Сегодня руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин и глава администрации Нижнего Новгорода Вадим Булавинов подпишут соглашение о торгово-экономическом, научно-техническом и культурном сотрудничестве. По нему стройкомплекс Москвы обязуется оказывать содействие в привлечении в Нижегородскую область столичных застройщиков и девелоперов. Впрочем, местные девелоперы считают, что нижегородский рынок жилищного строительства уже сформирован.
По данным министерства строительства и ЖКХ Нижегородской области, в 2004 году в регионе было построено 684,3 тыс. кв. м жилья, в том числе 285 тыс. кв. м в Нижнем Новгороде. За счет бюджетных средств вводится менее 5% жилья, остальное — за счет частных застройщиков. В 2005 году в Нижегородской области ожидается ввод в эксплуатацию 700 тыс. кв. м жилья.
Примечательно, что соглашение будет подписано всего лишь через полмесяца после вступления в должность губернатора Нижегородской области бывшего вице-мэра Москвы Валерия Шанцева. До избрания Юрия Лужкова мэром Москвы на третий срок, то есть до конца 2003 года, господа Шанцев и Ресин разделяли полномочия по управлению московским стройкомплексом. В частности, Валерий Шанцев возглавлял конкурсную комиссию по распределению земельных участков и контролировал выполнение инвестконтрактов. С начала 2004 года эти функции были переданы тендерному комитету Москвы.
Соглашение о сотрудничестве между московскими и нижегородскими властями, которое будет подписано сегодня, говорит о намерении губернатора Шанцева и дальше тесно сотрудничать со своими московскими коллегами. Теперь "правительство Москвы будет оказывать содействие Нижнему Новгороду в совершенствовании нормативной базы, делиться опытом в реализации инвестиционно-строительных программ, а также координировать работу московских строительных компаний в Нижнем Новгороде",— заявил Ъ первый заместитель руководителя стройкомплекса Москвы Константин Королевский.
Соглашение пришлось весьма кстати: несмотря на то что Нижний Новгород отличается неплохими экономическими показателями, московские застройщики до сих пор предпочитали вкладывать средства в другие города: столичные "Декра", ДИПС, "Конти", "ПИК-Регион", "Социальная инициатива", СУ-155, "СХолдинг" предпочитают строить в таких городах, как Калуга, Орел, Ростов, Рыбинск, Светлогорск, Сочи, Тамбов, Тула. Из крупных столичных девелоперов в Нижнем Новгороде замечены "Социальная инициатива" и "Мосмарт", который 7 сентября планирует начать здесь строительство гипермаркета. Заместитель генерального директора "Мосмарта" заявил Ъ: "Ощущения от сотрудничества с нижегородской администрацией позитивные".
По данным московской группы компаний "Торговый квартал", себестоимость строительства 1 кв. м коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде составляет $750-800. А в компании "Сити-XXI век" отмечают, что в 2005 году в Нижнем Новгороде планируется построить 430 тыс. кв. м. жилья, что на 19% больше объемов жилищного строительства в городе в 2004 году.
Олег Сорокин, генеральный директор местного застройщика группы компаний "Столица Нижний", заявил Ъ: "Нижегородский рынок жилищного строительства уже сформирован, и увеличение числа игроков не вызовет роста объемов рынка. Для увеличения объемов рынка надо прежде всего упрощать процедуру застройки. Соглашение Шанцева и Ресина 'взлохматит' нижегородцев, это послужит дополнительным стимулом к повышению качества возводимых объектов. В Нижнем уже работают три-четыре крупных застройщика российского уровня, но их качество не лучше, чем у местных".
Генеральный директор группы компаний "Триумф" Борис Горелик считает: "Стремление нового губернатора расширить рынок недвижимости, скорее всего, связано с желанием увеличить скорость удовлетворения потребностей жителей области в качественном жилье и комфортной офисной недвижимости. Для местных участников рынка последствия соглашения грозят приходом новых мощных игроков с новыми технологиями, большими финансовыми возможностями и, соответственно, уменьшением доли рынка у местных участников, а для кого-то просто вытеснением с него".