Как стало известно «Ъ», в Нижнем Новгороде впервые будет реализован крупномасштабный проект комплексной застройки жилого микрорайона одним инвестором. Строительство на территории площадью 100 га между Окским и Похвалинским съездами будет вести компания «КвартСтрой-НН». Инвестиции в проект ориентировочно составят несколько сотен миллионов долларов. Участники рынка предупреждают, что застройщик Больших Оврагов столкнется с массой проблем — отсутствием инженерной инфраструктуры, энергоснабжения района, необходимостью расселения жителей ветхого фонда и наличием оползневой зоны.
Группа компаний «КвартСтрой-НН» — дочернее предприятие московской компании «КвартСтрой», основанной в 2002 году в составе инвестиционно-строительного холдинга «Квартал». Компания производит полный цикл работ от проектирования и строительства объектов до их реализации и управления недвижимостью и эксплуатации.
По данным министерства строительства и ЖКХ Нижегородской области, в 2004 году в регионе было введено за счет всех источников финансирования 684,3 тыс. кв. м жилья, в том числе 285 тыс. кв. м в Нижнем Новгороде. За счет бюджетных средств возводилось менее 5% жилья, остальное — за счет частных застройщиков. В администрации Нижнего неоднократно заявляли, что строительство жилья в городе ведется инвесторами в основном точечно, в разных районах города без учета общей архитектурной концепции района застройки.
Вчера «Ъ» стало известно, что в Нижнем впервые будет реализован проект комплексной застройки микрорайона одним инвестором на площади около 100 га. Строительство жилья в микрорайоне Большие Овраги (территория на стыке двух районов города — Нижегородского и Советского, ограниченная Окским, Похвалинским съездами и улицей Малая Ямская — «Ъ») будет вести компания «КвартСтрой-НН». Как рассказал «Ъ» директор «КвартСтрой-НН» Сергей Пэрн, конкурс на застройку района Большие Овраги компания выиграла осенью прошлого года, а в начале 2005-го мэр подписал распоряжение о предоставлении «КвартСтрою-НН» земельного участка для разработки проекта застройки и межевания. Сейчас, по словам господина Пэрна, компания формирует задание для общероссийского конкурса архитектурных идей, который планируется объявить осенью этого года. По прогнозам Сергея Пэрна, конкурс архитектурных проектов будущего микрорайона продлится около двух-трех месяцев, затем так же на конкурсной основе будет определена проектная организация. По словам господина Пэрна, в целом инвестиции составят несколько сотен миллионов долларов привлеченных средств ряда московских и региональных банков.
Собственно строительство нового «спального» микрорайона, по прогнозам самой компании, начнется в конце 2006 года. Сергей Пэрн затрудняется на данном этапе проектирования назвать точное количество жилых и нежилых объектов, которые появятся на этом участке, но замечает, что в целом компания рассчитывает построить около 0,5 млн кв. м жилья в домах «нетиповых» проектов. Этажность жилых зданий определится по итогам архитектурного конкурса. Кроме собственно жилых домов в квартале будут построены школа, детский сад, поликлиника, магазины. Глава «КвартСтрой-НН» заключил, что застройка территории будет вестись с учетом выхода метромоста через Оку, опоры которого уже возведены неподалеку, и с учетом дороги на площадь Горького.
Главный архитектор Нижнего Новгорода Олег Рыбин подтвердил «Ъ», что компания «КвартСтрой-НН» получила от администрации города разрешение на проектирование жилого квартала на всю территорию района Большие Овраги. Главный архитектор Нижнего сообщил «Ъ», что мэрия уже озаботилась состоянием инженерной инфраструктуры в районе Большие Овраги и начала строительство двух коллекторов — фекального и ливневого. Олег Рыбин также отметил, что в проекте застройки микрорайона будет предусмотрена возможность предотвращения оползневых явлений на откосе.
Участники рынка согласны с тем, что проект «КвартСтроя» станет первым в городе крупномасштабным проектом комплексной застройки территории одним инвестором, однако заявляют о том, что застройщик Больших Оврагов столкнется с массой проблем — отсутствием инженерной инфраструктуры, энергоснабжения района, необходимостью расселения жителей ветхого фонда и наличием оползневой зоны. Опрошенные «Ъ» участники рынка сошлись во мнении, что на решение таких проблем потребуются значительные финансовые средства и время.
Так, генеральный директор агентства недвижимости «Выбор» Сергей Иванов выразил сомнение в том, что строительство начнется уже в конце следующего года: «Это очень сложная территория, часть которой уже застроена особняками, и скорость ее освоения зависит от средств и от административного ресурса самой компании». По словам гендиректора ГК «Столица Нижний» Олега Сорокина, городская инфрастуктура пока не готова к реализации таких крупномасштабных проектов: «Это не быстрый проект, на территории много проблем, которые обычно решаются очень медленно». Директор по маркетингу компании «ЖилСтрой-НН» Ольга Сажина в свою очередь подчеркнула, что для успешности проекта жилье на данной территории должно быть рассчитано на людей не с большим, а со средним уровнем достатка: «Главное — чтобы люди, которые будут заселяться в первую очередь, не страдали от строительства, которое идет вокруг». По мнению гендиректора ГК «Триумф» Бориса Горелика, инвестиции в строительство будут «освоены нижегородским потребителем не сразу»: «Не исключено, что этот проект уходит во второе и даже третье десятилетие этого века, главное — чтобы он не изуродовал лицо города».
Оценивая выбранный компанией «КвартСтрой-НН» участок, Борис Горелик отметил, что территория в районе Большие Овраги имеет очень «тяжелые» рельефы. Со своей стороны Сергей Иванов отмечает, что расположенный рядом с жилым кварталом выход метромоста «даст не очень хороший показатель с точки зрения ухудшения экологии» для продажи жилья. Хотя в целом, по мнению гендиректора «Выбора», «наличие большой территории у одного застройщика — это хороший экономичный проект в плане эффективности продаж конечного продукта». А гендиректор группы компаний «Столица Нижний» Олег Сорокин, напротив, считает, что участок в районе Большие Овраги «станет особенно интересным после пуска метромоста»: «Раньше территория Больших Оврагов была недооценена инвесторами, а теперь считается перспективной».
МАРИЯ КУЗНЕЦОВА