Аналитики Домклик изучили данные об ипотечных сделках «Сбера» и представили рейтинг крупнейших городов России по среднему сроку строительства многоквартирного дома.
Методология. В рамках исследования рассматривались ипотечные сделки Сбербанка во II полугодии 2022 года по покупке первичной недвижимости в городах, где проживает более одного миллиона человек. Для каждого города было определено среднее время строительства многоквартирных домов (планируемый срок сдачи), которое включает в себя следующие стадии: подготовительные работы на стройплощадке, проведение земляных работ, обустройство основания, монтаж коробки, подвод инженерных сетей, подготовка территории вокруг объекта и внутренние отделочные работы, ввод сооружения в эксплуатацию.
Как изменились сроки строительства во II полугодии 2022 года
Ниже в таблице представлено сравнение среднего срока строительства многоквартирного дома по выданным ипотечным кредитам Сбербанка за июль и за декабрь 2022 года:
Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«По данным о заключенных ипотечных сделках, во втором полугодии в крупнейших городах России заметного увеличения в планируемых сроках сдачи жилья не произошло. Напротив, в большинстве городов мы наблюдаем снижение сроков строительства, например, в Челябинске (–30%), Самаре (–12%), Екатеринбурге (–11%)».
Рейтинг крупнейших городов по скорости строительства многоквартирного дома
Данные о заключенных сделках Сбербанка за декабрь показывают, что в крупнейших городах России среднее время строительства новостроек составляет от 2 до 5 лет. Среднее значение по стране при этом составляет около 2 лет 9 месяцев. Значительно меньший срок строительство занимает в Волгограде (2 года 3 месяца), Челябинске и Екатеринбурге (2 года 4 месяца). Наибольший срок строительства фиксируется в Ростове-на-Дону (4 года 1 месяц), Санкт-Петербурге (4 года 8 месяца) и Краснодаре (около 5 лет).
Разумеется, указанные сроки — примерные. На практике длительность строительства зависит от множества факторов, таких как технология (в России наиболее распространены панель, монолит или кирпич), планировки и архитектуры объекта, общей площади. Кроме того, сроки могут быть увеличены из-за технологических перерывов, связанных с природно-климатическими условиями.