Прямая речь
Как заработать на питерской недвижимости?
— Наиболее привлекательно вложение средств на первичном рынке недвижимости. Доходность операций с покупкой и продажей первичного жилья с интервалом от полугода до полутора лет сейчас составляет от 15 до 40%.
Жилье в домах, которые сейчас находятся на стадии котлована, подорожает к моменту сдачи госкомиссии в конце 2007-2008 годов на 30%.
Если говорить о наиболее перспективных местах для покупки квартиры, то всегда пользовались повышенным вниманием квартиры в западной части Васильевского острова, хотя после того, как появился проект строительства в этой зоне морского пассажирского терминала, спрос упал. Не советуем покупать жилье в зонах с избыточным предложением — Купчино и Ржевка-Пороховые. Администрация Петербурга активно продвигает земельные участки в северной части Приморского района. Думаю, застройщики не смогут продавать там квартиры дорого, поскольку выброс предложения будет массовым.
Эдуард Тиктинский, генеральный директор холдинга RBI:
— На рынке есть квартиры более чем в 40 домах, позиционирующиеся как элитные, но по нашим оценкам, только 40% из этого — жилье, по всем параметрам соответствующее элитному. В центре остается все меньше свободных участков под застройку, на первичном рынке предложение уменьшается, и элитная недвижимость стабильно будет расти. В 2006 году цены поднимутся в среднем на 10%. Если сейчас после сдачи элитного дома госкомиссии непроданными остаются 5-10% квартир в доме, в 2006 году этот показатель значительно сократится.