«Эталон» во дворе

Дворы являются основным пространством жилой среды, соответственно, от качества их благоустройства зависит уровень общего комфорта жителей. Принципов формирования дворов несколько, и они учитывают вопросы не только функционального наполнения, но и безопасности, а также визуального и акустического комфорта.

Группа «Эталон» для создания комфортной и сбалансированной среды на территории своих жилых комплексов использует уникальные адаптируемые стандарты благоустройства и цифровые алгоритмы, которые позволяют автоматически разрабатывать функциональную программу дворов, комбинируя различные элементы благоустройства и озеленения в зависимости от площади участка, особенностей ландшафта, класса жилья и квартирографии, ключевых запросов и потребностей будущих жителей. В результате получается современное и насыщенное функциями дворовое пространство, учитывающее индивидуальные потребности жителей разных возрастов.

В зависимости от площади двора выбирается функциональная программа: Balance (любая площадь), Active (площадь от 6 до 12 тыс. кв. м), Green (от 2 до 5 тыс. кв. м.) или Restful (от 2 до 4 тыс. кв. м). Применение программы позволяет проектировать решения с индивидуальным характером среды на базе стандартизированных модулей: игровых, спортивных, рекреационных, зеленых или событийных. Модули всегда занимают от 20% площади двора, однако их соотношение и ассортимент меняются в зависимости от выбранной программы.

Так, для больших дворов с большей этажностью, большей плотностью населения характерна программа Balance — полный сбалансированный набор игровых, спортивных и зеленых модулей, а также модулей рекреации. А для более камерных дворов, в основном комфорт плюс и бизнес-класса, характерна программа Green или Restful, где преимущество отдается всесезонному озеленению и зонам отдыха, то есть шум от детских и спортивных площадок выносится за пределы приватного жилого пространства.

Функциональное зонирование предполагает разбивку рабочей зоны на пространства для тихого отдыха, среднешумного и шумного. Рабочая зона двора проектируется с учетом акустического комфорта, а в зоне входа на территорию всегда будет существовать буфер. Во время разработки проекта учитываются композиционные схемы и схемы внутридомовых путей и связей. В процессе проектирования используется сочетание всех принципов, что обеспечивает широкую вариативность композиционных решений.

Внутри двора создается маскировка пожарных проездов — использование тротуарной плитки и укрепленного газона для проезда пожарной техники. Благодаря этому сохраняются противопожарные требования по обеспечению доступа подразделений пожарной охраны для тушения пожара и проведения аварийно-спасательных работ, но и не нарушается принцип двора без машин и его общий вид.

В свою очередь, модульные площадки являются основной структурной единицей благоустройства. Большая часть таких площадок может менять свои габариты и форму при сохранении общей площади, благодаря чему достигается разнообразие, соответствие контексту и дизайн-коду объекта застройки. Ограничения по формообразованию накладываются только на площади и поля для занятий спортом с закрепленными пространственными характеристиками.

Программа учитывает, что в жилом доме одновременно соседствуют различные категории жителей в зависимости от возраста, семейного положения, профессиональных и досуговых интересов. Для удовлетворения их базовых потребностей стандартом определен перечень функциональных типов модулей-площадок. К ним относятся игровые, спортивные, рекреационные, зеленые, событийные, входные и хозяйственные модули-площадки.

При объединении модулей-площадок учитываются условия акустического комфорта. Внутри двора площадки всегда располагаются на нормативном расстоянии от окон жилого дома и в соответствии с уровнем шума могут быть или объединены в кластеры, или наоборот разнесены между собой. Так, спортивные площадки не могут находиться рядом с зонами отдыха и будут иметь буфер в виде зеленого модуля. В противном случае одна из функциональных зон останется не востребована.

Для каждого функционального модуля продуманы различные материалы. Например, в спортивных модулях акцент идет на покрытия из резиновой крошки, террасной доски, искусственного газона. В событийных модулях преобладает тротуарная плитка, в зеленых зонах может использоваться песок, мульча, щепа. Иногда разные покрытия дворов могут иметь дополнительный функционал, например навигацию. Кроме этого, элементы благоустройства и их характеристики учитывают особенности фасадов, архитектурно-планировочных решений и общей концепции объекта.

Световой дизайн жилой среды и размещение осветительного оборудования создают уют в темное время суток, обеспечивают безопасность, придают пространству жилого дома объем и выделяют акценты. По функционалу выделяют несколько типов освещения участков дворового пространства: функциональное, акцентное, вспомогательное и ландшафтное. Акцентное освещение позволяет подчеркнуть локальные зоны, а ландшафтное — повысить декоративные свойства озеленения и малых архитектурных форм.

Работа с озеленением при благоустройстве позволяет повысить декоративные и микроклиматические свойства двора. Дополнительной камерности любому двору добавляет изменение рельефа (геопластика). Так, древесно-кустарниковые насаждения и элементы геопластики создают естественную шумоизоляцию, обеспечивают тень в жаркий летний период и способствуют зонированию пространства. А цветники с высадкой декоративных травянистых растений эффективно оживляют однообразную поверхность твердого ландшафта.

При выборе озеленения отдается предпочтение региональным видам, хвойным деревьям и кустарникам, а также растениям с всесезонной привлекательностью. Всегда предусматривается акцентное озеленение у входных групп, которое обеспечивает красивый вид из окна и единение с природой.

Новое цифровое решение уже используется при формировании дворов в девелоперских проектах Группы «Эталон». Например, в проекте «Счастье в Кольцово» (Новосибирская область), а также при проектировании дворов новых очередей жилого района Солнечный (Екатеринбург). Стандарт с алгоритмом программирования дворов подходит для создания комфортной среды для разных аудиторий будущих пользователей. Различия будут ощущаться только в нюансах: выбранном оборудовании, материалах, кондиции посадочного материала и в уникальности дизайна элементов.