Котировки китайских девелоперов упали на 7–8% после сообщений о массовых невыплатах заемщиков. Накануне стало известно, что покупатели жилья примерно на 100 объектах более чем в 50 городах страны отказались платить по кредитам. Большая часть невыплат приходится на проекты, которые не завершены из-за дефолтов застройщиков по долговым обязательствам.
Фото: Vincent Yu / AP
Фото: Vincent Yu / AP
Сегодня акции крупных китайских девелоперов China Vanke и Longfor Group опустились на 7% и 8% соответственно. Котировки Country Garden Holdings потеряли 2%, с начала недели эта компания подешевела на 20%. Резкое снижение котировок вызвано сообщениями о массовых отказах китайских заемщиков платить по ипотечным платежам в незавершенных проектах. Вчера китайское издание Jiemian News сообщило, что покупатели жилья в 52 незавершенных жилых комплексах в Ухане и Сиане отказались совершать очередные выплаты.
По данным же Bloomberg, ссылающегося на местное агентство China Real Estate Information Corp., в целом по стране платить по ипотечным кредитам отказались покупатели жилья примерно в 100 проектах, расположенных более чем в 50 китайских городах. Эксперты отмечают, что число проектов, в которых покупатели отказываются платить, растет с каждым днем. «Число таких объектов за последние три дня выросло вдвое,— цитирует Bloomberg аналитика Jefferies Financial Group Inc. Шучжина Чэня.— Все это негативно влияет на настрой покупателей, особенно объектов на стадии котлована, и замедляет продажи». По данным Jefferies, незаконченные проекты составляют примерно 1% от общего объема ипотечных займов в КНР. Если покупатели откажутся платить по всем таким проектам, объем проблемной задолженности на китайском рынке вырастет на 388 млрд юаней ($58 млрд), что увеличит нагрузку на китайские банки. Сегодня котировки Agricultural Bank of China опустились на 2%, ICBC — на 2,7%, Bank of China — на 1,8%.
Большое число незавершенных строительных проектов эксперты объясняют продолжающимися проблемами с ликвидностью у ряда крупных застройщиков.
3 июля крупный китайский девелопер Shimao Group пропустил выплаты по международным облигациям на $1 млрд. Shimao стала очередным китайским девелопером, который не смог выполнить свои долговые обязательства. В общей сложности долги Shimao по иностранным облигациям оцениваются, по подсчетам Refinitiv, в $6,1 млрд, компания находится на шестом месте среди китайских девелоперов по этому показателю. В Shimao заявили, что ведут переговоры с кредиторами. Сложности в китайском секторе недвижимости начались в прошлом году, когда стало известно о финансовых проблемах девелоперского холдинга China Evergrande Group, долги которого превысили $300 млрд. С тех пор дефолт по долларовым облигациям объявляли уже три китайских девелопера — Evergrande, Kaisa Group и Sunac China.