|
Съем в зимнюю ночь |
 |
| Фото: AP |
Преимущества долгосрочной аренды
Если сейчас заключить долгосрочный договор аренды, к примеру, на год, до следующего сентября, можно легко договориться с хозяевами о том, что в летние месяцы цена подниматься не будет или же изменится несущественно.
Риэлтеры утверждают, что многие арендаторы предпочитают несколько потерять в летние месяцы, вместо того чтобы регулярно заниматься поисками надежных жильцов. Хотя, безусловно, есть хозяева, регулярно сменяющие "летних" жильцов на "зимних". Соответственно, и арендная ставка в этом случае отличается так же, как температура на градуснике в зависимости от времени года.
Риэлтеры на собственном опыте убедились, что аренда коттеджей — дело востребованное и прибыльное. Поэтому в последние годы появились поселки, построенные не только на продажу, но и для сдачи домов в аренду. К примеру, "Росинка", Moscow Country Club, "Никольская слобода", Forestville, коттеджи в Серебряном Бору.
Компании-арендаторы заинтересованы в длительных отношениях с жильцами. Поэтому, заключая сейчас договор долгосрочной аренды, жильцы, к примеру, поселка на Дмитровском шоссе Forestville будут платить $1700-4300 в месяц (в зависимости от величины дома — от 160 до 200 квадратных метров) и зимой и летом.
Привлекательность и престижность направления в зависимости от сезона не меняется. Неизменные лидеры — западные, северо-западные шоссе: Рублево-Успенское, Ильинское, Ново-Рижское, Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское, а теперь еще и Дмитровское. Хотя дорогие зимние коттеджи сдаются сейчас практически по всем направлениям.
Особое значение в холодное время года приобретает инфраструктура поселков и самого шоссе, а также наличие соседей и охрана. Соответственно, как бы ни был хорош дом, если он находится в летнем дачном поселке, сдать его можно только на выходные или праздники.
Зимние коттеджи от $5 тыс. в месяц расположены в пределах 30 км от МКАД, в стародачных местах или же на территории новых жилых поселков. В качестве исключения можно снять так называемую дальнюю дачу. Такие находятся в удалении от 50 км от Москвы около зимних спортивных парков.
Как правило, за $3-10 тыс. в месяц предлагают дома до 250 кв. м на лесном участке со всеми коммуникациями, с баней или сауной, гаражом. За $10-20 тыс. в месяц сдаются дома с "претензиями" на участке от 50 соток, с гостевым или домом для охраны и прислуги, бассейном или зимним садом. Ценового "потолка", признаются риэлтеры, в аренде коттеджей нет. Однако дома под тысячу квадратных метров на участке в несколько гектаров через агентства, как правило, не сдают. Их предлагают только знакомым. Правда, стоит иметь в виду, что, и снимая зимний дом за $10-20 тыс. в месяц, нужно быть готовым к тому, что хозяева будут внимательно присматриваться к потенциальным жильцам. Могут даже отказать...
Подмосковные коттеджи вне зависимости от цены меблированы, как правило, только частично.
"Аренда коттеджа через риэлтерские агентства защищает клиентов от недобросовестных арендодателей,— считают менеджеры компании 'Инком-недвижимость'.— Мы проверяем, является ли арендодатель владельцем дома или есть ли у него право сдать коттедж в аренду".
Кроме того, агентствам легче, нежели частным лицам, выяснить, не заложен ли дом, не наложен ли на него арест. В договоре долгосрочной аренды, составленном риэлтерским агентством, зачастую присутствует пункт, согласно которому владелец дома обязуется не выставлять его на продажу во время срока действия контракта.
"За свои услуги агентства берут от 30 до 100% месячной ренты,— рассказывает Сергей Ганосов.— Чем дороже дом, тем ниже процентная ставка". "Помимо этого арендаторам, как правило, приходится положить на депозит сумму, равную месячной арендной плате. На тот случай, если что-то в доме или на участке будет сломано или испорчено,— объясняет Генриетта Мишина, начальник отдела аренды загородной недвижимости компании 'Новый город'.— Обойдется без происшествий — деньги будут возвращены".
Загородный дом по цене квартиры в Москве
Тем не менее теплый, пусть и без изысков, дом в пределах 30 км от МКАД может стать прекрасной альтернативой съемной квартире в Москве.
