АЛЕКСАНДР ЗИМИНСКИЙ, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty ответил на вопросы "Дома"
интервью
— Всегда ли элитное жилье — это новое жилье?
— Чаще всего. В новостройках легче всего применить все передовые инженерные мысли, технологии. Настоящее элитное жилье стало появляться в Москве с середины 90-х годов. Однако нельзя забывать о реконструированных домах. С одной стороны, это новое жилье, так как меняются каркас, перекрытия, вся инженерная начинка. Но с другой, конечно, остаются неизменными архитектурный облик здания, его, если можно так выразиться, душа.
— Как часто на рынке появляются новые элитные дома?
— Не так часто — в год четыре-пять домов. По этой причине спрос на квартиры в таких домах не удовлетворен.
— Почему тогда строители не возводят больше?
— Возведение по-настоящему элитного дома занимает много времени. Необходимо тщательно проработать концепцию объекта. Выбрать подходящий участок земли в центре, а их немного, и они довольно дорогие. Кроме того, в этом секторе редко строят на заемные средства, а мощных застройщиков с собственными деньгами мало. С другой стороны, поскольку это самые дорогие, элитные дома, их по определению не может быть очень много. Да и у людей потребность в элитном жилье возникает не ежеминутно. Не может быть так, что десять человек выстроились в очередь и говорят: "хотим то-то". Такая покупка — процесс достаточно длительный.
— Какова сейчас верхняя ценовая планка в элитных домах?
— $20 тыс. за "квадрат", по этой цене было продано несколько квартир. Но пока это скорее исключение. В высшем ценовом сегменте вторичного рынка продажи идут в основном на уровне $15-16 тыс. за 1 кв. м. Вообще, цены от $10 до $20 тыс.— это преимущественно вторичка. Первичное жилье в среднем стоит на "золотой миле" — от $5,5 тыс. до $10 тыс.; на Патриарших, Арбате — от $5 тыс. до $9-10 тыс.; на Плющихе и в Замоскворечье — от $4,8 тыс. до $8 тыс. Это цены застройщиков.
— Есть ли тенденции к географическому смещению дорогих районов?
— Исторически сложилось, что дорогое жилье сконцентрировано в определенных районах центральной части города — это Остоженка, или "золотая миля", Патриаршие пруды, Арбат, Замоскворечье, Плющиха. Некоторые застройщики пытаются продвигать другие районы, позиционируя их как престижные и дорогие, но на рынке уже сложились определенные традиции, и взгляды наших потенциальных покупателей не меняются.