градостроительная политика
Как стало известно Ъ, группа "Ренова" Виктора Вексельберга в ближайшее время планирует начать реализацию крупного проекта в области недвижимости. Сейчас ЗАО "Ренова Девелопмент", входящее в группу, заканчивает предварительную оценку проекта строительства мини-города под Екатеринбургом общей стоимостью $900 млн. Если "Ренове" удастся его реализовать, на Урале появится первый в России город, полностью построенный частным инвестором. Впрочем, участники местного рынка недвижимости считают, что у "Реновы" могут возникнуть проблемы с реализацией жилья.
Интерес к девелоперскому бизнесу "Ренова" (подконтрольна структурам Виктора Вексельберга) начала проявлять еще в прошлом году. Как рассказал Ъ гендиректор ЗАО "Ренова Девелопмент" Александр Михеев, уже сейчас компания осуществляет инвестпроекты экономкласса в Подольске, Щелкове и Перми. Причем, если в Подмосковье "Ренова" строит отдельные дома, то в Перми она стала девелопером сразу двух микрорайонов — "Ива-1" и "Ива-2" (по предварительной оценке, площадь будущей застройки составит более 200 тыс. кв. м). На реализацию девелоперских проектов "Ренова" уже выделила около $200 млн. Однако, по данным Ъ, в ближайшее время группа планирует принять решение о начале гораздо более масштабной застройки.
По словам господина Михеева, в настоящее время ЗАО ведет предварительное изучение проекта по строительству под Екатеринбургом небольшого города-спутника. В качестве площадки выбран район Академический к юго-западу от города общей площадью 2 тыс. га. "Ренова" намерена взять на себя первый этап застройки Академического на участке общей площадью более 400 га, который планируется завершить в течение семи лет. На территории нового города кроме жилых домов будут построены бизнес-центры и развлекательные комплексы. "Площадка не должна стать просто спальным или элитным микрорайоном,— считает господин Михеев.— Это будет город XXI века, построенный в соответствии с новыми представлениями о качестве жизни и доступный на уровне экономкласса". Сама "Ренова" намерена заняться развитием инфраструктуры в районе, а также строительством жилой части города, оставляя при этом пустые участки для потенциальных партнеров, которые построят деловые и торговые комплексы. Стоимость основной массы жилья в новом городе, по оценкам "Реновы", будет не ниже $1 тыс. за квадратный метр. "Сейчас в Екатеринбурге квартиры не стоят дешевле $800 за метр, $500-550 составляет себестоимость жилья без учета коммуникаций",— уточняет господин Михеев.
Общие вложения в проект "Ренова" оценивает в $900 млн, причем для его реализации предполагается создать в составе группы новую компанию. "Выделение специальной компании в данном случае рационально — это слишком крупный проект",— отмечает господин Михеев. Основная проблема строительства заключается в том, что к территории нужно полностью подводить коммуникации. Разработку проекта группа планирует завершить к началу сентября, а осенью по поводу проекта будут проведены общественные слушания.
По мнению исполнительного директора столичного девелопера Swiss Realty Group Ильи Шершнева, сейчас в России нет ни одной компании, которая имела бы опыт реализации проектов такого масштаба. Отметим, что идея появления подобного города-спутника обсуждается правительством Свердловской области уже более двух лет, однако местные власти не могли найти инвестора проекта, пока им не заинтересовалась "Ренова".
Между тем местные застройщики планы "Реновы" восприняли скептически. "Хорошо, если у них получится добиться стоимости квадратного метра жилья на уровне не дороже $500. Иначе в таком количестве квартиры не реализовать",— считает финансовый директор екатеринбургской девелоперской компании "Атомстройкомплекс" Юрий Сушко. Зато московские девелоперы считают проект перспективным. По мнению вице-президента "Системы-Галс" (девелоперская компания холдинга "АФК 'Система'") Андрея Закревского, "Ренова" в данном случае в первую очередь преследует цель диверсификации бизнеса, поскольку недвижимость является самым консервативным активом, который гарантирует стабильную доходность. "Но в Москве новичкам делать нечего, так как наиболее интересные проекты здесь уже стартовали и имеют своих девелоперов,— поясняет господин Закревский.— Поэтому будущее этого бизнеса — в регионах. Пока у нас нет крупного регионального девелопера, и 'Ренова' претендует на то, чтобы стать первым. А такой развивающийся город, как Екатеринбург,— правильный выбор для старта".