маркетинг
Особняки в Москве строятся с нуля или реставрируются и рано или поздно находят своего покупателя. Особняки — единственный товар на рынке жилой недвижимости, цены на который редко опускаются ниже отметки $5 млн. Самые дорогие дома столицы разыскала корреспондент "Ъ-Дома" ОЛЬГА ЗАЙЦЕВА.
В ноябре за $7,5 млн был куплен старинный особняк на Поварской, 28, а за несколько месяцев до этого за $5,15 млн — усадьба в Гранатном переулке, 4. Интерес покупателей к особнякам не остался незамеченным девелоперами — полным ходом идет строительство комплекса "Чистые пруды", частично состоящего из особняков, в процессе реконструкции находится усадьба Барятинских на Малой Полянке. Как рассказала директор отдела жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн, спрос на хорошие особняки намного превышает предложение. При этом, по словам риэлтеров, особняки стали чаще продавать и покупать "в открытую": если раньше подобная сделка была окружена завесой тайны, то теперь информация, как правило, не скрывается. И сами покупатели, и окружающие стали спокойнее относиться к эксклюзивным приобретениям.
"Отличительная особенность таких объектов,— отмечает ведущий эксперт-аналитик компании Paul`s Yard Владимир Кудрявцев,— заключается в том, что иногда они не являются жилыми, поскольку имеют административное назначение, но приобретаются именно с целью проживания. Если изменить функциональное назначение особняка невозможно, девелоперам приходится идти на всевозможные ухищрения". И эти ухищрения — ничто по сравнению с тем объемом бюрократической работы, которую надо провести при покупке особняка, являющегося культурной ценностью.
Самый просторный и дорогой особняк, находящийся сейчас в продаже, расположен во 2-м Вражском переулке в районе Плющихи. Его цена составляет $17 млн. Особняк находится в нежилом фонде и отремонтирован под офис, но риэлтеры полагают, что куплен он будет именно для проживания. В таком случае жильцам придется мириться с не очень высокими, "офисными" потолками и одним санузлом на этаже. Особняк представляет собой четырехуровневый дом площадью 1500 кв. м со светлым фасадом, окруженный собственной зеленой территорией. У особняка есть приятное и неприятное соседство. Приятное — через дорогу, это таунхаусы усадьбы "Три тополя", которые очень оживляют пейзаж, а неприятное находится непосредственно рядом с особняком — это недостроенное здание представительства Карачаево-Черкесии.
Второе место при цене $10 млн и площади 550 кв. м занимает один из домов комплекса "Палаты Муравьевых" в 1-м Зачатьевском переулке, 10. Сами домики построены очень добротно: хорошая планировка, современная архитектура с использованием большого количества стекла. Но место, где они находятся, узкое и тесное. Окна в окна расположен второй ряд домов, а зеленой территории нет вовсе. Пейзаж получается крайне урбанистичный, так что предложение подойдет только ярым поклонникам жизни в мегаполисе.
Чуть дешевле, за $9,8 млн, предлагается двухуровневый старинный особняк в Чистом пер., 4 площадью 980 кв. м с небольшой придомовой территорией. Дом отреставрирован, но относится к нежилому фонду. Обычно в таком случае, если для покупателя непринципиально быть прописанным по этому адресу, в доме размещают офис и апартаменты, где можно жить даже с семьей. Так часто поступают в том случае, если нет желания проводить переоформление документов.
За $8,3 млн можно приобрести старинный жилой особняк площадью 1200 кв. м неподалеку от Третьяковки (1-й Кадашевский пер., 11/5 стр. 4). Постройка дореволюционная, но только что была проведена реконструкция с сохранением исторического фасада и выглядит дом как новенький. Там есть и бассейн, и паркинг, и зеленая территория вокруг здания.
Каждый эксклюзивный объект ищет своего покупателя. И процесс может затянуться на годы. Как отмечают риэлтеры, причиной тому может быть либо слишком высокая на данный момент цена, либо нестандартность и необычность объекта, которые импонируют далеко не каждому. Например, уникальный архитектурный проект — дом яйцеобразной формы на Чистых прудах (пер. Машкова, 1) площадью 320 кв. м — продается с небольшими перерывами уже более трех лет. Он уже несколько раз менял владельцев, но жить там так никто и не захотел. Сейчас в доме планируется провести ремонт, после чего, скорее всего, нынешняя цена — $5,5 млн — поднимется.
Еще два жилых особняка продаются на Остоженке на пересечении Большого Левшинского и Кропоткинского переулков. Это единый комплекс общей площадью 700 кв. м, одно из зданий — памятник архитектуры с восстановленным историческим фасадом, оба только что отреставрированы. Цена за оба дома составляет $4 млн — пожалуй, это самое недорогое предложение на рынке столичных особняков.