Российская лига профессионального бокса намерена построить в Московской области 500 коттеджей с необходимой инфраструктурой. Планируется, что владельцами коттеджей станут крупные бизнесмены. Для строительства и эксплуатации комплекса учреждено товарищество по коттеджной застройке.
Эксперты отмечают, что предложенная лигой коммерческая схема проекта достаточно оригинальна: предполагается, что основным источником прибыли станут не доходы от продажи коттеджей (они будут реализованы по сметной стоимости), а средства, полученные от платы за сервисные услуги и пользование инженерными коммуникациями. 20 июля лига начала кампанию по привлечению потенциальных покупателей 103 коттеджей - первой очереди строительства.
Как сообщил вице-президент Российской лиги профессионального бокса Игорь Губкин, в Домодедовском районе Московской области (18 км от МКАД) предполагается построить 500 коттеджей и создать необходимую инфраструктуру — магазины, казино, ресторан, поликлинику, банк. По заказу лиги спроектировано 25 вариантов трехэтажных коттеджей, в которых располагаются гараж с мастерской, кладовая, сауна с душем и бассейном, бильярдная, холл-вестибюль, гостиная, кухня, столовая, зимний сад, санузлы, прачечная, спальни, кабинет. Общая площадь коттеджей — от 300 до 600 кв. м. Проекты выполнены в староанглийском, мавританском, готическом, русском (начало XX века) и эклектичном стилях.
Лига рассчитывает на то, что владельцами коттеджей станут крупные бизнесмены. По словам Губкина, ориентируясь именно на этот контингент, специалисты лиги разработали нетрадиционную для коттеджного строительства коммерческую схему. Прибыль планируется получать не от продажи коттеджей (они будут реализованы по сметной стоимости строительства, которая составляет 6 млн руб.), а за счет использования владельцами коттеджей инфраструктуры и эксплуатации коммуникаций и инженерных сетей.
Для строительства и эксплуатации комплекса создано товарищество по коттеджной застройке с уставным фондом в 1 млн руб., учредителями которого стали сама лига, коммерческий "Профиспортбанк", управление капитального строительства лиги, ХОЗУ лиги, Центральный клуб бокса, Московский экспериментальный механический завод, инвестиционная компания "Примтехноэкспорт". Для того чтобы стать членом товарищества, будущему владельцу коттеджа необходимо сделать взнос в размере 1,2 млн руб., после чего ему отводится в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,07 га. Последующие выплаты устанавливаются в размерах 40, 25, и 15% оставшейся суммы сметной стоимости и вносятся соответственно через 1, 6 и 12 месяцев. Срок строительства коттеджа — один год. За три месяца до окончания работ уточняется общая стоимость строительства с учетом коэффициента инфляции, который определяется через "строительную корзину" стоимости основных стройматериалов и заработной платы рабочих. Если пайщик внесет всю сумму единовременно, от дополнительных выплат он освобождается. После уплаты всех взносов коттедж и внутренние инженерные коммуникации становятся собственностью пайщика. В случае выхода пайщика из товарищества паевой взнос ему возвращается. Кроме того, пайщик имеет право продать свою долю по договорной цене с переоформлением документов на имя нового владельца. В собственности товарищества остаются внешние инженерные коммуникации и объекты инфраструктуры.
По мнению экспертов Ъ, предусмотренная схема реализации проекта привлекательна для потенциальных клиентов, которые получают таким образом возможность выгодно вложить свои средства, приобретая недвижимость по умеренной цене и даже избегая дополнительных "инфляционных" оплат в случае единовременной выплаты всей суммы. Товарищество же получает инвестиции, необходимые для начала строительства.
Телефоны Российской лиги профессионального бокса: (095) 365-03-21, 366-52-59.
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