недвижимость
Как стало известно Ъ, парфюмерная сеть "Арбат Престиж" купила один из самых престижных магазинов Санкт-Петербурга — "Елисеевский", расположенный в центре Невского проспекта. Он станет флагманом петербургской сети, в которую ритейлер намерен инвестировать $80 млн. Эксперты называют сделку одной из самых удачных в истории компании: "Елисеевский" обошелся ритейлеру всего в $10 млн.
ОАО "Арбат Престиж" основано в 1989 году. На сегодняшний день компания управляет двадцатью парфюмерными магазинами (шестнадцать в Московском регионе, два в Санкт-Петербурге и по одному в Челябинске и Красноярске). Оборот сети в 2004 году составил $234 млн. Совладельцами ОАО являются ее президент Владимир Некрасов (около 60% акций) и УК "Тройка Диалог" (40%).
О сделке на условиях анонимности вчера сообщил Ъ один из топ-менеджеров холдинга "Парнас-М", которому принадлежал "Елисеевский". По его словам, сделка должна завершиться на этой неделе. Столичные парфюмеры покупают самую фешенебельную часть магазина за $10 млн (общая площадь "Елисеевского" составляет 2,2 тыс. кв. м) — торговый зал, практически аналогичный помпезному столичному гастроному "Елисеевский" на Тверской. Вторую часть "Елисеевского" "Парнас" также собирается продать. Кому, собеседник Ъ не сказал, заметив, что это будет непродовольственный ритейлер. Торговля продуктами питания в магазине будет закрыта. Официально и "Парнас-М", и собственники "Арбата" комментировать сделку отказались.
Стратегическое значение Петербурга для развития своего бизнеса неоднократно отмечали все столичные парфюмерные ритейлеры. Сети "Л`Этуаль" и Ile de Beaute уже открыли здесь магазины. "Это очень большой и выгодный рынок. У него большие перспективы",— говорит Гийом Вантье, гендиректор ЗАО "Курс" (сети "Л`Этуаль" и Sephora). "Арбат Престиж" также неоднократно заявлял о своих планах в отношении Петербурга. Совсем недавно господин Некрасов заявил, что намерен создать крупнейшую в городе сеть парфюмерных магазинов — до конца 2005 года не менее десяти парфюмерных супермаркетов, в которые планируется инвестировать $80 млн.
По мнению экспертов, открытие головного магазина в здании известного всем петербуржцам "Елисеевского" повысит известность марки в городе. "Невский проспект в Петербурге — то же самое, что в Тверская в Москве, витрина города. С точки зрения пиара марки 'Арбат Престиж' это эффективный шаг,— считает гендиректор компании MR & D Consulting Виктория Михайлова.— Для сети эта покупка важна еще по одной причине. 'Арбат' открывает магазины площадью не меньше 1-1,5 тыс. кв. м. В Петербурге с такими помещениями острая проблема. Покупка 'Елисеевского' — в этом смысле большая удача".
Участники рынка сходятся в мнении, что покупка престижного магазина в Петербурге обошлась парфюмерному ритейлеру в смешную по московским меркам сумму. По оценкам руководителя департамента оценки петербургской компании "Бекар. Коммерческая недвижимость" Игоря Лучкова, сумма сделки могла быть около $10 тыс. за квадратный метр. Это в полтора-два раза выше средних цен на петербургскую торговую недвижимость, но для Москвы это немного. По мнению эксперта компании Jones Lang LaSalle Анны Савенко, в Москве аналогичная покупка в районе Тверской обошлась бы ритейлеру в $30 млн как минимум: "Это удачная инвестиция. Даже если магазин окажется неудачным, уже через год его можно будет продать значительно дороже $10 млн".