«Для нас на первом месте всегда было и есть — выполнение обязательств»

Декабрь — время подводить итоги и строить планы на будущее. О трансформации рынка недвижимости, комплексном развитии территорий, предпочтениях покупателей и успехах 2022 года рассказал генеральный директор СК «Семья» Руслан Воруков.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— С какими вызовами строительный рынок Краснодарского края столкнулся в 2022 году?

— Вызовы сопровождают бизнес всегда. Каждый новый кризис позволяет извлечь ценные уроки, научиться работать в сложных условиях, перестроить бизнес-процессы. Иногда это болезненный опыт, но в конечном итоге он формирует устойчивость, своего рода иммунитет. Например, позитивным следствием локдауна 2020 года стало развитие онлайн-сервисов, в том числе для регистрации недвижимости и оформления ипотеки. В 2022 году мы столкнулись с изменением логистики, сменой поставщиков, переходом на внутреннего клиента вследствие приостановки миграционного тренда — из-за закрытых воздушных гаваней южных городов.

— Компания «Семья» отреагировала на кризис не заморозкой проектов, а, наоборот, новыми планами. Как вам это удалось?

— Так уж повелось, что на рынке строительства жилой недвижимости именно фактор надежности вызывает больше всего тревоги у покупателей. Для нас на первом месте всегда было и есть — выполнение обязательств перед нашими дольщиками, партнерами и сотрудниками. Поэтому мы продолжили строительство и досрочно планируем сдать последние три дома ЖК «Светлоград». А также в этом году запустили новые проекты — «Друзья» на Западном обходе и микрорайон «Теплые края» в Краснодаре в районе ст. Елизаветинской. Мы долго планомерно готовились, делали все этапы работы в срок, поэтому и запустить проекты удалось, вопреки всем вызовам, вовремя. Нам активно содействовал в этом наш банк-партнер ДОМ.РФ.

— Что из себя сегодня представляет портфель проектов СК «Семья»?

— В настоящий момент мы входим в топ-5 застройщиков по объему возводимых кв. м. Одновременно строятся 540 000 кв. м жилья. Это лайт-квартал «Друзья» на пересечении ул. Западный обход и ул. Кудухова — восемь девятиэтажных домов на 1500 квартир с закрытыми дворами и своей социалкой. «Теплые Края» — проект комплексного освоения территории на 34 дома с тремя садиками и школой. В центре Краснодара строим комплекс бизнес-класса — ЖК «Все Свои». В нем будет пять современных домов, двор-парк с пешеходным мостом, садик и школа. Важно отметить, что во всех своих комплексах «Семья» предусматривает социальные объекты — школы и детские сады. Например, в этом году сдаем детский сад в ЖК «Все Свои», строим школу. В «Светлограде» школа и сад уже два года работают для жителей района. В новых проектах социальную инфраструктуру мы вводим в эксплуатацию одновременно со сдачей первых домов — чтобы жителям не приходилось ждать несколько лет, можно сразу же жить в комфорте.

— Запуская новые проекты, вы учитываете меняющиеся запросы покупателей? Может быть, изменились форматы наиболее востребованного жилья?

— Конечно, учитываем, именно покупатель сегодня определяет формат жилья. Нужно, чтобы жилье было автономным: чтобы рядом садик и школа, магазины, услуги, удобные транспортные узлы, озелененная благоустроенная территория и, конечно, комфортное и безопасное наполнение самих домов. Мы для этого предусматриваем систему «Умный дом», закрытую территорию, продуманные планировки, которые можно адаптировать под жизненный сценарий за счет широких комнат от 3 м, высоких потолков и правильной эргономики. Также мы предусматриваем на входе современные технологии — такие как видеодомофоны с доступом через приложение на смартфоне, вход по Face-ID, телеметрию. И конечно, жителям важен сервис — обслуживание до и после сдачи комплекса, когда люди уже заселились и живут. Так, мы проводим семейные мероприятия и фестивали для жителей комплекса совместно с управляющей компанией.

— Насколько в нынешних условиях трансформировалась структура продаж?

