'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Из-под Mantera выбивают землю
Суд рассмотрит законность аренды земли под элитным ЖК возле Олимпийского парка
Генпрокуратура России требует признать недействительным договор аренды земельного участка под строящимся комплексом deluxe-класса Mantera Seaview Residence в Сириусе. Соответствующий иск принял к производству Арбитражный суд Краснодарского края. Арендатором выступает компания, которую связывают с экс-губернатором Краснодарского края Александром Ткачевым. Представители Mantera Seaview Residence уверяют, что права покупателей защищены 214-ФЗ, а строительство идет по графику. Юристы отмечают, что в случае признания договора аренды ничтожным судьба комплекса будет решаться в суде отдельно.
Застройщик на заемные средства в размере 130 млрд руб. возводит на первой линии комплекс резиденций, пентхаусов и вилл
наш.дом.рф
Арбитражный суд Краснодарского края (АСКК) 22 марта рассмотрит дело о расторжении договора аренды земельного участка под строящимся комплексом элитных апартаментов Mantera Seaview Residence в Сириусе. Информация об этом содержится в картотеке арбитражных дел. С соответствующим иском в интересах федеральной территории (ФТ) Сириус обратился заместитель генерального прокурора России. Арендатором и застройщиком участка является ООО «Специализированный застройщик "Сочи-Парк пять Плюс"», сообщается в материалах дела.
Как указано в системе «СПАРК-Интерфакс», ООО «Специализированный застройщик "Сочи-Парк пять плюс"» зарегистрировано в пгт Сириус в 2019 году, занимается деятельностью в области инженерных изысканий, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора. Гендиректором является бывший вице-губернатор Кубани и руководитель НАО «Красная Поляна» Александр Саурин. Бенефициаром указан Александр Скок, которого СМИ называют бизнес-партнером бывшего главы Кубани, экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева. Выручка компании в 2021 году составила 31,1 млн руб., чистый убыток — 346,4 млн руб. Господин Скок также владеет АО «Сочи-Парк» и другими фирмами.
Согласно данным публичной кадастровой карты, площадь спорного участка составляет чуть более 10 га, кадастровая стоимость — 2,5 млрд руб. Он расположен на Олимпийском проспекте (первая береговая линия). Вид разрешенного использования — гостиничное обслуживание. Земля находится в федеральной собственности. В 2021 году на участке начали возводить ЖК Mantera Seaview Residence. Комплекс состоит из резиденций разных площадей, а также пентхаусов и вилл. В проектной декларации указано, что объект готов на 80%, ввести ЖК в эксплуатацию планируют во втором квартале 2024 года.
Генпрокуратура просит суд признать ничтожной сделку об аренде земельного участка, оформленную шесть лет назад распоряжением МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Адыгее, а также погасить регистрационную запись в ЕГРН об обременении земельного участка правом аренды и ипотекой Банка ВТБ, Банка ДОМ.РФ, Росбанка и госкорпорации ВЭБ.РФ. Финансовые структуры являются основными кредиторами строительства, которое в 2022 году было оценено в 130 млрд руб.
По ходатайству истца АСКК принял обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
В пресс-службе Mantera Seaview Residence сообщили «Ъ-Кубань», что, несмотря на судебное разбирательство, строительство и финансирование проекта идет по графику: «Проект реализуется в соответствии с 214-ФЗ с применением эскроу-счетов. Права покупателей защищены. Пользование земельным участком осуществляется в рамках действующих нормативно-правовых актов, условия пользования соблюдаются в полном объеме».
Руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» адвокатской конторы «Сотниковы и Партнеры» Елена Сотникова говорит, что на данном этапе судопроизводства можно предположить, что спор возник из-за разрешенного использования земельного участка, которое может не соответствовать цели использования земли, указанной в договоре аренды, или запрета на строительство многоквартирных жилых домов в рекреационной зоне, что посягает на публично-правовые интересы.
«Интересен также вопрос о сроке исковой давности по такому требованию, по закону — три года с момента начала исполнения сделки. Для третьего лица — с момента, когда оно должно было узнать о нарушении своего права. Информация об аренде земельного участка — публична и имеется в реестрах. Следовательно, можно предположить, что истец должен был узнать о сделке после ее регистрации. Однако в суд он обратился только в 2023 году»,— отмечает юрист.
Госпожа Сотникова добавляет, что в случае признания договора аренды ничтожным судьба жилого комплекса будет решаться в суде отдельно, так как ЖК возводится при наличии разрешения на строительство, если часть апартаментов в нем уже продана, то здесь затронуты интересы и их приобретателей.
Коммерсантъ (Краснодар) №40
от 10.03.2023, стр. 8