Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги две бывшие казармы Офицерской стрелковой школы в Ломоносове (Санкт-Петербург) по адресу улица Владимирская, 12, и улица Александровская, 17. Начальная цена лотов 20,3 и 20,4 млн рублей. С 2008 года дома признаны аварийными и подлежащими реконструкции.
Фото: wikimapia.org / Totenvogel666
Фото: wikimapia.org / Totenvogel666
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга выставил на торги две бывшие казармы Офицерской стрелковой школы в Ломоносове. Первое здание общей площадью 1023,7 кв. м располагается на Владимирской улице. Начальная стоимость оценивается в 20,4 млн рублей. Вторая постройка находится на Александровской улице, площадь здания — 1026,7 кв. м. Лот выставлен с начальной стоимостью в 20,3 млн рублей. Торги будут проведены 17 января 2023 года.
В настоящий момент обе казармы по своему назначению являются жилыми домами. Однако в сентябре 2008 года по заключению межведомственной комиссии Петродворцового района здания были признаны аварийными и подлежащими реконструкции. В марте 2010 года казармы официально стали непригодны для жилья по распоряжению районной администрации. При этом еще в 2001 году объекты были включены КГИОП в «список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность». Постройка казарм датирована 1890–1910 годами.
Это накладывает определенные ограничения на инвесторов, считает партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. По мнению эксперта, низкая цена самих казарм обусловлена высокой стоимостью последующих работ по проектированию и реконструкции.
«Состояние неудовлетворительное, а инвестиции в реконструкцию могут составить до 150 тыс. рублей за "квадрат". Что касается типа использования, то это сложный вопрос. Все здание — это жилые помещения, при этом располагать квартиры на первом этаже — не самый удачный вариант концепции. По моей оценке, для целей извлечения дохода эти объекты не несут высокой привлекательности ввиду небольшой площади»,— рассуждает господин Трушин.
Руководитель проектов отдела инвестиций петербургского офиса NF Group Сергей Дуванов полагает, что казармы будет интересно приобрести в составе комплекса под офисную функцию или гостиницу. Привлекательность данного объекта умеренная, но он с высокой вероятностью найдет инвестора. Стоимость будущих вложений господин Дуванов оценил выше. По данным NF Group, затраты будут на уровне 250 тыс. рублей за квадратный метр общей площади будущего здания.