В середине января мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение, запрещающее гостиницам сдавать свои площади в аренду под офисы. Действие постановления распространяется не только на те гостиницы, где город является полноправным хозяином или совладельцем, но и на частные отели.
Администрациям муниципальных гостиниц предписывалось расторгнуть договоры с арендаторами с 1 февраля 2005 года. В гостиницах, где городу принадлежит лишь часть акций, номера должны быть освобождены до лета 2005 года, а руководству остальных отелей предложено избавиться от арендаторов в первом квартале 2006 года.
Участники рынка считают, что это решение никак не повлияет или слабо повлияет на расстановку сил и ценовую ситуацию в сегменте офисной аренды. Эксперт-аналитик компании Paul`s Yard Владимир Кудрявцев считает, что "рассматриваемое постановление никак не отразится на рынке, так как масштабы описываемого явления несравнимы с емкостью рынка в целом". По данным специалистов этой компании, офисы в гостиницах составляют максимум 3% всего офисного рынка столицы.
Элина Занина, заместитель директора управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "МИЭЛЬ-недвижимость", более осторожна в прогнозах: "На сегодняшний день спрос на офисном рынке в разы превышает предложение, доля свободных площадей на этом рынке чрезвычайно низкая, и подобные правительственные решения могут еще больше усугубить эту ситуацию."
Что же касается гостиничного бизнеса, то, по словам господина Кудрявцева, в перспективе этот рынок может получить "большое количество неприспособленных, находящихся вне какой бы то ни было сертификации гостиничных мощностей". Это связано с тем, что, перепрофилировавшись в бизнес-центры, многие гостиницы утратили профессиональные кадры — за годы бездействия в таких гостиницах либо произошла дисквалификация всего персонала гостиницы, либо лишние сотрудники были просто уволены. Таким гостиницам придется вложить немалые средства в переоборудование номеров, а также в набор и обучение нового штата сотрудников. Не исключено, что в ближайшее время на рынке появятся предложения о продаже гостиниц — тех, которым подобные изменения окажутся не по карману.
Однако есть и другие прогнозы. "В будущем доходы от гостиничного бизнеса могут сильно возрасти, поэтому решение об использовании отелей на полную мощность может быть довольно перспективным,— считает госпожа Занина.— Москва имеет все предпосылки стать туристической столицей России при условии, что гостиничный комплекс будет развит".
Те, кого постановление касается напрямую — представители гостиничного бизнеса, о новом решении правительства отзываются сдержанно или никак. Так, в гостинице "Измайловская", которая на сегодняшний день является одним из самых крупных арендодателей среди гостиниц, говорят, что никого пока выселять не собираются. Юрист ЗАО "Туристские гостиничные комплексы 'Измайлово'" Татьяна Шкенева сказала, что их организация не планирует расторгать уже заключенные договоры аренды, но и новых не заключает. Надо отметить, правда, что в уставном капитале ЗАО нет доли города, что автоматически переносит для него срок начала действия постановления на конец 2005 года.
В управленческом департаменте гостиницы "Рэдиссон-Славянская" сослались на то, что их генеральный директор находится в длительной зарубежной командировке и до его возвращения никаких изменений в отношениях с арендаторами не произойдет. А вернется он не раньше марта.
В компании МИЭЛЬ, которая занимает несколько этажей в гостинице "Октябрьская", тоже никакой паники. "Наши площади официально были переоборудованы и оформлены как офис, а на законно переоформленные площади постановление не распространяется",— заявили Ъ в компании.
В столичной мэрии принятие решения о выселении арендаторов объясняют желанием решить проблему нехватки гостиничных мест. При этом очевидно, что проблема нехватки гостиничных площадей среднего и экономкласса в Москве существует уже давно. На сегодняшний день, по оценкам специалистов, для гостиниц экономкласса финансовая ситуация остается сложной. Даже планируемое властями введение льгот по платам за землю не изменит ситуацию на этом рынке.
МАЙЯ БОГДАНОВА