1. Молочный пер., 1
Дом на 15 квартир, застраиваемый компанией "Росгруп", правопреемником компании MCD, прославившейся элитными жилыми домами в Москве. Владелец "Росгруп" Борис Кузинец создает компании имидж угодника олигархических покупателей. В реальность этот имидж воплощает архитектор Юрий Григорян. Цены — $8-10 тыс. за кв. м.
2. Бутиковский пер., 9-13
Демократичная версия дома на Молочном, 1. Застройщик — "Росгруп", архитектор опять же господин Григорян. Квартир в доме уже не 15, а 40. Соответственно и цены — от $4,8 тыс. до $10 тыс. за кв. м (пентхаус). Из фенек — отделка фасада натуральным камнем, кирпичом. Качество строительства риэлтеры оценивают высоко, но "клубным" домом по причине большого количества квартир его не считают.
3. Бутиковский пер., 5
"Куперхаус". Еще один дом "Росгруп", причем на том же самом пятачке. Компания активно использует модный в Москве архитектурный стиль лофт (также называемый пост-постмодернизмом и пост-постконструктивизмом). "Куперхаус" тому подтверждение. Стильность этого проекта архитекторы решили акцентировать патинированными медными пластинами, которыми отделан фасад дома. Диапазон цен — от $4 тыс. до $8 тыс. за кв. м.
4. Бутиковский пер., 12-14
"Счастливый дом". Застройщик — компания "Энергомашкорпорация", основной деятельностью которой является энергетическое машиностроение. В особняке на 6 квартир остались в продаже только 2 пентхауса площадью 286 кв. м и 200 кв. м по $6,6 тыс. за кв. м. Не единственный проект "Энергомашкорпорации", застраивающей значительную часть элитного района Остоженки.
5. 1-й Зачатьевский пер., 8
Застройщик — компания "Баркли". Соседний дом, возведенный "Баркли" пару лет назад, вызвал немало претензий покупателей. В компании говорят, что учли прежние ошибки (например, использование внутренних несущих стен) и в этом доме их не допускают. Риэлтеры признают, что из окон в доме на Зачатьевском, 8 открываются лучшие виды на Остоженке. В настоящий момент продано 70% квартир (от 120 до 330 кв. м), цены — от $6 тыс. до $8,5 тыс. (пентхаус) за кв. м.
6. 1-й Обыденский пер., 5-7
Проект компании "Проксим", возглавляемой Сергеем Кордчмитом. "Проксим" ранее уже построила один элитный дом на 5 квартир в Сытинском переулке. В доме на Обыденском — 22 квартиры. В продаже осталось две, цены — от $7 тыс. за кв. м.
7. 1-й Зачатьевский пер., влад. 5-9
"Новая Остоженка", квартиры от $3,5 тыс. за кв. м до $10 тыс. за кв. м. Застройщик компания — "Дон-Строй". Риэлтеры говорят, что квартиры в "Новой Остоженке", как и в других домах "Дон-Строя", имеют немалое количество строительных дефектов. Менеджеры "Дон-Строя", как обычно, отвечают, что это не более чем происки завистников.
8. 2-й Обыденский пер., 3
Застройщик — ООО "Январь", инвестор — Инкаробанк, самый известный покупатель — Никита Михалков, присмотревший себе пентхаус. В реконструированном доме 1913 года 15 квартир. В продаже квартиры 4-го и 5-го этажей по цене $5,4-6,8 тыс. за кв. м. Метр пентхауса стоил около $8 тыс. Возможно, половину этого пентхауса господин Михалков вскоре продаст, причем по более высокой цене.
9. 3-й Обыденский пер., 2
Дом "Элитон", выходит на Саймоновский проезд, что прямо напротив Храма Христа Спасителя. Квартиры пользуются необыкновенной популярностью прежде всего потому, что поступили в продажу, когда дом уже был построен и сдан госкомиссии. Цены в районе — $5-7 тыс. за кв. м.
10. Большой Левшинский пер., 9-13
"Дворянское гнездо". Застройщик — компания "КВ-Инжиниринг". В доме 25 квартир площадью от 150 кв. м до 430 кв. м. Инфраструктура дома представлена 20-метровым бассейном, тренажерным залом, сауной и кафе. В продаже всего несколько квартир по цене $5-6 тыс. за кв. м.
