'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
«Инстеп» строит планы на Механизаторов
Воронежский застройщик намерен возвести ЖК на тысячу квартир в Липецке
«Ъ-Черноземье» стали известны параметры девелоперского проекта, который воронежский «Инстеп» планирует реализовать в Липецке на территории бывшей промышленной зоны в Октябрьском округе. Компания намерена вложить примерно 3 млрд руб. в жилой комплекс на 1,1 тыс. квартир с двухуровневым наземным паркингом и детским садом. Эксперты полагают, что быстрой окупаемости данного проекта «точечной застройки» способствует удачное месторасположения.
«Инстеп» представил проект застройки улицы Механизаторов в Липецке
ГК «Инстеп»
В Липецке на улице Механизаторов «Инстеп» планирует строительство двух жилых домов высотой 18 и 19 этажей и общей площадью 89,3 тыс. кв. м, сообщили «Ъ-Черноземье» вчера в компании. В них могут разместиться 1 186 квартир (54 тыс. кв. м) и 832 кв. м коммерческих площадей. Рядом с ЖК анонсировано возведение двухэтажного детского сада площадью 2,2 тыс. кв. м на 115 мест.
Площадь участка под застройку (им владеет ООО «Специализированный застройщик "Инстеп"») составляет 38,6 тыс. кв. м. В «Инстепе» отметили, что жилой комплекс проектируется по концепции «двор без машин», двухуровневый наземный паркинг предусмотрен отдельно, чтобы «жители бесплатно могли разместить больше машин».
Проект планировки территории застройки был утвержден управлением строительства и архитектуры Липецкой области в марте. В «Инстепе» говорят, что готовы приступить к работам на площадке в августе-сентябре этого года «в зависимости от получения разрешительной документации». Далее строительство будет вестись двумя очередями — по одному дому в каждой. В марте застройщик зарегистрировал под проект отдельное юрлицо ООО «Специальный застройщик "Инстеп.Механизаторов"» (является налоговым резидентом Воронежской области).
Объем инвестиций в проект в компании оценивают в 2,5–3 млрд руб., отмечая, что более точная сумма зависит от изменений конъюнктуры рынка.
Накануне на заседании градостроительного совета проект застройки представили губернатору Липецкой области Игорю Артамонову. Как сообщили в облправительстве, «окончательный проект благоустройства еще не разработан», в связи с чем господин Артамонов «поручил архитекторам ускорить процесс». В «Инстепе» уточнили «Ъ-Черноземье», что «прорабатывают проект внимательно», подключив к его разработке воронежское бюро «Студия 22», которое ранее занималось концепцией реконструкции парка «Орленок» в центре Воронежа.
По данным Kartoteka.ru, основное юрлицо застройщика ООО «СЗ “Инстеп”» зарегистрировано в Воронеже в 2004 году. Уставный капитал — 150,2 млн руб. Основной вид деятельности — работа заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Гендиректор — Сергей Каркешкин. 0,1% в ООО владеет Анатолий Шмыгалев, 99,9% — АО «Аренда и недвижимость», близкое господину Шмыгалеву и его бизнес-партнерам. Выручка в 2021 году составила 1,9 млрд руб. (+27% к 2020 году), чистая прибыль — 1,3 млрд руб. (+284%). Помимо Воронежской области у «Инстепа» есть строительные проекты в Курской, Белгородской и Липецкой областях.
Глава и владелец липецкого представительства федерального агентства недвижимости «Перспектива 24» Дмитрий Кабанов считает, что «Инстеп» представил проект точечной застройки в сложившемся районе. Это делает его актуальным для рынка нового жилья в Липецке, «который за несколькими исключениями состоит из домов в создающихся микрорайонах»:
«У локации есть устойчивое сообщение с остальной частью города, улица Механизаторов как раз выходит на объездную. Хорошая транспортная доступность хорошо влияет на спрос.
При этом за последнее время в этом районе было построено и введено только несколько домов от застройщиков "Стройгарант" и "Жилторгстрой", других проектов в этой части города нет».
«Уже не принято разделять жилье на "эконом", "комфорт" и "бизнес" — все жилье у нас "комфортное и доступное". Но "Инстеп" в своих более ранних проектах в Липецке в микрорайоне "Елецкий" был единственным, кто сдавал квартиры сразу с кондиционерами и несколькими вариантами отделки. Потом компания на некоторое время покидала рынок региона, а ее возвращение восприняли положительно, по крайней мере, профессиональные участники отрасли.— напомнил господин Кабанов:
«Сегодня у воронежского застройщика есть несколько позиций в микрорайоне "Победа” (достраивающийся ЖК на улице Свиридова). Насколько я понимаю, на Механизаторов запланирована схожая концепция: доступ во двор только для жильцов по ключу, разделение зон отдыха по возрасту, своя управляющая компания».
Говоря об окупаемости проекта, господин Кабанов отметил, что «в прежних условиях рынка» квартиры в липецких объектах «Инстепа» были полностью распроданы уже к моменту сдачи дома.
«При оптимистичной оценке срок окупаемости будет равен сроку строительства. Можно предположить, что спрос на часть квартир будет инвестиционным, поскольку к моменту активного строительства в банках как раз завершится срок действия вкладов, которые открывались в марте под высокие проценты. Ставки в банках теперь намного ниже, операции с валютой заморожены, а ситуация на фондовом рынке непредсказуемая. В этих условиях часть покупателей будет рассматривать покупку квартиры как вложение»,— заключил эксперт.
Коммерсантъ (Воронеж) №109
от 22.06.2022, стр. 8