Скриншот с ресурса Яндекс-карты. 2019 год. Бывший доходный дом на Курской улице 11/72
Фото: https://yandex.ru/maps/
Скриншот с ресурса Яндекс-карты. 2019 год. Бывший доходный дом на Курской улице 11/72
Фото: https://yandex.ru/maps/
Бывший доходный дом на Курской улице, 11/72, во Фрунзенском районе Петербурга площадью 7,5 тыс. кв. м будет реализован в этом году на торгах в рамках городской программы приватизации. Смольный рассчитывает за счет него пополнить бюджет на 166,6 млн рублей. По мнению экспертов, цена продажи может возрасти примерно в два раза. Они считают, что здесь можно реализовать проект офисного центра, коворкинга и апартаментов.
Признанный аварийным бывший доходный дом на Курской улице, 11/72, во Фрунзенском районе Петербурга будет реализован на торгах в рамках городской программы приватизации на 2021 год. Соответствующая поправка в закон Санкт-Петербурга от 20.06.2007 №316–60 «О приватизации отдельных зданий, находящихся в казне Санкт-Петербурга» вчера, 6 октября, была утверждена на заседании ЗакСа. Здание площадью более 7,5 тыс. кв. м, расположенное на земельном участке 2,5 тыс. кв. м, состоит из двух угловых корпусов, построенных в начале прошлого века: в одном из них ранее размещались квартиры, в другом — бани Ф. К. Кудрявцева. Оно было изъято под городские нужды еще в 2014 году, однако так и не было реконструировано.
Смольный рассчитывает за счет него пополнить бюджет на 166,6 млн рублей. Помимо объекта на Курской, городская программа приватизации государственного имущества на 2021 включает Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие по предоставлению банных и оздоровительных услуг «Баня № 72», Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Банно-прачечный комбинат Кронштадтского района, Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие по оказанию банно-прачечных услуг населению «Скат», государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», а также акции ОАО «Ремонтно-строительное управление по техническому обслуживанию и ремонту лифтов № 4».
По данным КИО, размер предполагаемых доходов от приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга, включенного в программу в 2021 году, составит более 186 млн рублей, а в 2022–2023 годах — 183 млн рублей.
«Локация неплохая, вблизи туристического центра города. На ближайших территориях ведется активное развитие силами крупных застройщиков, формируется качественная среда. Здание историческое, следовательно, в случае аварийности конструкций и необходимости сноса возводить новое здание придется в том же объеме»,— говорит Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers. По его мнению, оптимальный вид использования — апартаменты. «Цена продажи может составить около 300 млн рублей»,— добавляет он.
По словам Андрея Бойкова, управляющего партнера Rusland SP, здесь целесообразно реализовать офисный проект, коворкинг или гостиницу. «Инвесторы, интересующиеся данными форматами, сейчас есть. Локация не самая интересная, тем не менее доступность у объекта неплохая, рядом находится станция метро "Обводный канал". Поэтому, думаю, что при приемлемых условиях интерес к активу будет»,— полагает эксперт.
Учитывая, что потребуются серьезные инвестиции в реконструкцию, адекватная стоимость не должна превышать 50 тыс. рублей за квадратный метр, считает господин Бойков. Таким образом, цена продажи, с учетом площади, не превысит 375 млн рублей. По словам Дмитрия Плавника, руководителя ГК «СК ПСП», в случае реконструкции здания под офисную функцию, стоимость строительно-монтажных работ составит около 50 тыс. рублей за «квадрат», а гостиницы — около 60 тыс. рублей.