спорт и отдых
Подмосковный коттедж с видом на горы — не абсурд, а вполне осуществимое желание для любителей катания на горных лыжах и сноубордах. В Московской области — больше десятка горнолыжных курортов, самые благоустроенные и популярные из них расположены в районе Яхромы (Дмитровское направление). Сейчас в связи с возрастающей популярностью слалома и других видов зимнего спорта объекты загородной недвижимости приобретают дополнительную привлекательность, если рядом есть специализированные базы.
Лыжня Подмосковья
Горнолыжные курорты Московской области очень отличаются друг от друга по уровню оснащенности и престижности: одни — сугубо "местного значения", другие представляют собой спортивно-развлекательные центры европейского уровня. Некоторые склоны были освоены еще лет тридцать назад. Одно из таких мест находится возле деревни Парамоново, бугельные подъемники появились там еще в начале 70-х годов. Но, как и на соседних базах "Курово", "Сказка" (деревня Горки), "Ильинское", условия для отдыха там не соответствуют современным стандартам. Другое дело — новые спортивно-развлекательные центры: "Волен", Клуб Леонида Тягачева, "Сорочаны" и "Парк Яхрома". И те и другие расположены по Дмитровскому направлению (40-46 км от МКАД), в нескольких минутах езды друг от друга.
Средней величины горнолыжные базы находятся на Истре, в Звенигороде и Сергиевом Посаде. Все они требуют существенного развития как склонов, так и инфраструктуры, чтобы по своему уровню приблизиться к спортивно-развлекательным гигантам Дмитровского направления. Сегодня близость к сергиево-посадской "Лозе" или истринскому "Новому Иерусалиму" не влияет существенно ни на цены участков, ни на престижность места. Что касается Звенигорода, то его окрестности, богатые природными и историческими красотами, привлекательны и без учета спортивного элемента.
Как рассказала руководитель центра по зимним видам спорта Московской области Елена Розовская, несколько горнолыжных баз, в первую очередь горнолыжный комплекс "Лоза", планируется развивать. Однако из-за значительной удаленности от столицы (60 км от МКАД) и курорт, и земли в его окрестностях все равно будут гораздо менее популярны, чем на Дмитровском направлении.
Скоростной подъем
Дмитровское направление, по оценкам специалистов, занимает третье место по популярности после Рублевского и Новорижского шоссе.
Руководитель департамента загородной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость" Изабелла Постоловская считает, что "Дмитровка имеет все шансы стать альтернативой Рублевке — эта область севера Москвы обладает богатыми природными ресурсами: лесами, реками и озерами и при этом хорошей транспортной доступностью".
Подавляющее большинство коттеджных поселков по Дмитровке либо недавно построено, либо находится в стадии возведения. Если пару лет назад их были единицы и располагались они недалеко от столицы на берегах водохранилищ, то сейчас идет массовая застройка, даже за пределами 50-километровой зоны от МКАД. Специалисты считают, что у Дмитровского направления огромный потенциал, и не только из-за обилия места под строительство, но и из-за того, что территория от Икши до Дмитрова постепенно превращается в единую курортную зону. Помимо парков, предлагающих зимние развлечения, тут есть частный аэродром, конюшни, яхт-клубы и Экстрим-парк. Кроме того недавно близ "Сорочан" началось строительство Сафари-парка, в инфраструктуру которого войдут мототрассы, конюшни, гольф-поля и гостиницы.
Поселки-спутники
Коттедж в поселке, расположенном в минуте ходьбы от горнолыжного комплекса,— весьма специфическое предложение. Оно рассчитано на весьма узкий круг покупателей: людей, которые настолько увлекаются зимними видами спорта, что намерены жить буквально у подножия горы. Добраться домой после катания можно прямо на лыжах, пройдя всего 200-300 метров.
Но таких поселков пока единицы. К территории "Яхромы" прилегает коттеджный городок Петровские Дали, который является составной частью спортивно-развлекательного комплекса. Это небольшие домики в стиле альпийских шале, сочетающиеся с архитектурным обликом парка. Запланировано строительство довольно большого количества домов (см. таблицу), но специалисты отдела продаж "Яхромы" считают, что их удастся реализовать быстро, поэтому собираются строить еще одну группу коттеджей.
Еще один поселок-спутник находится через дорогу от спортивного парка "Волен" и территориально относится к городу Яхроме. Это семь деревянных домов, все они уже раскуплены.
Поселки-соседи
Для поселков, расположенных на расстоянии 2-10 км от спортивных баз, степень близости к горным склонам, по словам экспертов в области загородной недвижимости, не имеет первостепенного значения. В отличие от поселков, сопутствующих "Парку Яхрома" и "Волену", они рассчитаны не только на горячих поклонников слалома и других видов активного отдыха, но и на тех, кому важны спокойствие и красивый вид из окна.
Близость горнолыжного курорта некоторым образом влияет на цену участка, но все же далеко не так, как наличие рядом "большой воды". "В двух или в восьми километрах от загородного дома находятся снежные склоны — для покупателя, как показал опыт, не играет большой роли, потому что на автомобиле это в любом случае близко. Гораздо важнее красота места, где расположен коттеджный поселок. А оптимальный вариант — наличие рядом или на участке леса или близость водохранилища, озера",— считает начальник отдела загородной недвижимости компании "Домострой" Арсений Мищенко. И все же земля в пределах 5-10 км от спортивных баз может стоить в полтора-два раза дороже, чем в аналогичном, но более удаленном месте.
Наибольшее количество поселков, строящихся по Дмитровскому направлению в районе спортивно-развлекательных центров, рассчитано на покупателя среднего класса. Именно коттеджи стоимостью около $200 тыс., как утверждают риэлтеры, пользуются наибольшим спросом. За возведение более дорогих поселков берутся значительно реже из-за более низких темпов продаж.
На данный момент по Дмитровскому направлению продается почти два десятка готовых и строящихся поселков, половина из них — в пределах 10 минут езды от спортивных клубов. Развитие горнолыжных курортов и развитие загородного строительства на этой территории взаимно стимулируют друг друга, благодаря чему, по прогнозам специалистов, у Дмитровки, богатой водоемами, лесами и снежными склонами, большое будущее.
ОЛЬГА ЗАЙЦЕВА