Строительство библиотеки МГУ имени Ломоносова, которая по проекту должна стать крупнейшей в Европе, может завершиться скандалом. Как стало известно Ъ, заказчик строительства, МГУ имени Ломоносова, задолжал генподрядчику ЗАО СУ-155 почти 1 млрд руб. В МГУ указывают, что долги образовались из-за задержек с выплатами со стороны ЗАО "Интеко", которое должно финансировать строительство библиотеки. В "Интеко" утверждают, что долги появились из-за того, что генподрядчик завысил сметную стоимость работ, но в СУ-155 категорически опровергают эту информацию.
Заказчиком и инвестором строительства фундаментальной библиотеки Московского государственного университета имени Ломоносова является МГУ. Общая площадь библиотеки — 55 тыс. кв. м, территория земельного участка под застройку — 8 га. Объем инвестиций в проект оценивается в 3 млрд руб. Тендер на строительство в 2002 году выиграло ЗАО СУ-155.
СУ-155 создано в 1954 году в системе Главмосстроя. Сейчас в состав группы компаний СУ-155 входит порядка 120 предприятий. В 2003 году СУ-155 сдало 950 тыс. кв. м жилья. ЗАО "Интеко" контролируется супругой мэра Москвы Еленой Батуриной и ее братом Виктором. В 2004 году ЗАО "Интеко" планирует сдать в эксплуатацию около 1,1 млн кв. м жилья.
В 2002 году на территории, принадлежащей МГУ, началось строительство библиотеки, а спустя год — жилого комплекса "Шуваловский". Инвестором строительства "Шуваловского" является ЗАО "Интеко", общая площадь комплекса составляет 340 тыс. кв. м, затраты на его сооружение оцениваются в $180 млн. По постановлению правительства Москвы, регулирующему порядок застройки, 30% жилых площадей в "Шуваловском" должны быть переданы МГУ — часть квартир будет продана для финансирования строительства библиотеки (их продажей занимается компания МИАН), а часть распределена между преподавателями. В пресс-службе "Интеко" объяснили, что ЗАО фактически кредитует строительство, направляя МГУ средства от продаж квартир в "Шуваловском".
Изначально планировалось, что библиотека будет сдана в эксплуатацию еще в марте 2004 года. Сейчас же ее открытие перенесено на 25 января. Как выяснил Ъ, задержка связана с тем, что МГУ не может расплатиться с генподрядчиком за выполненные работы. Сейчас задолженность МГУ перед СУ-155 составляет порядка 1 млрд руб. Наличие долга Ъ подтвердил директор по рекламе и PR строительной компании Федор Сарокваша. "Затраты СУ-155 на строительно-монтажные работы и оборудование составили порядка 2,4 млрд руб., оплачено только 1,43 млрд руб. Долги составляют 1 млрд руб.",— сообщил он.
Ректор МГУ Виктор Садовничий объясняет возникновение долгов удорожанием стройматериалов. "Два месяца назад нам пришлось пересчитать смету. Ее удорожание увеличило задолженность перед генподрядчиком на 20%",— сообщил он. У руководителя комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимира Ресина другая версия: он говорит, что долги появились из-за того, что "темпы финансирования отстают от темпов строительства библиотеки".
Как выяснил Ъ, с долгами по библиотеке связаны финансовые проблемы в СУ-155: компания задерживает выплаты подрядчикам, занятым на строительстве библиотеки. Комментируя эту информацию, в СУ-155 Ъ заявили, что "зарплаты за декабрь будут выплачены без задержек".
Источник Ъ в правительстве Москвы предположил, что долги образовались из-за неплатежей со стороны ЗАО "Интеко". Однако официального подтверждения этой информации со стороны городской администрации нет, а пресс-секретарь "Интеко" Геннадий Теребков заявил Ъ, что компания полностью расплатилась с МГУ. "В июле 'Интеко' на 100% покрыла строительные расходы. Позже сметная стоимость проекта выросла в два с половиной раза",— говорит господин Теребков.
Другой представитель "Интеко", пожелавший сохранить анонимность, утверждает, что генподрядчик завысил стоимость объекта по сравнению с первоначальной сметой. Однако в СУ-155 Ъ сообщили: "Изначально стоимость проекта составляла 1,7 млрд руб., а после экспертизы сметной документации, проведенной МГУ в октябре, выяснилось, что стоимость проекта достигает 3,4 млрд руб. Тем не менее СУ-155 выполнило работы по сниженным расценкам, уменьшив эту сумму почти на 30%".
Отметим, что каких-либо действий по отношению к заказчику в компании предпринимать не собираются. Высокопоставленный источник в СУ-155 сообщил Ъ, что не будет выяснять отношения в судах. "Для нас дороги добрые отношения с МГУ",— сообщил он.
Участники рынка утверждают, что МГУ не смог вовремя расплатиться с генподрядчиком из-за стагнации на рынке недвижимости и снижения темпов продаж. Однако сейчас, по словам Максима Карапетова, PR-директора компании Vesco Realty (риэлтеры "Шуваловского"), ситуация стабилизировалась и продажи в "Шуваловском" идут активно.