11. Кривоарбатский пер., 6-8
"Староарбатский дом". Строительство дома, состоящего из двух корпусов, объединенных атриумом, застройщиком компанией "Сибнефтегаз" было заморожено в 1996 году. В 2001 году возобновлено компанией "Гута-Эстейт", выкупившей права на дом. Всего в доме 27 квартир площадью от 97 кв. м до 235 кв. м. Цены — от $3,8 тыс. до $5 тыс. за кв. м. "Гута-Эстейт" также прикупила два соседних участка, которые планируется застроить жилыми домами.
12. Староконюшенный пер., 36
"Дом Пороховщикова". Небольшой "клубный" дом на шесть квартир, расположенный по соседству с музеем промышленника и мецената дореволюционной России Пороховщикова. Застройщик — компания "Финансовая корпорация" первоначально строила дом для себя. Затем менеджеры компании передумали и выставили его на продажу. Архитектура дома современная, интерьеры вестибюля и лестниц в стиле модерн начала прошлого века. Средние цены на квартиры — в интервале $7-8 тыс. за кв. м.
13. Малый Коковинский пер., 8
Застройщик — компания "Лоджик риэлти". Строительство дома завершено, но квартиры в продаже еще есть, хотя продаются уже не застройщиком, а частными соинвесторами строительства. Цены — от $4,6 тыс. до 6 тыс. за кв. м. Из окон дома открывается неплохой вид на центр Москвы. Правда, после завершения строительства высотного торгово-гостиничного комплекса Lotte Group на углу Нового Арбата и Садового кольца видовой обзор станет значительно хуже.
14. Скатертный пер., 16
Еще один дом компании "Баркли" на 20 квартир. На самом деле дома пока нет. Строительство начнется после того, как будет снесен расположенный по этому адресу дом (пока не отселены еще две семьи). Тем не менее "Баркли" уже начала продажи квартир площадью 120-350 кв. м по цене $4,01-6,94 тыс. за кв. м. Сдача дома в стиле хай-тек планируется в августе следующего года.
15. Трубниковский пер., 13
Застройщик — компания "Респект R", одним из партнеров которой является Геннадий Хазанов. Дом расположен в переулках Арбата и, по мнению риэлтеров, "зажат" окружающими зданиями. Первоначально квартиры в доме на Трубниковском продавались по $2,5 тыс. за кв. м, сейчас в среднем по $4 тыс. Дом сдан в эксплуатацию.
16. Малая Молчановка, 8
"Дом со львами". Застройщик — компания "Стройинком К". Реконструированный доходный дом начала прошлого века. Цены — $3,3-6,8 тыс. за кв. м. Неплохой вид из окон. Перед входом — в дом скульптуры двух львов, являющиеся особой достопримечательностью дома.
17. Трубниковский пер., 8/15
Еще один дом "Стройинком К". В отличие от "Дома со львами" у дома на Трубниковском менее выразительный фасад. Львов, естественно, нет, как нет ни подземного, ни наземного паркинга. Цены — от $3 тыс. до $6 тыс. за кв. м.
18. Старомонетный пер., 8
"Времена года". Дом в стиле модерн, построенный компанией КРТ. Дом позиционировался как лучший в Москве по объему оказываемых услуг и инфраструктуре. Фактически "Времена года" — это отель, в котором проживают собственники номеров. Дом давно сдан в эксплуатацию, однако квартиры в продаже еще есть. Например, пентхаус площадью 253 кв. м за $1,6 млн.
19. 2-й Казачий пер., 4-6
"Римский дом". Застройщик — компания "Форум пропертис", ранее известная под названием "Центр содействия международным обменам и развитию". Первоначально земельный участок по этому адресу присматривало для своего нового здания австралийское посольство. Название "Римский дом" связано с его архитектурой — дом на Казачьем отдаленно напоминает римский Колизей. Цены — от $4,3 тыс. до $5,6 тыс. за кв. м.
20. Ермолаевский пер., 15/44
"Патриарх". Спорный с коммерческой точки зрения проект. Фешенебельный дом, рядом с Патриаршими прудами, но в окружении домов ветхих и совершенно непрезентабельных. Тем не менее продажи прошли успешно, осталось всего несколько квартир, средняя цена — $5,5 тыс. за кв. м.
