Новостройки не распродаются
Скажется ли переизбыток предложения на стоимости квартир
Объем нераспроданного жилья в новостройках достиг рекорда за три года. Он превышает 70 млн квадратных метров по итогам года — это почти на 5,5 млн больше, чем год назад, подсчитали аналитики «Дом.РФ», с исследованием ознакомился РБК. Больше половины совокупной площади, на которую не нашелся покупатель, приходится на объекты, выставленные на продажу. Оставшиеся 27 млн квадратных метров — на проекты, которые еще не поступили на рынок.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Из-за чего сложилась такая ситуация? И что будет с ценами? Член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев считает, что объем накопился из-за высоких темпов ввода жилья и льготной ипотеки:
«Начиная со второй половины 2020 года, новые проекты закладывались активно, а продажи шли хорошо благодаря льготной ипотеке. На этой волне оптимизма застройщики открывали продажи в новых проектах. Но в последнее время, как известно, ситуация несколько поменялась. Условия по льготной ипотеке ужесточаются, достаточно большой объем денег шел за счет продажи вторичного жилья, но и этот ручеек сейчас постепенно останавливается из-за дорогой ипотеки.
С финансированием новых покупок сейчас есть некоторые проблемы, но это касается не всех регионов. Например, чтобы распродать новостройки в Краснодаре или Самаре нужно приблизительно пять лет. А есть другие регионы, например, Москва, где этот срок приближается к трем годам.
Может ли такая ситуация на рынке привести к снижению цен? В теории, конечно же, это возможно. Проблема заключается в том, что у нас сейчас есть стимулирующий фактор спроса на новостройки — льготная ипотека. Если продление случится, то о снижении цен будет говорить достаточно сложно. Стабильность будет поддерживаться льготной ипотекой и спросом, который она формирует. Если льготная ипотека будет отменена, в чем я лично сомневаюсь, то, безусловно, предпосылки для понижения цен могут возникнуть».
В целом для экономики эта ситуация выглядит угрожающе, тем более что нераспроданного жилья, возможно, еще больше, чем указано в статистике, отметил вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов:
«Реальный объем нераспроданного жилья в многоквартирных домах еще больше, потому что пару лет назад Минстрой для улучшения статистических показателей начал учитывать и те объемы, которые строятся в ИЖС.
Ситуация крайне угрожающая, я с тревогой и одновременно с большим интересом наблюдаю за тем, что будут делать наши финансовые власти. Они сейчас находятся в цугцванге: с одной стороны, давно надо было закрыть программу льготной ипотеки, которая раздувает ценовой пузырь, а, с другой, прекращать ее нельзя, потому что тут же исчезнет спрос. Кроме того, не будем забывать о том, что это приведет к обрушению цен, и тогда уже дикие, исчисляемые в триллионах убытки понесут уже банки».
Прошлый год стал рекордным по объему ввода жилья, он превысил 102 млн квадратных метров. В 2023 году Минстрой ожидает повторения этого уровня.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".