— Если говорить о географии, стало больше покупателей из Краснодарского края. Что касается площади квартир, то в ЖК бизнес-класса «Все Свои» студии и однокомнатные покупают для жизни, на будущее детям, для детей-студентов, которые будут учиться неподалеку. Основная масса клиентов в сегменте «бизнес» предпочитают для жизни двухкомнатные квартиры от 60 кв. м, просторные трехкомнатные и пентхаусы. В комплексах комфорт-класса покупают двухкомнатные от 45 до 57 квадратных метров. Люди, которые хотят сохранить свои сбережения, приобретают квартиры небольших площадей — студии 18–23 квадратных метра, однокомнатные 28–30 метров. При этом стоит сказать, что «Семья» уделяет большое внимание планировкам, мы даже студии делаем такими, чтобы жить можно было с размахом.

— Западные санкции не обошли стороной рынок строительных материалов и оборудования, застройщики вынуждены искать им замену. Как вы справляетесь с этой задачей?

— Сроки поставки удлинились на все позиции, но мы воспринимаем это как данность и живем с новыми временными рамками. Арматура и газоблок выросли в цене в первой половине года, но уже во второй вернулись к прежнему уровню. А вот бетон подорожал на 15% и не падает в цене из-за роста цен на цемент и роста стоимости инертных материалов. В целом мы адаптировались и смогли наладить логистические и закупочные процессы в соответствии с новыми реалиями.

— Как вы отвечаете тренду комплексного освоения территорий?

— Для «Семьи» это родная стихия. «Светлоград», который мы начали строить в 2014 году и уже полностью завершили,— состоит из 32 домов, школы, сада, аллеи, коммерческого кластера. Он не классифицирован как проект КРТ, но мы понимаем, что де-факто он такой и есть — самодостаточный район, где есть все необходимое для полноценной жизнедеятельности. Все наши новые проекты отвечают требованиям комплексного освоения: так, в микрорайоне «Теплые Края» — будет тридцать четыре дома, три детских сада, школа, аллеи, бульвары, скверы и деловой центр. В ЖК «Друзья» мы строим детский сад, а также школу — совместно с другими строительными компаниями. Мы прорабатываем и готовим к запуску еще два проекта в Краснодаре — на участках 77 га и 55 га, и каждый из этих проектов предусматривает несколько детских садов и школ. В Новороссийске «Семья» готовит проект на полмиллиона квадратных метров — и он также будет с комплексным развитием территории.

— В начале декабря СК «Семья» переместилась с девятой на пятую строчку в рейтинге региональных застройщиков по объему строительства. Как к этому пришли?

— По итогам ноября мы вывели на рынок больше всех квадратных метров жилья в РФ — порядка 300 тыс. Благодаря этому мы вошли в пятерку крупнейших девелоперов Кубани, а также поднялись на 40 позиций в федеральном рейтинге и стали 23-ми по величине в стране. Останавливаться на этом мы не планируем — в будущем году запустим два масштабных проекта в Краснодаре и один в Новороссийске.

— Какие результаты компании «Семья» можно назвать основными в уходящем году?

— Мы в три раза увеличили объем текущего строительства — до 540 000 кв. м. Наши жилые комплексы удостоились самых разных наград: ЖК «Все Свои» признан лучшим комплексом в Краснодаре, ЖК «Классика» — в Новороссийске (по данным единого ресурса застройщиков erzrf.ru), ЖК «Светлоград» администрация Краснодарского края выделила как лучший реализованный жилой комплекс региона в категории «стандартное жилье». Пожалуй, одним из знаковых достижений для нас стало завершение строительства этого комплекса — нашего первого и очень значимого проекта. В ближайшее время более 1700 семей обретут новый уютный дом в последних литерах «Светлограда».

— Как вы видите свое дальнейшее развитие?

— «Семья» будет расти. Наш земельный банк позволит нам развиваться сразу в нескольких направлениях строительства жилой и коммерческой недвижимости — это многоквартирные дома, коттеджные поселки, проекты бизнес-класса в лучших локациях, а также коммерческая недвижимость. Задачи амбициозные, но для их реализации у нас есть все необходимые ресурсы, а главное — желание строить с пользой для людей.

family-yug.ru

Реклама