Торг стал уместен

столичная недвижимость

В январе средняя цена квадратного метра столичных квартир на первичном рынке выросла в среднем на 2%, на вторичном — на 0,3%. Риэлтеры говорят, что покупатели просыпаются после зимних каникул, однако нынешние показатели роста цен не идут ни в какое сравнение с показателями прошлого года — подорожание недвижимости уже не догоняет показатель инфляции.

Первичный рынок

Январь принес на первичный рынок недвижимости активизацию спроса, но скачка цен так и не произошло. По разным источникам, средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 1-3%. Случалось и так, что застройщик повышал цены лишь на самые ликвидные квартиры в доме, а остальные до конца месяца продолжал продавать со скидками. В январе на столичном рынке недвижимости по дисконтным программам продавалось больше двух десятков объектов. В их число входили дома, возводимые по индивидуальным проектам по адресам: ул. Малая Черкизовская, вл. 22 (от $1,88 тыс. за 1 кв. м), ул. Крылатские Холмы, вл. 37 (от $1,9 тыс.), Митино, мкр 1а, к. 1 (от $1 тыс. за 1 кв. м) и другие. По данным аналитической службы компании "Корпорация МИАН", на долю панельных домов пришлось 22% продаж месяца, а на долю кирпично-монолитных — 78%.

В целом по городу стоимость квадратного метра в типовых новостройках сейчас колеблется от $1,3 тыс. до $1,8 тыс. за 1 кв. м, в домах бизнес-класса — $2,1-2,7 тыс. за 1 кв. м. По данным компании "Инком-Недвижимость", в сегменте экономкласса максимальный рост цен зафиксирован в новостройках в Южном и Юго-Западном административных округах (на 3,3% и 3,6% соответственно), а средняя цена квадратного метра по итогам января достигла $1,8 тыс. и $2,2 тыс. за метр. Самая низкая средняя цена продаж — в Восточном округе: $1,37 тыс. за метр.

По данным компании Blackwood, в январе на рынке элитной недвижимости был отмечен умеренный рост цен — в пределах 1,5%. "Сравнительно низкие темпы роста цен в элитном сегменте рынка — скорее исключение, особенно после декабрьского роста на 2,6%",— говорит Максим Карапетов, PR-директор Vesco Realty, специализирующейся на продаже дорогого жилья.

По данным Delight Realty, рост цен, который наблюдался в конце 2004 года, достиг максимума и сейчас "элитный" сегмент рынка находится в состоянии стагнации.

Наиболее заметным событием января стала продажа самого большого по площади пентхауса (432 кв. м) в жилом комплексе "Чайка", расположенном в районе Покровское-Стрешнево. По настоятельной просьбе покупателя цена сделки не разглашается. По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, продажа пентхауса явилась хорошим началом для нового, 2005 года и еще раз подтвердила экспертную оценку — относительно стабильности спроса на рынке элитной недвижимости.

Вторичный рынок

Вторичный рынок в январе не оправдал ожидания покупателей, которые рассчитывали на снижение цен. За последние два месяца объем рынка заметно уменьшился. Если в декабре по сравнению с ноябрем количество выставленных на продажу вариантов сократилось на 7,8%, то в январе — на 16,7%, остановившись на цифре 19 341 (по данным arn.ru).

Как следствие, уменьшился и срок экспозиции квартир на рынке. По данным компании "Инком-Недвижимость", в декабре меньше чем за 15 дней продавалось 10% квартир, а в январе уже 13%. В срок от двух недель до 29 дней в январе было продано 16% квартир, в то время как в декабре — всего 7%.

Специалисты отметили, что с рынка молниеносно уходили заведомо дешевые варианты (однокомнатные квартиры стоимостью до $45 тыс., двухкомнатные — до $60 тыс.), в то время как на дорогие квартиры (от $2,5 тыс. за 1 кв. м) спрос восстанавливался гораздо медленнее. Одной из тенденций месяца стало фактически замораживание цен на жилплощадь в домах сталинской застройки, спрос на квартиры в которых раньше был очень высоким, а цены до недавних пор постоянно росли.

В январе средняя цена квадратного метра в шести-восьмиэтажных кирпичных домах в целом по городу понизилась на 1,3% и составила $2,62 тыс. за 1 кв. м. Так, за трехкомнатную квартиру (площадью 73 кв. м) в кирпичном доме на ул. Часовой продавец запросил $145 тыс. ($1,997 тыс. за 1 кв. м), а за двухкомнатную квартиру (площадью 68 кв. м) в Рижском проезде — $130 тыс. ($1,912 тыс. за 1 кв. м), что соответствует ценам, действовавшим в этих районах прошлой весной.

Вторичный рынок элитного жилья в январе не показал неожиданных результатов. Ситуация остается довольно стабильной, интерес к представленной недвижимости большой, что позволяет продавцам диктовать условия продажи. Результат — рост цен до 1%. В то же время эксперты отметили смещение спроса в пользу квартир в обжитых домах, сданных в эксплуатацию больше двух лет назад. Причина очень проста — продолжительный срок ремонта в просторных квартирах и невозможность заселения в такие дома в короткие сроки. По наблюдениям риэлтеров, в течение первых двух лет после сдачи элитного дома госкомиссии обитаемыми в нем становится не больше половины квартир.