По данным "МИЭЛЬ-Недвижимости", рента однокомнатных квартир в столице обходится в сумму от $400 до $3 тыс. в месяц в зависимости от округа и состояния жилья, двухкомнатных — $450-8000, трехкомнатных — $500-20 000. На фоне таких цен дом в 100 кв. м на участке 8 соток, расположенный в живописном стародачном месте, с рентой от $600 в месяц, кажется просто мечтой. Особенно если в семье есть маленькие дети.
Сдаются такие дома, за редким исключением, полностью меблированными. Иногда не лучшим образом. Правда, на участке всегда найдется какой-нибудь сарай, куда по договоренности можно отнести всю хозяйскую мебель.
Иногда на зиму сдаются гостевые домики (как правило, их площадь очень невелика), и жить приходится на одном участке с хозяевами. В этом случае, утверждают риэлтеры, цену можно сбить на 25-30%. Условие, точно понижающее арендную плату на те же 25-30%,— наличие около участка дороги. Причем это правило распространяется не только на зимние дачи, но и на дорогие коттеджи.
Напрямую у хозяев (или в небольших агентствах) зимние дачи на длительный срок можно снять только при условии повышения цен на летние месяцы. Причем стоимость аренды может возрасти и в два, и в три раза. Крупные агентства подобными вариантами, особенно в холодное время года, не занимаются. Дом придется искать через областные риэлтерские агентства, частные объявления в газетах или в интернете. За свои услуги в поисках недорогого загородного дома агентства берут 100% месячной ренты.
Очень внимательно стоит отнестись к изучению документов на дом. "Хозяин должен предоставить свой паспорт, свидетельство на собственность, зарегистрированное в регистрационной палате, подтверждающее, что именно он является ее владельцем,— считает Татьяна Лосева, менеджер Районной службы риэлтеров.— Если жильцы согласны внести предоплату за несколько месяцев, нелишне взять расписку о том, что супруга или супруг собственника согласны сдавать дом".
В выходные и праздники
"Такие заказы для нас очень индивидуальны. Мы никогда не будем сдавать коттедж на выходные или праздники, если есть хоть малейшие сомнения в сохранности дома",— рассказывает Генриетта Мишина.
"Мы сдаем в аренду дома на выходные по цене от $1 тыс. за два дня,— говорит Сергей Ганосов.— Жильцам приходится оставлять депозит, от $300 до нескольких тысяч, в зависимости от цены коттеджа. Если ничего не пострадает, вся сумма возвращается арендаторам".
Найти в Подмосковье дом на выходные и праздники можно через частные объявления в интернете или в газетах, особенно англоязычных. Причем искать следует не в рубрике "Аренда", а в разделе "Отдых" или "Услуги". Следует сказать, что желающих сдать загородный дом на выходные и праздники гораздо меньше, нежели предложений о долгосрочной аренде. Поэтому имеет смысл оставлять на сайтах заявку с пожеланиями, а потом обзванивать авторов предложений.
Иногда помимо ренты за коттедж хозяева просят задаток — депозит — на тот случай, если их имуществу будет нанесен ущерб. Или же предлагают свои услуги в качестве, к примеру, повара. За дополнительную плату, естественно. Присутствие хозяев на территории позволяет им следить за имуществом, что делает их более снисходительными к пожеланиям арендаторов. Поэтому не стоит сразу отказываться от подобных предложений.
На несколько дней по частным объявлениям, как правило, сдаются хозяевами хорошие коттеджи, построенные в садовых товариществах и других малонаселенных местах. Поскольку сдать такой коттедж на всю зиму в силу отсутствия инфраструктуры и соседей сложно. На выходные же — труда не составляет.
В рождественские каникулы аренда дома оценивается обычно в ту же сумму, которую хозяева получают за него в месяц. Поэтому, проведя в подмосковном коттедже 10-14 дней, жильцы, как признаются риэлтеры, переплачивают за него вдвое. Правда, новогодние праздники отмечают большой компанией, и рента, как правило, делится пропорционально количеству гостей. И таким образом сумма, потраченная каждым участником торжеств на аренду коттеджа, вполне сопоставима со стоимостью входного билета в ресторан новогодней ночью.
ОЛЬГА СОЛОМАТИНА