Группа «ЭКС» экс-губернатора Олега Чиркунова пытается выйти из последнего актива, связанного с продуктовой сетью «Семья». Компания выставила на продажу свой логистический комплекс в Кондратово. После продажи «Семьи» федеральному ритейлеру «Ленте» складские площади пермскому холдингу стали не нужны. По данным „Ъ-Прикамье“, объект продается за сумму более 400 млн руб. Эксперты считают, что круг покупателей логистического комплекса будет ограничен крупными продуктовыми ритейлерами, если собственник будет продавать актив единым лотом. Разделение объекта на отдельные помещения меньшей площади позволит продать здание по планируемой цене и увеличит число интересантов объекта.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как сообщили „Ъ-Прикамье“ источники на пермском рынке недвижимости, в ГК «ЭКС» решили продать свой логистический комплекс в Кондратово. Это решение связано с тем, что «ЭКС» стали не нужны складские помещения после продажи продуктовой сети «Семья» федеральному ритейлеру «Ленте». Именно для нужд «Семьи» в 2019 году холдинг бывшего пермского губернатора Олега Чиркунова и купил распредцентр «Вивата». «ЭКС» уже начала предлагать интересантам приобретение двухэтажного складского здания на ул. Водопроводной, 8а. В качестве цены недвижимости собеседник назвал сумму более 400 млн руб.
Директор ООО «Управление недвижимости „ЭКС“» Елена Жданова подтвердила информацию о намерениях группы продать логистический центр. От более подробных пояснений госпожа Жданова отказалась.
Распределительный центр (первую очередь) группа «Виват» открыла для обслуживания своей розничной сети в 2013 году. Площадь двухэтажного здания составила 10 тыс. кв. м, в его состав вошли площади основного склада (7,5 тыс. кв. м) и холодильные камеры (2,5 тыс. кв. м). «Виват» планировал построить и вторую очередь объекта, но сроки реализации проекта сдвигались, строение так и не возвели. Компанию «Виват-Трейд» признали банкротом в 2017 году, через некоторое время центр сдали в аренду на 49 лет структуре «ЭКС». О потребности в собственном распредцентре в связи с расширением розничного бизнеса группа «ЭКС» заявила еще в 2016 году. Тогда холдинг рассматривал несколько вариантов, в том числе строительство объекта. В 2019 году на торгах по продаже имущества «Вивата» «ЭКС» купила распредцентр с участком в 3 га. Сумма сделки не раскрывалась, но, по имеющимся данным, объект купили за 280 млн руб. В августе 2021 года «ЭКС» продала сеть «Семья» федеральному ритейлеру «Лента». По данным „Ъ-Прикамье“, пермский холдинг предлагал «Ленте» приобрести и логистический центр в Кондратово, но получил отказ.
Согласно публичной кадастровой карте, участок под логистическим центром находится на сельскохозяйственных землях, разрешенное использование площадки — под животноводство. Недалеко находится обширная территория «Девелопмент-Юг» — бывшие земли бывшего госпредприятия ОАО «Тепличный комбинат „Пермский“», на которых компания собирается строить ЖК «Мы».
Опрошенные эксперты отметили ограниченность предложений на местном рынке под логистическую недвижимость, а также удачное расположение распредцентра «ЭКС» — объект находится недалеко от города. Руководитель УК Gold Realty Group Светлана Костромина полагает, что участок логистического центра универсальный и подойдет для разных целей, в том числе для жилой застройки. Однако расположение площадки в границах сельскохозяйственных земель делает проблематичной смену назначения и видов разрешенного использования территории. Скорее всего, новому собственнику придется использовать площадку на ул. Водопроводной, 8а, по действующим градрегламентам. Чтобы оценить заявленную стоимость объекта, необходимо понимать состав площадей распредцентра, тип здания, его восстановительную стоимость (во сколько сейчас обойдется строительство аналогичного объекта в этой локации) и другие нюансы, рассказала Светлана Костромина. «Думаю, что заявленная стоимость — это максимальная цена, которая возможна при продаже этого объекта, и, скорее всего, при переговорах покупателя с продавцом речь пойдет о торге»,— добавила руководитель УК Gold Realty Group.
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев обратил внимание, что логистический центр в Кондратово изначально строился под хранение продуктов. Такие большие площади другим игрокам рынка, кроме продуктовых сетей, не нужны, поэтому число потенциальных покупателей этого объекта ограничено, считает господин Ананьев. «Это крупные федеральные игроки, которые имеют сети в Перми и Пермском крае: у нас их три-четыре компании, и конкуренции между ними за объект не будет»,— высказался эксперт. Вероятную стоимость распредцентра «Семьи» руководитель АН «Респект» считает завышенной, полагая, что цена приобретения объекта в 2019 году на сегодня не изменилась. Продать логистический центр по заявленной цене собственник сможет, если будет предлагать его не единым лотом, а разделив на отдельные, более мелкие помещения.