Загородный эквилибриум по-русски

Вспомните дом на Лонг-Айленде, описанный Фицджеральдом в «Великом Гэтсби»: «точная копия какого-нибудь Hotel de Ville в Нормандии» с башенками, каменными медальонами и гирляндами — смесь барокко с неоклассикой. В подобном стиле фолли и с русским размахом — по моде того времени — строились многие особняки начала 2000-х годов на дорогих западных направлениях Москвы. Кажется, они всегда будут напоминать о том, что у взрослых тоже есть большие детские мечты в виде замков и они сбываются. Но эта эпоха уже уступила новому времени.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

У состоятельных европейцев есть сложившаяся за столетия культура владения недвижимостью для отдыха: швейцарские шале в горах, фахверковые дома в Бретани и Шампани, лаконичные тосканские виллы с цветными ставнями. В России этикет загородной жизни еще только формируется и напоминает эквилибриум — поиск баланса между расточительностью и достаточностью. Вопрос, что брать за отправную точку в поиске идеального дома за городом. Наследовать ли ценности прежней усадебной и дачной жизни или отдать дань современности?

Респектабельные москвичи не ищут живописные пейзажи в других регионах. Их дома в получасе-часе от городских квартир. Отдохнуть душой и телом, избавить себя от суеты и почувствовать уверенность — мотивация современных покупателей загородных активов. Искать тихую гавань благонадежнее там, где меньше рисков и влияния внешних обстоятельств. Можно, подобно тургеневскому Николаю Кирсанову, в своем подмосковном гнезде искать «счастья в любви и духовной опоры в искусстве».

Отношение к дому также меняется. Внимание к деталям — уже не роскошь, это неравнодушие к своему быту, ценности каждого дня. Сдержанные североевропейские дома уже не кажутся скучными. Главное «сокровище» будет внутри. Дома оживляют нетиражными предметами и дорогим современным искусством, которое вдохновляет, заказывают гардероб стола, ждут текстиль с вышитыми фамильными монограммами. Земля вокруг дома равнозначно важна. Сад становится тайным местом для восстановления сил. И тут у каждого свои секреты: чаепитие на веранде, утренний променад по мокрой от росы траве, цигун на рассвете, вечернее слушание тишины.

В поисках идеального дома

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Загородные места все чаще находят своих почитателей, просвещенных и замедляющих поток жизни, вдохновленных многообразием природы и научными трудами известного американского биолога-философа Эдварда Уилсона. К мысли о собственном доме и пасторальном пейзаже за окном приходят и все более молодые люди. Теперь загородная недвижимость вполне может быть вашей первой или единственной собственностью. Здесь можно найти качественные услуги и общение в своем кругу, так же, как в городе, поэтому многие не торопятся возвращаться с пандемийного пленэра. Неудивительно, что совокупный спрос за первое полугодие на премиальные загородные объекты вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в Intermark Real Estate.

Выбирать достойные дома отправляются по знакомым маршрутам «большой четверки»: Рублево-Успенское, Новорижское, Минское и Ильинское шоссе. Стоит заметить, что высокий спрос все еще сдерживается дефицитом предложения. Сегодня в престижном западном направлении представлено около 1,7 тыс. домов. Причем более 80% лотов, предлагаемых к покупке,— вторичный рынок.

Внимательный искатель красивой жизни на свежем воздухе знает, что после многих лет «штиля» на рынке загородной недвижимости девелоперы начали выходить в эту нишу. Новых предложений пока немного, но несколько премьер 2022 года внесли оживление и дали повод для светских разговоров, что предпочесть — участок на Новой Риге или коттедж рядом с Николиной Горой.

Для того чтобы найти идеальный дом, необязательно просматривать десятки вариантов. Для начала спросите себя, какой опыт вы хотите получить: наслаждаться уединением в большом «замке» с огромным парком или в спокойном современном интерьере с первозданным ландшафтом за окном. И далее уже можно детализировать свой запрос по многим критериям.

Впечатления, которые ищут искушенные люди в любой покупке, сводятся не только к характеристикам объекта и инфраструктуры поселка. Есть места, капитализация которых основана на сложившихся здесь культурных традициях. Это те самые «старые дачи», где живут поколениями именитые фамилии, где каждый уголок окутан историей и особой аурой добрососедства.

