Высшая мерка

маркетинг

Пентхаусы — самые дорогие предложения на рынке столичной недвижимости. Риэлтеры до сих пор спорят о том, что же можно считать классическим пентхаусом в российском исполнении. Лучшие виды открываются из пентхауса, построенного на высотном доме — и чем выше, тем лучше, но часто многоэтажные дома при всем желании нельзя причислить к элитной застройке.

Пятерка самых больших и дорогих пентхаусов находится за пределами малоэтажной "золотой мили". Самый дорогой пентхаус "Ъ-Дом" обнаружил по адресу 1-й Неопалимовский пер., 8 в "Венском доме". У здания большой внутренний двор с фонтаном, парадный вход украшают колонны, а центральную 13-этажную секцию венчает золотой шпиль. В четырехуровневом пентхаусе, находящемся под этим шпилем, два бассейна, один из которых с морской водой, и огромная смотровая площадка. Пентхаус площадью 1300 кв. м (не считая технического этажа) с дорогой классической отделкой оценен владельцем в €30 млн. За эти деньги можно приобрести не меньше шести квартир на Остоженке. И тем не менее риэлтеры уверяют — покупатель на это предложение обязательно найдется. Подобные объекты, рассказывают они, не рекламируются и не появляются в открытой продаже, потому что людей, способных на такую покупку, можно пересчитать по пальцам.

В одном из агентств недвижимости нам рассказали о том, что на рынке есть пентхаус стоимостью $20 млн, но осмотреть его нам не удалось. Назвать точный адрес риэлтеры отказались, ссылаясь на закрытость информации. Они лишь сообщили, что объект расположен в районе Патриарших прудов в доме с уникальной архитектурой. Это старое здание, фасад которого, имеющий историческую ценность, был сохранен, а сам дом полностью реконструирован. Секретный пентхаус, претендующий на второе место в десятке самых дорогих, представляет собой двухуровневую пристройку к дому с панорамным остеклением и внутренним пространством 1000 кв. м и продается без отделки. К пентхаусу ведет отдельный вход с личным лифтом. В стоимость предложения входит также помещение под офис этажом ниже пентхауса и гараж на десять автомобилей.

Шестиуровневый пентхаус "Цезарь" в четвертом корпусе комплекса "Алые паруса", напротив, скрывать никто не собирается. В рейтинге цен он занял третье место. Это самый большой пентхаус в столице — 1500 кв. м. На его огромной территории два сада, вертолетная площадка и бассейн. Странно, что всего один. К достоинствам "Цезаря", несомненно, нужно отнести открывающуюся с него потрясающую панораму на набережную Москвы-реки. В агентстве недвижимости "Усадьба", которое является эксклюзивным продавцом пентхауса, утверждают, что хозяин "Цезаря" будет избавлен от необходимости общаться с остальными жителями "Алых парусов". "Для владельца пентхауса предусмотрены собственный въезд с воротами и охраной, персональные автостоянка и лифт. Он будет общаться с соседями только в том случае, если сам захочет",— объясняет управляющий партнер "Усадьбы" Александр Дьяченко. И все-таки возникает сомнение в том, что жизнь на территории огромного жилого комплекса можно сделать приватной.

Четвертое место — пентхаус в доме по адресу Ксеньинский переулок, 3. Это одно из самых "долгоиграющих" предложений на рынке элитной недвижимости. Очевидцы говорят, что покупатели не находятся из-за неудачного внутреннего оформления пентхауса. Цена 890-метрового помещения, к которому ведет персональный лифт,— $9,3 млн.

Вслед за четвертым местом идет ценовой провал: следующие пентхаусы оцениваются хозяевами в $7 млн. За эти деньги предлагается сразу три помещения.

В доме по адресу Бутиковский пер., 5 за $7 млн продается одноуровневый пентхаус площадью 420 кв. м со стеклянным павильоном и большой террасой, откуда открывается вид на Москву-реку. В 1-м Обыденском переулке, 5-7 пентхаус двухуровневый, размером поменьше — 357 кв. м, и вид с него открывается на храм Христа Спасителя. Обе квартиры без отделки. Наконец, за $7 млн можно приобрести 607-метровый пентхаус на первичном рынке — в новостройке на набережной, в Коробейниковом переулке. Дом, носящий название Crystal House, нельзя назвать малоквартирным, но он состоит из четырех корпусов, и в каждом подъезде будет жить не больше 12 семей (всего же — 66 семей). Продавцы утверждают, что из окон пентхауса открывается великолепный вид на Москву-реку и Крымский мост.

За $6,7 млн предлагается пентхаус площадью 690 кв. м в доме "Тверская плаза" (Весковский тупик, 3). Несмотря на название, находится этот дом ближе к Долгоруковской улице. Это тот случай, когда хороший классический пентхаус расположен на доме бизнес-класса и в месте, не подходящем для элитного жилья. С одной стороны расположена фабрика, которую собираются переносить (но, во-первых, неизвестно когда, а во-вторых, не понятно, что будет построено на ее месте), с другой — троллейбусный парк. В нижних этажах здания размещаются офисы.

Следующим в списке находится, пожалуй, самое "экологичное" предложение — в доме-новостройке Hortus Harmonia (Ботанический пер., 15). Здание находится на территории Ботанического сада МГУ. Двухуровневый пентхаус площадью 344 кв. м с большой террасой и возможностью установки камина предлагается застройщиком за $6 млн. Столько же стоит пентхаус с отделкой (342 кв. м) в старинном, но недавно отреставрированном доме с каминами по адресу Пречистенка, 27.