Холдинг RBI решил расширить земельный банк, несмотря на высокий уровень неопределенности в экономике. Девелопер приобрел участок в центре Зеленогорска, инвестиции в застройку которого жильем могут составить 900 млн рублей. Конкуренция за новые площадки в текущей ситуации уменьшается, но при этом спрос на квартиры из-за подорожания ипотеки рискует упасть в разы, указывают эксперты.
Скриншот с ресурса Яндекс-карты. Участок площадью 0,7 га на проспекте Ленина, 38, в Зеленогорске
Фото: https://yandex.ru / maps /
Скриншот с ресурса Яндекс-карты. Участок площадью 0,7 га на проспекте Ленина, 38, в Зеленогорске
Фото: https://yandex.ru / maps /
RBI в начале марта приобрел участок площадью 0,7 га на проспекте Ленина, 38, в Зеленогорске. О сделке стало известно из протокола торгов по продаже имущества обанкротившегося ООО «Юдаск», которое ранее владело этой площадкой. Девелопер стал единственным участником аукциона, заплатив за землю 230,9 млн рублей.
Собственником ООО «Юдаск» является председатель совета директоров АО «Газпром газораспределение Тверь» Евгений Дмитриев, указано в «СПАРК-Интерфакс». Застройку своего участка в Зеленогорске компания начала еще в 2007 году. Сначала она собиралась возвести здесь жилой дом, но затем отказалась от этих планов в пользу отеля на 107 номеров. Работы по его возведению «Юдаск» завершить не успел и в прошлом году был признан банкротом.
В Зеленогорске будет построен жилой комплекс площадью около 6 тыс. кв. м, в котором будет примерно 90 квартир, пояснил «Ъ-СПб» представитель RBI. Девелопер планирует оперативно выйти на площадку после завершения подготовки и согласования проекта, уточнил он. Расположенный на участке недострой, который диссонирует с одной из центральных улиц, будет демонтирован, пояснили в холдинге.
Себестоимость строительства в нынешних условиях составит около 700 млн рублей, говорит генеральный директор компании «Стройкрафт» Николай Большаков. Управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков считает, что инвестиции в проект составят 130–150 тыс. рублей за квадратный метр возводимых площадей. Но из-за сохраняющейся неопределенности в экономике эта сумма может существенно вырасти к тому моменту, когда девелопер начнет работы, предупреждает эксперт. Цена «квадрата» в жилом комплексе может составить около 300 тыс. рублей, оценивает управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. Вероятно, это будет проект бизнес- или премиум-класса, возможно, в формате закрытого загородного клуба, предполагает господин Большаков.
Сейчас есть возможность приобрести новые участки при практически полном отсутствии конкурентов, объясняет гендиректор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов. Большинство застройщиков переоценивает бизнес-план по сформированному земельному портфелю и пока не готово к его пополнению, констатирует он. Кроме того, жилые проекты высокого ценового сегмента обеспечивают более привлекательную маржинальность, напоминает господин Белоусов.
Зеленогорск — востребованное и перспективное направление, где почти нет новых проектов, отмечают в RBI. Спрос в Курортном районе ограничивает нерегулярный выход на рынок жилых объектов, соглашается руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. На начало года объем предложения составлял 46 тыс. кв. м жилья, в том числе 14 тыс. кв. м в Зеленогорске, что на 15% выше, чем в 2020 году, подсчитала она.
Спрос на загородные локации растет, особенно в текущей ситуации, говорит господин Бойков. Но без поддержки государства его уровень однозначно снизится, поскольку ставка по ипотеке выше 20% является неподъемной для большинства потребителей, подчеркивает аналитик. На программу льготной ипотеки приходится 75–80% сделок с новостройками, поэтому без мер по стабилизации отрасли интерес потребителей может сократиться в четыре-пять раз, разделяет эти опасения господин Белоусов.