У Николиной Горы

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Найти такие земли со своей мифологией места можно вблизи от границ старой Москвы. Через 20 с небольшим километров пути вы окажетесь на Николиной Горе. Живописное место недалеко от Звенигорода выбрали для себя в 1920-х годах члены кооператива работников науки и искусства (РАНИС). Его основателями были ярчайшие таланты и умы своего времени.

Первым председателем РАНИС стал полярник Отто Шмидт, соседствовали с ним академики Алексей Бах, Константин Островитянов и Николай Семашко. Среди известных никологорцев были: композиторы Сергей Прокофьев и Николай Мясковский, нобелевский лауреат Петр Капица, писатель Викентий Вересаев, Лиля Брик, Леонид Утесов. Здесь построили для себя дома внучка Василия Сурикова, жена Сергея Михалкова Наталья Кончаловская и купил дачу Святослав Рихтер.

Именитые жители здесь чувствовали себя свободно, будучи в своем кругу. Было в порядке вещей спонтанно заглянуть в гости и захватить с собой друзей. Летом присутствовали обязательный бадминтон и велосипеды. В конце августа никологорцы закрывали и закрывают до сих пор дачный сезон домашним турниром по волейболу, в который здесь играют все от мала до велика. В последние дни лета проходит и любимый всеми итоговый концерт детской студии хореографии, где в свое время давала дачным детям уроки балерина Большого театра Вера Светинская. Летом же на веранде старого клуба играют для соседей альтист Юрий Башмет, флейтистка Татьяна Ларина, как делали это когда-то Прокофьев и Рихтер.

В воспоминаниях жителей высокого холма оживают походы на речку, где купались и ловили раков, прогулки по сосновому лесу, где не переставали удивляться редким диким анемонам, собирали землянику и белые грибы. И сейчас, спустя десятки лет, старые тенистые аллеи все так же густы, звенит тишина просек, а память места хранит его ауру. Такое же спокойствие наблюдается, пожалуй, только в соседнем Маслово.

Современная архитектура с пейзажем

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Ильинское шоссе не застраивалось так интенсивно и плотно, как соседнее Рублево-Успенское. Поэтому новость о том, что скоро здесь появится премиальный поселок «Маслово Forest Club», стала главной на Николиной Горе нынешним летом. На живописном участке будут возведены 119 современных домовладений.

Природа здесь источник вдохновения и необходимый компонент для восстановления баланса и получения энергии. Сразу за территорией начинается сосновый лес корабельной высоты с большими папоротниками, грибами, вереском, малиной и иргой. До домашних песчаных пляжей и милых зеленых троп вдоль излучины Москвы-реки можно доехать за пару минут.

Наслаждаться русским пейзажем будущим жителям поселка помогут архитектурные решения. В отличие от классических дач Николиной Горы с острыми крышами в стиле модерн с обязательной застекленной верандой, новые коттеджи по большей части вдохновлены лаконичными объемами и органической архитектурой Фрэнка Ллойда Райта.

С современными формами девелопер поселка «Галс-Девелопмент» работает во второй раз. В соседнем «Березки River Village», расположенном на Рублево-Успенском шоссе в 10 минутах на автомобиле, резиденции также геометричны и эффектны в своей форме, лаконично декорированы и идеально вписаны в ландшафт.

В новом загородном проекте «Маслово Forest Club» компания предлагает понятную и актуальную концепцию. Коттеджи все двухэтажные, со свободными планировками. Внутри есть все атрибуты загородного комфорта и удовольствия от контакта с природой.

Когда почти две трети года погода не радует теплом, невозможно представить загородную жизнь без долгих медитативных вечеров у живого огня. Камин — особое удовольствие. Мягкий свет, потрескивание дров, запах смолы создают домашний уют. В паре с камином работает и еще одно загородное решение — терраса. Чтобы наблюдать эту авансцену дома, в коттеджах запроектировано панорамное остекление, которое кроме эстетического удовольствия от летних и зимних пейзажей несет еще и практическую пользу: дает много естественного света в гостиной. Все эти решения девелопер предусмотрел в каждом доме.

Стоит отметить, что наслаждаться пейзажами за окном будущие жители смогут из всех комнат, включая ванные. Естественный для загорода дневной сон в спальнях на втором этаже не потревожит даже очень шумное семейство. Из личных комнат предусмотрены и детские, и кабинет для уединения и размышлений. Площади коттеджей функциональные и демократичные — от 198 до 268 кв. м, участки — от 10 до 20 соток.

