Строителям денег хватит?

Павел Медведев, зампред комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам:

— Некоторым, точно, не хватит. Не буду говорить, какой процент они составляют, чтобы не нагнетать страсти, но ситуация на этом рынке весьма критическая. Когда 10-20% квартир покупаются для вложений денег, это опасно, они в любой момент будут выброшены на рынок. А средняя цена для новостроек в $1920-1950 за метр очень сильно завышена.

— У этого бизнеса никогда не закончатся деньги. Недвижимость — это настолько выгодная сфера, особенно сейчас, когда нефтяникам просто некуда девать нефтедоллары, а ничего лучшего не придумали. Если один банк откажется по какой-то причине кредитовать строителей, то на его место придут два банка. Но, к сожалению, это не будет способствовать снижению цен. Строители привыкли к быстрым деньгам. Заставить их снизить цены может только сильное падение спроса.

— Я думаю, хватит. Сегодня можно говорить о стабилизации цен на столичном рынке в связи с зафиксированным впервые за четыре года уменьшением спроса. А цены на новостройки растут и будут все равно расти. В первую очередь из-за дефицита новых строительных площадок в пределах города. Заметного снижения цен на жилье можно ожидать лишь в случае серьезных экономических изменений. За 2004 год рост составит порядка 40-45%.

— Денег хватает, не хватает эффективности. Уж больно неуклюже они их используют. Ради наживы готовы на все. Строители сами подогревают рынок, повышая цены. И жилье в Москве строится уже давно не для москвичей. Люди в столицу приезжают с мешками денег, им любая цена по карману.

— У строителей, у значительной их части денег никогда не было. Почти все стройки ведутся либо на средства кредитных организаций, либо за счет соинвесторов. У строительных компаний, которые ведут грамотную финансовую политику, никаких проблем с доступом к финансовым ресурсам нет.

— А почему не хватит? Себестоимость жилья в разы меньше, чем цены продажи. И если не хватит денег закончить строительство, значит, кто-то их утащил, и надо жестко спросить с них. Алчности предела нет, поэтому рост цен может остановить только спрос. И хорошо, что люди уже отказываются покупать жилье по таким завышенным ценам. Инвесторы, которые играли на строительстве, забирают свои деньги, и рынок постепенно стабилизируется. А падение цен всегда приятно.

— Если строители сами не пощадят рынок и будут продолжать нагнетать монополизм, то не хватит. Этот рынок спасет только конкуренция. Сейчас некоторые властные органы реализуют некий большевистский наскок, обещая сделать жилье доступным, это не реально, а руководство субъектов активно занимается строительным бизнесом. Мы должны заставить их уйти из него и заняться обеспечением конкуренции.