На прошлой неделе началась реконструкция торгового центра "Семеновский", расположенного на востоке Москвы. Через два года из обычного районного универмага он должен превратиться в один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов столицы. "Семеновский" стал четвертым торгцентром в Москве, чья реконструкция началась в этом году. Эксперты связывают кампанию по модернизации универмагов с появлением в столице десятков крупных торговых комплексов, задавших новые стандарты розничной торговли.
Торговый центр "Семеновский" был открыт в 1997 году. Общая площадь универмага составляет 9 тыс. кв. м, торговая — около 5 тыс. кв. м. "Семеновским" управляет дочерняя структура японской розничной компании "Санъэй" ЗАО "Санъэй-Москва". Компания также владеет сетью гастрономов "Станем друзьями". Оборот "Семеновского" в 2004 году оценивается на уровне $45-50 млн.
Как рассказали Ъ в "Семеновском", в конце прошлой недели начались работы по строительству второй очереди торгового центра. В результате реконструкции, рассчитанной на два года, "Семеновский" должен превратиться в торгово-развлекательный комплекс общей площадью более 30 тыс. кв. м и парковкой площадью 11 тыс. кв. м. На его территории появятся фуд-корт, рестораны, кинотеатр и продуктовый гипермаркет.
Необходимость расширения площадей в управляющей компании объясняют изменением концепции "Семеновского". Изначально планировалось, что торговый центр будет обслуживать только окрестных жителей. Однако на востоке Москвы за прошедшие годы так и не появилось ни одного крупного торгового центра, и в "Санъэй" приняли решение с помощью расширения площадей сконцентрировать потребительские потоки вокруг своего универмага. По оценкам экспертов, расширение "Семеновского" обойдется "Санъэй" в $15-20 млн.
Характерно, что это уже не первая реконструкция торгцентров, начавшаяся в этом году. Как уже сообщал Ъ (см. номер от 23 мая), аналогичное решение о реконструкции приняли владельцы универмага "Москва" на Ленинском проспекте. По словам гендиректора "Москвы" Дмитрия Ульяницкого, площади универмага будут увеличены почти в десять раз — с 8,5 тыс. кв. м до 70 тыс. кв. м. Кроме того, реконструкции подверглись "Мосторги" на Красной Пресне и Добрынинской площади.
Эксперты называют начавшуюся сейчас массовую реконструкцию районных торговых центров логичным шагом. По генеральному плану застройки Москвы до 2020 года после вывода промзон, расположенных рядом с третьим транспортным кольцом, значительную часть освободившихся территорий (около 2 млн кв. м) планируется отдать под торговые центры. Причем строительство уже началось. Так, под возведение крупных торгово-офисных центров были переданы площади часового завода "Слава", расположенного возле Белорусского вокзала, станкостроительного завода имени Орджоникидзе возле Ленинского проспекта и Первого хладокомбината на Верхней Красносельской улице. "В ближайшие годы конкурентное поле на розничном рынке Москвы будет только разрастаться, и в основном за счет открытия крупных торговых комплексов. Конкурировать с ними смогут лишь магазины, сопоставимые по масштабам и ассортименту,— говорит консультант отдела консультационных услуг Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Евгений Попов.— Также тенденцию к расширению во многом определяют и крупные ритейлеры-арендаторы, желающие получить максимальные площади. Кроме того, за прошедшие восемь-десять лет в Москве полностью поменялось представление о том, как должен выглядеть районный торгцентр. Чтобы соответствовать заявленному уровню, универмагам, построенным в 70-90-х годах, просто необходимо серьезное обновление".