Рациональный взгляд на жилую среду, не перегруженную лишними метрами, комфортная инфраструктура для детей и для спорта, бесшовный Wi-Fi на всей территории, удобная логистика — эти преимущества премиального проекта привлекают молодых активных покупателей 30–40 лет, которые ценят мобильность. Расстояние до Москвы от «Маслово Forest Club» всего 28 км. Плюс на Ильинском шоссе почти не бывает пробок благодаря новой развязке в районе Красногорска. Можно выбрать маршрут и по Рублево-Успенскому шоссе, и по Новорижскому, а еще можно домчать до города за полчаса по платной трассе — Северному обходу Одинцово.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Тех, кто планирует проживание вдвоем, приятно порадуют необременительный для содержания метраж и размеренный темп жизни. Торопиться некуда. Разве что утром первыми за грибами в лес, а выйти на тропу из поселка очень просто: в нее переходит прогулочный бульвар. В решении повседневных забот поможет специальное мобильное приложение для жителей, в котором легко найти помощников по хозяйству или заказать уход за участком, включая стрижку газона или уборку снега. Поэтому за комфорт проживания даже в очень снежные зимы можно быть спокойным.

Визиты детей и внуков удобно спланировать: по соседству есть любимый никологорцами ресторан «Дача», большой семейный клуб с водным комплексом и санаторий управления делами президента. Впрочем, водный отдых будущие жители «Маслово Forest Club» могут устроить себе прямо на участке — большой запас воды в артезианских скважинах позволяет установить собственный бассейн.

Над красотой «Маслово Forest Club» работала команда известного бюро IND. В коллекции поселка представлено семь оригинальных проектов коттеджей. Чтобы мягко ввести архитектуру в ландшафт, объемы коттеджей решены лаконично и просто. Для отделки выбраны материалы, близкие по фактуре и цвету к природным элементам: планкен из натурального дерева, кирпич ручной формовки и декоративная штукатурка. Визуально и тактильно приятные, они еще и обеспечат ухоженный вид на много лет благодаря износостойкости. На выбор есть несколько насыщенных колористических решений фасадов. Дом Brownie отделан кирпичом шоколадного оттенка, дом Cloudy — дымчатым кирпичом. Дома Victory и Ivory в кирпиче молочного цвета, дом Berry украсят фасады насыщенного терракотового оттенка с вкраплениями светлого кирпича оттенка Tiffany.

Все «под ключ»

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Интегрируя в новом проекте свой опыт девелопмента загородной недвижимости, застройщик проработал специальное меню дополнительных решений по благоустройству участка «под ключ» — этот инструмент нов и актуален для загородного рынка. Владелец может заказать самому застройщику, например, обустроить парковочное место, сделать террасу крытой, установить ограду и другие опции.

Кому-то для переезда за город нужны формальные причины и аргументы. При сегодняшней развитой инфраструктуре и сервисах, доступности любимых магазинов и хороших врачей даже за границами старой Москвы достаточно просто захотеть больше свежего воздуха и общения.

Москва прекрасна, но в большом городе новые социальные связи возникают с трудом, а рутина не помогает развиваться и слышать себя. В современном поселке то, что сближает людей и помогает построить добрососедские отношения, называют инфраструктурой. На самом деле, это очень простые вещи. Их чаще всего не замечают, когда жизнь входит в свое русло. Широкие тротуары, удобные для прогулок бульвары с авторским благоустройством, места выгула питомцев, безопасные покрытия на площадках и работающий в любой части поселка Wi-Fi. Кроме того, на территории «Маслово Forest Club» есть особое место, где соседи смогут устроить детский праздник или дружескую вечеринку.

От старых дач новые поселки не наследуют эстетику, но воспринимают положительный опыт жизни общим кругом единомышленников, который так ценит русский человек. Для тех, кто принимает уверенное решение о стабильном будущем, вложение в высококлассный загородный объект — сохранение капитала и возвращение былой уверенности жизни на своей земле. Строительство «Маслово Forest Club» уже начато, продажи стартовали в августе. Пока одни закрывают дачный сезон, другие открывают сделки. Финансовые условия на старте продажи весьма привлекательные.

Елена Иванова