Невзирая на ожидания риэлторов, в третьем квартале цены на жилье продолжали расти, притормозив лишь в середине лета. За первые осенние месяцы квартиры подорожали в среднем на 7-9%. Причем в первую очередь этот процесс коснулся квартир эконом-класса. Эксперты предрекают, что стабилизация цен наступит не раньше лета следующего года.
Сергей Бритенков, директор по маркетингу и продажам компании "Петербургстрой Skanska" также полагает, что говорить о стабилизации цен пока не приходится. "Если рассматривать рынок первичной недвижимости в целом, то о замедлении роста цен говорить рано. В среднем за третий квартал застройщики подняли цены на 7-9% , причем в основном это касается домов эконом-класса".
В то же время в сегменте элитного жилья присутствует относительная стабилизация. Только отдельные застройщики подняли нижнюю ценовую границу (примерно на 2-3%), оставив неизменным верхний уровень цен. "Данный факт, по нашему мнению, связан прежде всего со спецификой рынка элитного жилья. Для поддержания баланса спроса и предложения в условиях, когда платежеспособность населения растет, рынок адекватно реагирует увеличением нижней цены предложения", — считает господин Бритенков.
В начале 2002 года специалисты достаточно уверенно говорили о том, что к середине этого года может произойти замедление и даже стабилизация роста цен. Прогнозы не сбылись. Даже летом, в пик отпускного сезона, небольшое повышение продолжалось. Средняя цена предложения на рынке строящегося жилья за первое полугодие выросла приблизительно на 17%. Сейчас риэлторы и застройщики о перспективах стабилизации цен говорят осторожнее. "В начале 2003 года после традиционной январской спячки рынок оживет, но дальнейший рост будет более плавным. В Москве уже сейчас цены стабилизировались. Петербург отстает от Москвы по развитию рынка недвижимости на год-два, исходя из этого можно говорить о стабилизации цен лишь в середине следующего года", — полагает Алексей Бегунов.
Сергей Сыровойский, директор по сбыту компании ЛЭК, и вовсе настроен пессимистично: "Если говорить о долговременной стабилизации, то она, на наш взгляд, может наступить не ранее лета следующего года. Причем понятие "долговременная" довольно относительно, поскольку себестоимость строительства будет неизменно повышаться, в долгосрочной перспективе это будет толкать цены вверх. Значит, в обозримом будущем любая стабилизация цен будет носить временный, конъюнктурный характер".
ОЛЕГ ПРИВАЛОВ