21. Большой Палашевский пер., 1/14, стр. 2, 3
"Квартал на Патриарших", или "Сад 'Лабиринт'". Инвестор строительства "Стройинком К", соинвестор компания "Пересвет-Инвест". Всего в рамках проекта планируется построить 6 домов. В продажу пока поступили только 2 дома "Пересвета". Квартиры площадью от 118 кв. м до 242 кв. м, цены от $4,2 тыс. до $8,2 тыс. за кв. м.
22. Большой Козихинский пер., 24-26
"Мастер и Маргарита". Еще один проект на Патриарших прудах. Застройщик компания — S.Holding. Как и "Сад 'Лабиринт'", будет закрытым кварталом, но из 4 домов. Архитектура в стиле классицизма (колонны, портики и т. д.). Строительство начнется через несколько месяцев, но продажи уже начались. Предлагаются квартиры площадью от 80 кв. м до 200 кв. м по цене от $4 тыс. до $8 тыс. за кв. м. Полностью завершить строительство планируется в 2006 году.
23. Леонтьевский пер., 11-13
Дом строится Департаментом инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС). Сдача дома планируется во втором квартале 2004 года. Архитектурный проект компании "Александров и партнеры". Всего в доме 43 квартиры по цене $2,8-3,6 тыс. за кв. м.
24. Леонтьевский пер., 2а, стр. 1
Еще один проект ДИПС. В доме 18 квартир по цене $3,4-4 тыс. за кв. м. Сдача дома в эксплуатацию в середине следующего года. По сравнению с другими элитными домами центра Москвы цены низкие. Риэлтеры объясняют это скромным по московским меркам уровнем фешенебельности новостроек ДИПС. В самом департаменте свои элитные дома предпочитают называть "демократичными элитками от ДИПС".
25. Ул. Сивцев Вражек, 14, стр. 1
Еще один дом от ДИПС. Столь значительное присутствие департамента на строительных площадках центра города неудивительно. Постановлением правительства Москвы и распоряжением мэра ДИПС является генеральным инвестором реконструкции центра, и под его инвестпроекты уже предоставлено более 50 адресов. 43 квартиры в Сивцевом Вражке продаются по $3,3-4,25 тыс. за кв. м. Большая часть квартир уже распродана.
26. Староконюшенный пер., 35, стр. 2
"Демократичный" дом от ДИПС классической новомосковской архитектуры. Всего в доме 8 квартир. Дом построен и сдан в эксплуатацию, в продаже осталось всего две квартиры площадью 110 и 160 кв. м. Цена, естественно, тоже "демократичная" — $4,5 тыс. за кв. м. Риэлтеры считают, что этот дом вполне может претендовать и на совсем недемократичный статус дома категории High End.
27. Борисоглебский пер., 15, стр. 2
Еще раз ДИПС. Функции заказчика, как и в других проектах департамента, выполняет подведомственный ДИПС ГУП "Москва-Центр". В продаже четырех- и пятикомнатные квартиры площадью 167-171 кв. м. Из семи квартир в продаже осталось только три. Цены — $2,5-3,7 тыс. за кв. м.
28. Милютинский пер., 3
Строительство должно быть завершено к концу этого года. Реконструкция классического дома конца XIX века. На последнем, восьмом этаже имеется аттиковый этаж — галерея, идущая по его периметру. В продаже 4-комнатные квартиры площадью 170-180 кв. м. Цена — $3,5 тыс. за кв. м.
29. Крымский туп., 10
Проект под названием "Ливадия", застраиваемый компанией КРТ. Дом четырехэтажный, с двумя подземными этажами, общей площадью 3,5 тыс. кв. м. Рассчитан на 9 квартир. Строительство еще не начато. КРТ не торопится вкладывать свои деньги и ищет покупателя, который приобрел бы еще не построенный дом целиком. Стартовая цена — $12 млн.
30. Гранатный пер., 3
Еще один гипотетический дом, в котором уже начаты продажи квартир, но строительство еще не ведется. Архитектурный проект предусматривает, что фасад восьмиэтажного здания будет выполнен в виде двух полусфер, являющихся эркерами квартир. На каждом этаже будет только одна квартира площадью около 180 кв. м. Цены в зависимости от этажности $3,8-4,5 тыс. за кв. м. Застройщик — компания ОНП планировала начать строительство в марте этого года, однако оно не начато до сих пор. Ни одна из выставленных на продажу квартир еще не продана.