Московское правительство на прошлой неделе обнародовало постановление "О едином порядке оценки и управления нежилыми помещениями в г. Москве".
Документ, который вступит в действие с 1 сентября, содержит методику оценки помещений.
Учитывая тот факт, что предложенная методика базируется на коэффициентном принципе, эксперты Ъ отмечают, что основная задача постановления -обеспечить возможность гибкой корректировки стоимости помещений в условиях постоянных ценовых скачков.
Кроме того, постановлением устанавливается порядок проведения аукционов и конкурсов, который, по мнению наблюдателей, мало чем отличается от сложившейся практики.
В соответствии с постановлением первоначальная стоимость помещения, выставляемого на аукцион или конкурс, определяется исходя из базовой стоимости 1 кв. м (в настоящее время — 14,5 тыс. руб.), умноженной на площадь помещения и ряд коэффициентов, учитывающих износ помещения, тип здания, качество стройматериала, территориальную зону, качество помещения.
Такая же схема используется для определения стоимости помещения при приватизации, однако в этом случае вводится еще один коэффициент — "тип деятельности", — который колеблется от 0,2 (бытовое, медицинское обслуживание) до 2 (банковская, биржевая, посредническая деятельность, гостиницы). Нижняя граница стоимости 1 кв. м помещения составляет 10 тыс. руб., при этом правительство Москвы оставило за собой право раз в полгода пересматривать базовый размер стоимости.
Размер годовой арендной платы вычисляется по аналогичной схеме, но при этом полученный результат делится на 10 и умножается на площадь помещения.
Арендная плата взимается по новым ставкам начиная с III квартала этого года.
На аукционы и конкурсы будут выставляться только пустующие или освобождаемые в результате ликвидации предприятий нежилые помещения. Кроме того, для конкурсной или аукционной продажи могут быть переданы помещения, арендаторы которых нарушили условия договора. Право распоряжения нежилым фондом правительство делегировало Московскому комитету по управлению имуществом и префектам административных округов.
Эксперты Ъ, в целом положительно оценивая новый документ, в то же время отмечают, что в пунктах, касающихся права распоряжения недвижимостью, постановление не снимает противоречия между функциями Москомимущества и Москомзема. Поскольку Москомимуществу не возвращено право заключать арендные договоры на землю, новым владельцам помещений придется, как и прежде, обращаться с этой целью в Москомзем.
Телефон Москомимущества: (095) 299-26-01.
ВИКТОРИЯ Ъ-ХАРНАС