Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение, устанавливающее цену земли при продаже московских земельных участков собственникам расположенных на них капитальных строений. Цена устанавливается в размере 30 ставок земельного налога, действующего на территории, на которой находится строение.
Право выкупать землю под своей собственностью налогоплательщики получили еще в 2002 году, когда вступил в силу Земельный кодекс. Региональным властям было дано право самостоятельно установить стоимость своей земли, но с учетом определенных ограничений. Так, в городах с населением свыше 3 млн человек цена земли могла колебаться от 5 до 30 ставок земельного налога.
Московские власти правом оценить свою землю для продажи долгое время не пользовались. Они рассуждали так: раз цена не установлена, то можно ничего не продавать. Впрочем, Земельный кодекс говорил об обратном: до тех пор пока регион не определит стоимость земли, она должна продаваться по минимальной цене. В случае с Москвой — 5 ставок земельного налога. Впрочем, выкупить землю по такой стоимости за прошедшие несколько лет удалось немногим. И только через суд.
Теперь московское правительство решило землю продавать, а скорее по-прежнему отдавать по суду, но уже по максимально разрешенной законом цене, то есть в шесть раз дороже. При нынешней средней ставке земельного налога в Москве 250 руб. за 1 кв. м получается, что, к примеру, 1 га московской земли впредь будет обходиться покупателю примерно в $2,7 млн против нынешних $450 тыс.
Однако это еще не означает, что выкупать московскую землю станет проще. "Московские власти не стремились и не будут стремиться продавать землю, утверждая, что даже при нынешней ставке цена все равно не будет отражать реальную рыночную стоимость участка. В прошлом году вышло распоряжение мэра о том, что вся территория Москвы зарезервирована для городских нужд, а потому не подлежит продаже",— заявил Ъ партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский. По его словам, установление новых повышенных цен на землю — не более чем формальность. "Выкупить участок все равно можно будет только через суд",— уверен эксперт.