Прошедший в октябре этого года в Петербурге конгресс CEREAN доказал, что Петербург опять без оглядки на Москву начинает рубить окно в Европу. На этот раз на рынок недвижимости. Более 180 специалистов риэлторского бизнеса из 15 стран бывшего соцлагеря обсуждали в отеле "Англетер" возможности сотрудничества.
Некоммерческая организация CEREAN (Central European Real Estate Associations network) объединяет ассоциации риэлторов стран Центральной и Восточной Европы. Ее действительными членами являются национальные ассоциации риэлторов Болгарии, Чехии, Венгрии, Польши, России, Словакии, Украины. В октябре западные риэлторы приехали в северную столицу во многом по тому, что сейчас CEREAN возглавляет Александр Романенко — президент петербургского агентства "Адвекс-РОССТРО". Опять же, ничего удивительного в том, что спонсировало всю нынешнюю тусовку ФПГ "РОССТРО".
Созданная в 1994 году на деньги Международного фонда недвижимости (США) CEREAN долгое время работала за счет заокеанских грантов. Однако в последние годы желание американцев содержать эту структуру поугасло. Около года назад даже стоял вопрос о целесообразности ее дальнейшего существования. Взамен спонсоры предложили риэлторам бывшего соцлагеря "дружить ассоциациями" за счет собственных взносов. Однако осознав, что вместе с этим теряются и восточноевропейские рынки недвижимости, заокеанские спонсоры возобновили финансирование.
По словам Александра Романенко, в ближайшие 3 года за счет грантов обшей суммой в $475 тыс. будет реализована программа поддержки деятельности CEREAN. "Прежде всего эти деньги пойдут на внедрение единых стандартов профессионального обучения, поддержание информационного обмена и программ сертификации", — пояснил господин Романенко.
Свои чужие капиталы
"Главная цель, которую мы перед собой ставили, — это познакомиться с опытом развития рынка недвижимости в бывших странах соцлагеря. Мы ведь, в принципе, оказались в одинаковых стартовых условиях", — говорит президент ассоциации риэлторов Петербурга Сергей Сосновский. Однако, несмотря на одинаковый старт, развиваются рынки по-разному. "Сейчас наши соседи существенно ушли вперед, например по ипотеке. В итоге, западные риэлторы констатируют малоприятный для России факт — сами россияне меньше вкладывают в отечественную недвижимость, нежели в объекты, расположенные в Центральной и Восточной Европе", — сожалеет господин Сосновский.
Вице-президент CEREAN Валерий Левиев (Болгария) отмечает, что у России и Петербурга огромные перспективы по развитию. По его мнению, прогресс бывших соцстран объясняется их малыми размерами. "Мне для того, чтобы в моем городе решить какой-то вопрос, достаточно сделать несколько телефонных звонков. Я всех знаю, и меня все знают, — рассказывает он. — У вас же в Петербурге так не получится, ведь город огромен".
Норман Флин, президент Международного фонда недвижимости, убежден, что зарубежные инвесторы уже готовы вкладываться в петербургскую недвижимость. По его мнению, их больше всего интересует ретейл, офисные центры, а затем гостиницы. Но все тормозится из-за того, что иностранцы до сих пор не уверены в том, что они получат защиту от местной мафии и произвола чиновников.
Технологии в массы
Валерий Вакуленко, возглавляющий комитет по международным связям Ассоциации риэлторов Петербурга, надеется, что тесное взаимодействие между западными и местными риэлторами позволит приучить к общепринятым стандартам и российских потребителей риэлторских услуг. "Эффективность работы наших агентов, по сравнению с теми же американцами, крайне низкая, — уверен он. — Например, в США есть брокеры, которые в год оформляют до 200 сделок. Для нас же 50-60 доведенных до логического конца договоров — рекорд. Объясняется это отсутствием цивилизованных отношений между агентом и клиентом. Последний считает своим долгом при любом удобном случае "кинуть" риэлтора. В итоге более половины труда идет насмарку. На западе этого нет. Там клиент отдает себе отчет, что эксклюзивные отношения выгодны обеим сторонам. Именно поэтому за рубежом на риэлторском рынке широко развиты интернет-технологии. Там не боятся доверять друг другу информацию, потому что за это принято платить".
АЛЕКСАНДР КОЛПАКОВ