Недостаток свободных денежных средств вынуждает коммерческие фирмы, специализирующиеся на операциях с недвижимостью, выпускать обеспеченные недвижимостью ценные бумаги.
На прошлой неделе вслед за МЦБН (см. Ъ #24, стр. 9) к продаже опционов, гарантирующих приобретение недвижимости по фиксированной цене, приступила рязанская фирма "Ин'Тран".
По имеющимся сведениям, в настоящее время рентабельность операций при купле-продаже квартир составляет 150--200% — показатель очень невысокий в условиях постоянного роста инфляции и падения активности спроса (особенно на региональных рынках). В связи с этим фирмы, специализирующиеся исключительно на операциях с недвижимостью, вынуждены искать дополнительные возможности привлечения свободных средств, в частности выпускать обеспеченные недвижимостью ценные бумаги.
Как сообщил генеральный директор фирмы "Ин'Тран" Геннадий Огнев, номинальная стоимость опциона, обеспеченного находящейся на балансе фирмы недвижимостью, составляет 2 тыс. руб. Опцион дает право на приобретение 1 кв. м жилья по фиксированной цене — 12 тыс. руб. (себестоимость строительства в Рязани).
Всего будет выпущено 266 опционов с периодом обращения 1 месяц, в течение которого стоимость ценной бумаги может изменяться в зависимости от спроса (фирма регулярно проводит котировку опциона). Так, за пять дней торговли опционами курс продажи поднялся до 8,5 тыс. руб., а курс скупки, осуществляемой эмитентом, — до 4,4 тыс. руб. В конце срока обращения инвестор по своему желанию может продать опционы "Ин'Трану" по цене приобретения (при этом инвестору выплачивается 30% годовых) или же, набрав достаточное количество опционов, купить через фирму квартиру.
Опционы "Ин'Трана" рассчитаны на две категории инвесторов: тех, кто собирается купить квартиру по фиксированной цене, и игроков, предполагающих получить прибыль за счет изменения курсовой стоимости опционов. "Ин'Тран" планирует расплачиваться с инвесторами квартирами либо деньгами, которые фирма выручит от собственной игры. Оставшиеся средства будут инвестированы в "незавершенку", что в дальнейшем позволит осуществлять новые эмиссии.
Телефон фирмы "Ин'Тран": (0912) 77-53-88.
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