11,33 га (впоследствии до 12,06 га). Аукцион был назначен на 4-й квартал этого года. 8 сентября победителем аукциона по комплексному развитию территории в границах Ташкентского переулка и улиц Советской, Нагорной и Юных Пионеров стало ООО «Премьер-Инвестрой», входящее в ГК «Новый Дон» Анатолия Давидюка. План комплексного развития территории предусматривает строительство 403,2 тыс. кв. м с предельной высотой зданий до 97,5 метров и одним машино-местом на 110 кв.м жилья. За права на КРТ бизнесмен заплатил 8,9 млн руб. (средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Самаре). При этом опрошенные «Ъ-Волга» эксперты оценивают выручку инвестора от реализации квартир и коммерческих площадей, планируемых к строительству, в диапазоне 30-37 млрд руб. в текущих ценах (сейчас средняя цена квартиры в новостройке в том районе составляет 100 тыс. руб. а кв.м). Также выяснилось, что часть планируемой под застройку территории бизнесмен выкупил еще в мае 2021 года у некого частного лица. Продавца и сумму сделки Анатолий Давидюк назвать отказался. Еще 3,6 га из 12.06 га ранее были отданы безвозмездно на баланс СОФЖИ. На каких условиях организация передаст эту землю господину Давидюк, также не сообщается. Всего на территории квартала располагается 30 домов под снос, 10 из которых уже расселены в рамках федеральной программы. ГК «Новый Дон» взял на себя обязательства расселения 160 квартир в 20 аварийных домах. Но сроки расселения не ясны. На план КРТ 766 квартала отводится 10 лет. Сам бизнесмен ответил на этот вопрос уклончиво: «Могу за один день расселить». Кроме того, Анатолий Давидюк не смог пояснить с какой целью он выкупил часть территории 766 квартала в 2021 году, еще якобы, не зная, что на территории всего квартала планируется реализация КРТ. «Мне предложили, я купил», — заявил он.