Миграция работоспособных петербуржцев в Москву в последнее время приобретает массовый характер. Теперь у любого горожанина в числе родных и знакомых найдутся один-два, а то и три человека, озабоченные поисками жилья в первопрестольной. Московским риэлторам и домохозяевам такая тенденция приносит немалые барыши. К тому же за петербуржцами закрепилась стойкая репутация аккуратных клиентов. С подробностями НАТАЛЬЯ ШАКЛАНОВА.
Я сняла квартиру в Москве всего за пять дней через агентство, сайт которого нашла в интернете. Отправляясь на просмотр квартиры, приготовьтесь к тому, что вы там можете быть не единственным претендентом, — в зависимости от качества жилья число желающих его снять может доходить и до десятка. Как правило, достается квартира тому, кто увидит ее первым, поэтому постарайтесь узнать, каким по счету идете вы и что нужно сделать, чтобы вас поставили "вне очереди". Жесткой таксы за подобные услуги нет — как договоритесь. Можно сразу оговорить с агентством "эксклюзивное" обслуживание, и тогда все квартиры будут сначала предлагаться вам, — однако стоить это будет дороже.
Приготовьтесь и к тому, что реальные условия хозяина будут несколько отличаться от тех, о которых вам рассказали в агентстве. Тут есть свой плюс: "за обман" можно снизить размер комиссионных агенту. Как правило, агентства в Москве берут в качестве комиссионных 100% от ежемесячной оплаты. Однако, если хозяин просит за квартиру ниже цены, сложившейся на рынке (бывают и такие случаи), агентство может запросить с вас и 150-200%. Бороться с этим невозможно: квартира уйдет к тому, кто больше даст.
Как кидают?
Некоторые агентства работают только по предоплате, предлагая заключить с ними соглашение на определенный срок, в течение которого вам обещают найти квартиру либо вернуть деньги, если не подойдет ни один вариант. В большинстве случаев (о других я просто не слышала) это чистейшей воды обман, рассчитанный на новичков, так как все предлагаемые вам квартиры будут либо уже давным-давно сданы, либо сдаваться на совершенно других условиях, чем вам обещали. В некоторых случаях указанных адресов просто не существует, в других — по ним проживают не вполне вменяемые личности. Погуляв так два-три дня, вы попробуете вернуть свои деньги назад, взамен чего вам покажут договор, при внимательном чтении которого окажется, что вы заплатили агентству не за то, что оно вам найдет квартиру, а лишь за "предоставление вариантов", которых может быть бесконечное число. Большинство клиентов даже не приходят за своими деньгами, полагая, что сумма 1500-2000 рублей не столь велика, чтобы на ее отвоевывание тратить нервные клетки.
Приметы таких агентств: заманивают они своих клиентов дешевой ценой на квартиры (на $100-200 дешевле, чем в среднем по рынку), информацию о жилье дают крайне скудную, а дополнительные требования со стороны хозяев и вовсе отсутствуют: тем не нужна предоплата за несколько месяцев, залог за пользование телефоном (если выход на "восьмерку" не заблокирован) и отдельная оплата коммунальных услуг. Дело в том, что подобные агентства используют устаревшую базу данных, полученную каким-либо образом из настоящих риэлторских контор либо просто из интернета. По сути дела, база данных по сдаваемым квартирам вообще одна, так как хозяева квартир, как правило, обращаются сразу в несколько агентств.
Что любят хозяева?
Обычно москвичи достаточно лояльно относятся к петербуржцам, которым снять квартиру проще, чем, например, кавказцам. Однако в некоторых случаях хозяева требуют справки о регистрации в Москве (по существующим правилам прибывающие в Москву на длительный срок обязаны зарегистрироваться по месту проживания). Получить ее законным способом можно через родственников с московской пропиской (если они есть) или через хозяина квартиры (если он согласится, — как правило, никто не соглашается, так как им это не нужно). На это понадобится около месяца (а не три дня, как требуют местные власти). "Липовая" справка оформляется всего за день, стоит она 750 рублей на полгода и 1400 рублей на год. Милиционеры к ней не придираются: все эти конторы работают под их "крышей".